Re: [閒聊] WFH會影響大家未來的裝潢設計嗎

一開始就是以這種型態去規劃目前住的地方..

所以放棄客廳,整個弄成大...書房/工作室??
(客廳對我而言意義其實很小)

中間弄一個超大的桌子,爽!!!

餐廳弄掉,四房其中一間弄成開放空間串聯餐廳位置,把電視丟過去然後中間可以玩VR.

在弄一個倉庫.

當然啦,未來要賣的時候,自然就會再改回來就是了.

不過目前還是感覺空間小了一點.

最主要的是因為,VR需求的空間比我想的還要大.
(打羽球和網球需要更大的空間)

這是一個資訊爆炸的年代.

因此家的需求性比以前高很多.

以前...男人可是都很晚才回家.

為啥很晚回家.

因為回家沒事幹,只能窩在沙發當馬鈴薯.

所以下班會跟同事或是朋友出去吃熱炒吃海產,或是縞一些五四三的.

老婆也是,有空就出門逛街,做頭髮,幹嘛幹嘛.

很多人都會跑圖書館看書.

那都是因為,回家太無聊.

可是當互聯網發展之後,整個型態大幅改變.

在家事情太多,多到做不完.

看不完的新聞,看不完的書,打不完的電動,看不完的電影,追不完的劇.

買東西用網拍,比出門還便宜.

吃東西叫熊貓,算上油錢也沒貴多少.

以至於造成,現在人窩在家裡的時間可以很久很久也不容易厭煩.

當然啦,之前在室內還是有一些缺點.

例如缺乏運動...

所以還是很多人會去健身房,會去打球之類的.

可是,時代又進步了...XD

現在有VR.

我昨天玩VR消耗了5xx大卡的熱量(VR有運動計量程式可以加載).

從五月十幾號疫情爆發開始到今天,我體重下降了2公斤左右...

基本上每天都透過VR運動消耗3xx大卡起跳的熱量.

現在只差沒有重訓器材,運動大多都是以有氧為主(VR拳擊是少數無氧運動)

so...如果再解決無氧運動和重訓.

那基本上以後宅在家裡也不需要去健身房了
(除非你是去看妹)

so....

為啥這個年代,住宅的強勢度會遠超過店面.

全民阿宅化必然是主因之一.

大家可以在家裡有更多的樂子.

那自然住宅的各方面需求,也就大幅提升.

另外,家人在家窩久了會容易吵架.

這是人的問題..XD

有些夫妻,越常見面越容易吵架.

有些夫妻,反而越少見面越容易吵架..XD

so...結婚前,同居的時候也麻仔細觀察一下.

不過說到吵架.

空間太小反而是有科學研究會大幅提升吵架率的原因.

而空間太小,你長期窩在家裡,就算一個人,其實也是痛苦..

有沒有一種坐牢的感覺...XD

所以每次有人問我,他有剛需要買房,財力又有限的時候.

我基本上都不建議買新屋.

你不要為了屋齡去妥協空間.

這樣你遲早後悔.

而等妳後悔的時候,例如三年五年.

你剛好把新屋折舊最兇的那一波給吃滿了,才想換屋..XD

阿你不就超級大凱子,大盤子....

同樣時間你買中古屋,可是比你新屋多漲了幾百萬.

也因此到時候你要"半新"換中古...

阿你就只能換更小....

那~我也只能替你節哀一下.

so...空間必然是優先於屋齡的選擇.

有錢才有資格選屋齡...那是花錢買爽買享受的概念,非剛性需求.

甚至,老大樓和老公寓,我會建議年輕人優先選公寓.

因為老大樓當年建築師大腦裝大便,問題一大堆.
(老大樓問題很多不是因為老,而是當年的建築師大腦裝屎)

2x年屋才大幅改善很多.
(1990以後的建案,所以再過幾年3x年屋也ok...反正1990後的)

所以例如一間40年老大樓 vs一間50年公寓..

那我一定建議你買50年公寓..問題會少很多..

除非你有爬樓梯障礙(腳有問題,或家裡有腳有問題的老人)

當然啦,40年老大樓數量很少+腳有問題的人非常多.

所以老大樓在投資增值方面來講,依然是非常強勢的超強產品.

只是...我們投資不自住,我賺到錢就跑了.

你自住的話,你遇到問題,你就要忍受他很久很久.

並且是生活的每天每天每天都要忍受.

老房子問題最怕的就是發生在"建築師大腦裝屎"上面.

老不是問題,蓋房子的時候亂搞才是問題.

因此...如果你薪水不錯,錢也還ok.

通常會建議買Cp值最高的1x年屋.

新屋其實你多住個幾年,就跟現在1x年屋沒啥兩樣..

因為建築技術成熟到一個程度開始產生邊際效應,不再大幅躍升.

外加建築法規也不再大幅修改.

因此新屋和1x年屋的落差並不大...

因此大家同時在過30年.

不告訴你屋齡,單純讓你進房子看.

到時候你是無法區分30年屋和4x年屋的..除非你很熟建材細節(哪幾年會流行用甚麼石材).

否則你絕對看不出來...XD

而這時候反過來看,1x年屋和新屋...

恩...高雄美術館,1x年屋目前應該可以買在23上下...最新的非豪宅新成屋目前要34~35.

差了30%的價格...並且還可能會繼續放大.
(建商飢餓行銷,要大幅拉升價格中)

而這30%的價差...會在過了15年後被收縮到5%..

