[閒聊] 普通價值的店面擋危老是自掘墳墓?
本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓
,最近在談與相鄰2棟,一共3棟一起的危老,
釘子戶是其中兩間的店面。
理由不外就是,改建後無法每棟的1樓都分
回店面,及給1樓的補償和其他樓層差距太少。
這三棟是街道型店面,2樓、3樓房租一個月
3萬多,1樓店面月租一個月5萬多,價差不
大。
1樓一個月多租2萬,十年不過多拿240萬,
二十年不過多拿480萬,而1樓在改建後可以
拿回比其他樓層多出的價值,遠遠高於480
萬呢。
依這棟五十多年的古蹟,二十年後應該已經
自然都更,安息了。
在大家土地持分一模一樣,且本魯又比1樓屋
主年輕許多的狀況下,一樓店面的屋主是不是
在自掘墳墓?
--
...想太多 根本不缺錢 掘啥
收租收爽爽 每個月現金流收入才是王道 誰跟你都更XDDD
你比他年輕,他錢比你多,人家穩穩拿,你被卡住了...
1樓是店面又不用走樓梯 不能平分吧 重建後回售要照現
假設搬遷到拆除到完工花10年好了 損失600萬租金誰補上
在市價? 比方說一樓5千萬 5樓2000萬 1樓分到的坪數要
爽爽收租等天然都更才是王道XDDDDDD
比5樓多2倍以上吧? 不然誰要跟你都更?
租金比例是3萬:5萬 他有拿到1.67倍嗎?
所以知道都更為什麼難了吧 人家比你會精打細算阿
覺得他大概不缺這筆 說不定他想的是先繼承再都更省稅
有沒有看過精麒被包起來的透天店面?不用想太多........
更會算的 收租以外 再去保個地震險 天然都更先撈一筆
方法多的很.台北1也是.你不要並進去簡單啊.隔開就好
可能等地牛都更
沒做權利價值變換??
危老不是走權利變換吧
一樓新舊根本沒差 電梯也沒差 樓上才有都更危老動機
一樓又不需要電梯
一樓收租五萬 你兩萬 不就是答案了 新屋市價要樓上兩
倍
多的價值你有用倍率去算嗎
自掘墳墓的是樓上,過段時間樓上價值會越來越差
相對的
如果十年繼續出租他拿的是300萬以上不是240萬
認真教你幾招, 你找別人(不要是你自己, 你朋友都可以)
算了, 想想還是不要講, 免得被人說缺德 QQ
樓上缺德
好奇心會殺死貓的
拿回一樣大店面的都在抵制都更了,拿不回的反對很正常
我看到一些是拿到「一樓店面(變小)+樓上住宅+車位」
要看屋主心態.就算你變小+車位住家人心永遠不滿足的
土地才值錢,房子沒用的。堅持分土地。
人家店面穩穩收租 幹嘛要跟妳都更 你要去求助他們吧
笑死
都資產配置而已,一樓都不都,長期看都不會輸
土地就不會壞,傳家寶
都更都是看一樓臉色,二樓以上都是巴不得都更
台北市面大馬路 一堆一樓店面 二樓以上快變廢墟
大家有沒有想過,台北很多老公寓面積不大,很多四五百坪
就直接都更了,這種房子蓋好就算附近全部新房子,棟距也
很小。或旁邊就是老房子,街景很差吧
這一波疫情也許可以推動一樓都更的意願,因為街邊店面租
金不好了。現在網路經濟來臨,弄好物流電商,店面開在二
樓以上也未嘗不可
貨物進出就累爆你,一樓還是剛需啦。
新大樓店面貴又限制多,舊公寓一樓做小生意比較沒壓力
5W比3W叫差不多? 是不是那裡弄錯
老人做都更, 忙來忙去結果還沒分回就走了不就白忙一場?
