[請益] 期限前無法換約是預售屋投資者的壓力嗎?

rig212109/14 21:16看本厚XD

deltaz09/14 21:22房地合一要有賺錢才會收稅

ceca09/14 21:23很多菜鳥,一次買太多間,或買豪宅,貸款核不過斷頭.

ceca09/14 21:23這個才是主菜..XD

ceca09/14 21:24and,買預售屋投資的,80%都想要成屋前轉手.

ceca09/14 21:24也因此,除非超級大漲,例如最近倒是有可能.

ceca09/14 21:24你如果旁邊建案漲超過15%.那預售屋轉單風險會很低.

ceca09/14 21:25否則只要旁邊漲幅在10%內.

Assyla09/14 21:25不行就出租啊，或是寬限期申請三年，就第三年才賣

ceca09/14 21:25預售屋在交屋前夕,都可能會產生人踩人殺出潮.

ceca09/14 21:25自住戶可以那時候撿便宜.

ceca09/14 21:25但是只要一旦成屋交屋,價格會立刻硬回來.

ceca09/14 21:25因為只要能交屋,投資客就沒在怕的.

jeromeshih09/14 21:26不是還有寬限期，但這看銀行

killerbbt09/14 21:26你想太多~ 除非真的缺錢不然沒人在怕

ceca09/14 21:27詳細可以參考甚麼台南成大城,或是我之前的大悅.

ceca09/14 21:27甚麼太多間,太多投資客...交屋後價格往上就是往上.

ceca09/14 21:27除了第一手紅單外,如果你要自住.

ceca09/14 21:28成大城和大悅的經驗可以告訴你,第二個最低入手點是交屋前夕.

ceca09/14 21:28比我們紅單貴一些而已..XD

ceca09/14 21:28甚至可能會買到一樣的價格..

ceca09/14 21:28而非第一手紅單,後來買的,在交屋前夕要賣掉基本上很容易需要

ceca09/14 21:29賠錢才好賣.

ceca09/14 21:29當然當年有張盛和推奢侈稅後面改房地合一的壓力.

ceca09/14 21:29但是今天在大多頭,房價狂漲的階段.

ceca09/14 21:29交屋殺出潮倒是不一定你有機會等的到.

ceca09/14 21:30反而可能因為,投資客轉單1000萬,旁邊新案要賣1200.

ceca09/14 21:30喔,不要說他轉單要1000,他就算要1100.

ceca09/14 21:30你也會考慮跟投資客買...因為價差太明顯了.

ceca09/14 21:31所以要當禿鷹,要挑時期和狀況...不然不一定有肉吃.

tatamikuo09/14 22:23現在同案二期蓋在一期旁邊開價直接一坪+5萬，車位+20萬

chenghuyen09/14 23:31請問Ceca大ㄧ個疑問 現在預售屋爆大量 在之後是否會有

chenghuyen09/14 23:33多殺多的賣壓呢? 並沒有這麼多自住客去消化這麼大量

chenghuyen09/14 23:34不是嗎? 畢竟投客大部分還是想再成屋前換約 這樣多殺

chenghuyen09/14 23:36多好像避不了 是否會像股市漲多回檔但長線仍看多呢?

chenghuyen09/14 23:37我的想法是預售屋爆大量需要時間才消化 但投客有交屋

chenghuyen09/14 23:38期限會有賣壓 造成短線房價回檔不知道對不對

ceca09/15 00:09投資客的比率遠低於自住自用.

ceca09/15 00:09因此,建商賣的掉他就會推案,賣不掉他就會暫緩推案.

ceca09/15 00:09建商就是一個很好的保險桿.

ceca09/15 00:10市場的轉換變化,可以從建商的態度看的出來.

ceca09/15 00:10so...不要把投資客的買量太過大解讀.

ceca09/15 00:10豪宅投資客的比率比較高.

ceca09/15 00:11但中小坪數投資客的買量比率是很低的.

ceca09/15 00:11市場反應的80%大多都是自住自用的市場需求.

ceca09/15 00:11任何一個被號稱投資客才愛的建案,投資客都不會超過40%.

ceca09/15 00:12更不用說一般物件,投資客可能只在10~15%.

chenghuyen09/15 08:51所以C大的意思是這一波大量且狂賣大部分是自住客被逼

chenghuyen09/15 08:51出來買的是嗎？

ceca09/15 18:46自住和換屋為主.

ceca09/15 18:47置產出租小部分.

ceca09/15 18:47轉賣就非常小部分.

ceca09/15 18:47這種剛開始的大漲波,轉賣的投資客人數上升有限.

ceca09/15 18:48一般都要連續漲個幾年,才會明顯人數大增.

ceca09/15 18:48畢竟前幾年你轉賣都很辛苦...

ceca09/15 18:48所以敢玩轉賣的都嘛是高手老鳥,或是轉不掉就收租的心態.

ceca09/15 18:48甚至包租也雷同.

ceca09/15 18:48買房子來包租的比率一直都差不多.

ceca09/15 18:49它們也沒那麼厲害一直買一直買..

ceca09/15 18:49房價沒爆漲,他們哪來那麼多錢一值買一直買.

ceca09/15 18:49所以其實這一波人數增加最多的還是在自住和換屋族.

ceca09/15 18:49不過因為中古屋釋出量並沒有很明顯的上升.

ceca09/15 18:50所以實際上自住自用才是增加的主力.

ceca09/15 18:50當然包含,買給小孩啊,醫生在醫院旁邊買一間兩房阿.

ceca09/15 18:50這種也都包含在自住自用裡面..

chenghuyen09/15 23:32長知識了 謝謝C大