也就是15年後,1x年屋會比今天最新的房子,多漲25%的價格起來...

也就是差大約400萬左右.(三房平車我抓38~40平就好)

這...你在思考,你有沒有意義為了爽個幾年的新屋,拿四百萬去換.

而如果你財力又比較弱一點.

那必然買2x年屋.(1990以後)

因為建築法規不一樣,所以2x年屋的公設比低不少.

再加上屋齡的價差.

所以同價位,實際室內空間差會很明顯.

而2x年屋的時候,建築技術也有一定的穩定性,被亂搞的機率低很多.

也許還是有小問題,但比較沒有甚麼大問題.並且小問題很多都還是可以解決的.

so..2x年屋必然是市場最中堅的主力.

最四平八穩,面面俱到,也是市場最主流的中古屋產品..

財力在更弱,我就建議去買公寓了.

至於198x年以前的老大樓,除非你真的有樓梯障礙,不然我會建議公寓優先.

老大樓的問題,很多時候超乎你想像的麻煩.

我手上還有一間老大樓在打漏水官司,對方敗訴後上訴,二審中.

另一間還在搞她的公管.
(公管跑樓地板中間到底是三小)

相對老公寓,哪來那麼多毛...

馬力達你的威士逼~~~

對喔,如果房子變危樓的話.

公寓都更可以分到的坪數,可是比老大樓多的喔..XD

高雄河邊街那邊的"愛河沙"公寓.

之前入手過一間,後來轉手賣掉.

但現在那邊就在搞都更...因為屋況實在太爛了,愛河沙侵蝕鋼筋太嚴重.

看起來還真的都更有譜...

反觀鹽埕區的城中城...之前就說要搞重建,搞到現在又不了了之~~~

八德路也就是這幾天拆除工程牆面又垮下來再度壓垮後面巷子透天的前戲院的旁邊.

有棟老華夏,電梯掛點,所以整棟都要爬樓梯....

之前好像一度要被列為危樓(超過六層沒有電梯違法).

但是還不是繼續擺爛在那邊動不了...XD

因此...對長期屯屋而言.

公寓可是比老大樓在投資上有更多優勢的.
(當然老大樓正常使用的時候,他電梯優勢還是很大
因為窮的老人實在太多了,而198x年的老大樓實在太少了)

so...盡量要對198x年蓋的老大樓,存著敬畏的心.

你永遠都無法想像,當年的建築師,大腦裝了多少屎在裡面.

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玩拳擊,2.5米直徑圓全部淨空. 玩網球或是羽球,3米直徑圓淨空是基本... 並且這是目前VR的型態. 不排除未來會有更多花樣產生. VR的發展自由度太大,所以現在只是目前發展階段的需求.

oculus quest2阿.64G的才31x美元...不到一萬塊. (FB出的) VIVE太貴了,並且她搭配的電腦效能要更強. Oculus quest2一體機,理論上不要電腦也可以. 但是因為steam的遊戲便宜太多+你的空間永遠都不夠. (大作都嘛幾十G起跳,我剛砍掉DiRT Rally 2.0,因為他容量100G) 因此還是建議,你遲早需要一台電腦..XD 而如果你有電腦. 那你oculus quest2就只要用64G的就好了,便宜很多. 而一台電腦的重點主要在於顯示卡. 我是1650的,因為之前在組這一台,oculus quest2還沒出,沒想那麼多. 但實際上,會建議1660甚至以上. 這樣你特效就可以大開,不然開太多特效會有一些延遲(動作類的有些延遲會很有感覺) 其他方面基本款桌機就好. 至於路由器,記得買一台wifi6.... 目前Oculus quest2狂賣熱賣超級賣. 他是第一台無線的VR(新的Vive pro也是無線) 外加價格親民,效能也很剛好. (當然你買一台六萬的,特效全開會更強,影片可以看更精緻. 但...主流的遊戲或影片,並沒做到那麼精緻,你會變成英雄無用武之地) 目前遊戲實況主,絕大多數也都是用Oculus Quest2這一款在做實況或是遊戲分享影片. 這一款是去年九月出的,FB前兩個月表示,兩三年內並沒有打算出Quest3... 當然一兩年後有可能會出一個Quest2 pro... 但因為機器便宜,所以也不需要等pro了... 直接Quest2,過兩三年後再接Quest3就好.

大螢幕看電影,"大書房"也可以辦到...XD 沙發的話就可以換按摩椅之類的. 不過當然如果家人比較多,或是親戚朋友常常到家裡. 那沙發還是比較好用. 不然人太多會沒地方坐.

我只有一間臥室變成開放式,其他都沒動阿. 就典型,四房的國泰格局. (google 關鍵字 國泰格局 四房) 國泰格局就是,客廳連著餐廳在中間,房間+廁所在客廳四周,沒有走道. 四房就,客廳在正中間,四個角落四間房間中間腰部位置兩間廁所,然後再一個廚房. 或是你用九宮飛星圖去看. 2021年,九宮飛星圖. 正北巨門+中宮武曲 => 客廳. 正南貪狼 =>餐廳+大門. 西北破軍 =>主臥 正西左輔 =>主臥廁所. 西南錄存 =>房間+廚房. 東北右壁 =>房間 正東文昌 =>公廁 東南廉貞 =>開放式房間. 不過後來想想,其實應該東北的房間做開放式會比較好. 只是因為東南的房間一開始入手就是半開放式,所以就懶得大改革局,直接修改.