[請益] 預售屋貸款請教
本新手購屋小白看上一間預售屋（換約），
想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？
預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，，
那這貸款的房價基數是要問建商？
還是直接請銀行問？
謝謝。
--
報地址就可以估價了
謝謝，因為透過認識的人去問銀行專員，也給他建案的名字， 問他能貸多少，他也只回我預售屋不會用區域行情估，要我跟建商好好議價
建商都有配合的銀行吧
請問要透過建商找嗎？房仲有給一些建商合作的銀行名單， 名單中有較熟識的，可以自行去銀行找自行認識的還是要由建商介紹？ 交屋期在明年底，但想先確認貸款數沒問題。 謝謝。
※ 編輯: littlewhite (118.169.72.130 臺灣), 11/23/2021 18:41:42預售屋建商會跟銀行配合
直接問建商吧
建商配合的優先吧，不行再找看看
請問自行找建商配合的銀行即可嗎？還是專員也要由建商介紹？
預售屋我問到是會用建商賣給第一手屋主的價格來估價，而不
是你買的轉約價，成數先抓該價格的八成比較保險，通常建商
搭配的銀行限制少比較不會有意外，你要自己找也行，看個人
謝謝，第一手屋主價是找建商問嗎？屋主沒透露是多少。
建議優先找建商配合的銀行 應該比較好談
銀行跟我說拆鷹架的時候再請他們估價
太早問會被銀行打槍喔 通常是申請使照時再確認
沒看清楚，如果不是要交屋，你問也是問不到銀行鑑價
謝謝，要交屋時才能問到鑑價嗎？那像我現在要談換約，但交屋在明年底的情況， 要怎麼確認能貸到多少呢？ 謝謝各位大大的回答， 因為簽約前想要確認可以貸出多少，才不會金流出現問題。
※ 編輯: littlewhite (118.169.72.130 臺灣), 11/23/2021 19:34:21我也這問題。 只能預估。
只能預估，通常7成5~8成不太會有什麼問題
不過如果你壓太緊幾年後才剛剛好夠，那真的是蠻賭的
你就是抓原本合約的8成就對了，轉約多付的金額你只能
當自備款來付，不然到時翻車
就本來金額的八成，你應該是要抓七成才比較保險，所以
轉約準備資金就是比較多
尤其是重劃區，每間銀行鑑價差距頗大
蓋好要交屋前幾個月才能估啊，現在有做預售屋貸款的
銀行很少吧我是沒聽過幾間有做
我也沒很多經驗但合約的7成是不是滿穩
然後要等蓋完吧
當然要交屋才能鑑價啊...房貸是用房子當抵押沒物件怎麼
鑑價
不過其實可以拿附近的新古屋當參考就是
預售通常只要自己的信用沒問題貸8成應該不難
第一手屋主的價格
你轉約一定會知道第一手價格
門牌出來（拿到使用執照）再請銀行估價比較準
建議找建商配合的銀行，通常成數比較好喬
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