原Po就等他們下一代接手會比較好談
如果現在能都更 你為何覺得十年後不行 對方當然爽收租
金 等哪天不想收再搞都更啊
不就是拿回的部分不夠嗎?跟樓上拿一樣比例決定不肯
如果比樓上多一倍跟車位怎麼可能不答應
瓦斯氣爆就天然都更了,電線走火燒起來也是,50多年
的沒那麼耐燒,那需等地震
看松山機車店 一樓不都更沒差
他當然沒差啊…正對面他還好幾間。又不是只靠一間吃飯
是誰自覺墳墓還不一定呢
他一樓可以賣多少你先說
然後都更後多少?大家好判斷
釘子戶是指,給了他很多倍他還是不要
如果給你多100萬,不接受就罵你釘子戶
要公審就把資訊都透明化吧
推樓上 租金差這麼多都說人家只有普通價值了
怎麼不是自己少賺 要別人少賺
我家不一樣 看自己的都很有價值 看別人都覺得沒那個價值
不過一樓五萬除非很小 不然可能真的不怎麼樣(喂
房子老下去 一樓裝潢一下就可以繼續出租店面 樓上的可未必
住得下去 想要雙方對等去談都更根本不可能
一樓根本沒差吧
supa64 版友說的被包起來的透天 在哪裏 康定路晶麒嗎
你都說了.不就是他嗎.不願意加入就包起來
25
[請益] 都更權變 原店面的價值目前幫親戚了解一個都更案 他是一樓店面的地主 建設公司委託都更顧問公司的公聽會都沒參加到 但是有人直接拿權變同意書回來說要給他簽...... 都更範圍內大約有4塊土地 4棟4樓公寓 一樓皆是營業中的店面 看權變同意書的內容 貌似是用土地持分去拿配回的坪數17
[問卦] 以前民生社區的公寓一樓是庭院最近才知道 以前民生社區的老公寓一樓的店面的地都是草地 那塊地是整棟公寓的休憩空間 而且那塊地是算在2、3、4樓住戶的權狀裡 2、3、4樓住戶還要每年付地價稅 不只曾己何時1樓的空地被店家佔去,然後建造圍牆變成店面,一樓店家爽爽用那塊地,等14
[問卦] 有沒有台北市大安區售價的八卦?有沒有台北市大安區5樓(含)以下舊公寓售價那麼貴的八卦? 青田街12巷17號 單坪:134.4萬 樓層:1樓/4樓 查了google地圖,不是店面!10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算2
[請益] 新/預售4樓公寓的2樓有無管線問題?各位先進、30cm、Fcup大大好 小弟最近觀察到台灣東部一排電梯公寓 ABCDEF棟,一層2戶,最高4樓的公寓預售 1-4樓都住戶無店面(應該是吧) 有些問題請教1
[其他] 正中山北路最低價創業好空間大家好 這個店面我們想要讓租,或合作 因為我們疫情期間目前本業作得並不好,所以沒有多餘的時間來顧這一個副業 我們這一間店的位置是在正中山北路上,可以挑戰全中山北路最低價 這一個店面有1樓跟2樓- 各位前輩請指教 最近想自地自建地約40坪的3樓透天,我自己大概畫的如下圖格局圖 1) 1樓前面是店面,樓梯下有兩間廁所,1間給店面用,另一間給後面小客廳用 2) 1、2、3樓後面加蓋
- 租屋地址: 彰化縣和美彰美路三段 租金: 16000/月 押金: 2個月 坪數: 19坪 樓層: 1樓
38
[請益]同樣物件被兩間房仲勸退斡旋39
[心得] 還有哪裡是大家沒發現的「凹陷區」?44
[請益] 土城區域開價跳漲30%的自信?16
[閒聊] 要管現金買房了?(用AI抓)13
[閒聊] 李同榮2025/26七都成屋房價跌幅預測26
[閒聊] 塭仔圳的交通未來是不是必定爆掉??19
[請益] 土城 8字頭不意外啊12
[請益] 買房小白問地板泡水價金折讓8
[閒聊] 矽谷工程師年薪千萬也不在美國買房1
[心得] 房屋可以增貸就是一切炒作源頭吧7
[請益] 房子貸款的贈與還能避開贈與稅嗎?3
[閒聊] 其實這波新青安才是主力吧?5
[請益] 繼承建地。還能有新青安嗎?X
自售蘆洲區舊公寓X
[心得] 台灣科技業強 打房可以用力打X
Re: [心得] 台灣科技業強 打房可以用力打