[請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?
原本以為從房版畢業了
沒想到現在又回來了
三年前在中和買了一間2房新成屋
不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大
看了住家附近的3房電梯大樓
1間25年左右的大樓去年成交1800
今年格局相同的另一間拿出來賣
房仲跟我說至少要2000-2100
另1間9年的大樓前年成交2000
屋主開價2880 房仲說屋主很堅持喔
請問現在是賣方市場行情這麼熱就對了
還是都是仲介的話術呢
換屋之路怎麼這麼遙遠呢?
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房價指數查一下 去年價+5%~10%算基本
正常,這兩年的房價漲了很多
加點錢去看新成屋 不要浪費時間
去年很熱漲很多 今年想賣的當然不會降多少
新成屋有比中古屋好嗎...
漲10%也才2200...房仲的話不要相信,都交手過一次了
1800那個我覺得2000可買啦 2880就不是誠意賣方 直接跳過
可是前年跟去年又不一樣了 差兩年耶
沒預算才不該買新的吧
你三年前買的那間,你會賣實價登錄的價格嗎?
你兩房會賣實價?
仲仲也是問我會依實價賣嗎?說實話,會啊!大家不都是開價
是一回事,看能騙到多少,但看實價也知道自己手上的貨底價
是多少嗎??
兩千還行 28的就誇張了
實價一年內的才有參考性...
你三年前那間也賣實價嗎?
實價有分現在的實價,去年的實價,前年的就不用來說實價了
就是今年1-3月的實價跟現在的開價比啊,然後說不會賣實價
的錢,我也是滿頭問號....
現在連土城都開45以上 中和只能更高了
比起你想買的兩間,我比較想知道你三年前買的現在要賣多
少?還是又一個我的房子不一樣
你的實價 等於他的地板價
先說你的兩房打算漲多少賣
你自己當初兩房買多少 現在賣多少
你兩房打算怎麼賣你說 別雙標喔 XD
現在狀況是,年初跟現在就有價差了。實登秒殺吧
摸摸自己的xx,2房那個484甘願平轉嘛...
那你手上的兩房,願意用當初的購買價格出售嗎?
通常都比實價高很多才願意賣
同時要買賣的客戶 我都好怕他們精神分裂.....
一邊罵對方怎麼不賣 又我家不要便宜賣....
做夢嗎
中和漲的算少了 不過起碼也有10% 其他縣市都30%up
想不到這篇被噓這麼慘 其實我當初在算可以換房的成本時 的確是用我當初買的價格當成本而已 只是沒想到現實中房價漲幅超出我的預期之外 所以我得重新想過買房預算這件事了 感謝大家的意見
※ 編輯: akueimeow (61.60.106.5 臺灣), 05/11/2021 16:11:59變貴正常 但價格開看看 不要被房仲拉著走
實價登錄多看看吧 就是拿來參考用的 591中和我看價格
走勢還算是比較平穩的了
別人用實登買你的兩房,你要賣嗎@@?
銀行只看近一年成交行情,這樣懂了吧
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剛剛就在前10分鐘我被仲介打槍, 物件背景:雙北,40年中古屋,公寓~附近無捷運。 我參考‘近一年’的同路名路段且相同性質,屋齡的物件的實價登入物件出價,也跟仲介 說如願意收握,可談價。(約賣方開價七折多,實價登入買賣筆數不多10筆,且多在去年 下半年或今年年初成交)20
用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面5
藉這主題回憶 15年前我短暫當房仲的事 有二件事我到現在還記得 一件事是一個約70歲阿伯 要賣士東路持有超過20年的公寓
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[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人57
Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房,也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是,1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的,買房最重要的是地點,雖然你有說住遠一點沒關係48
[心得] 高雄畢業文高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄,工作地點也在南高雄市區,促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦,驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房,因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶,以前有在北高雄唸書,33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好?從今年年初 開始以來一直看房, 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 (但先生不喜歡 因此作罷) 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在24
[閒聊] 屋主賣得比我斡旋價低今年年初的時候,看上一間位置,格局都不錯的二樓,跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣,由於是第二次出價,且到我出價的上限,所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子,順利成交了!裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多, 就有點好奇,那些我出過價卻沒賣我的房子,現在怎麼樣了?看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。8
[心得] 台北畢業文先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房25
Re: [請益] sales說實價登錄不可能買到了 怎麼談這個我有經驗 最近阿肥終於從鍵盤看房升級成約房仲到現場看了 其中一間同棟去年12月實價登陸500萬 屋主開價728萬 我想說實價登錄加個10%21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間,看到很多分析,如ceca大,感覺等不到降價應該要買房子了! 之前比較偏看空,想到少子化,量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲,可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意,因為有興趣想談)
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