[請益] 房貸流程一問
版友好
想請問以下狀況的操作方式
有一預售屋 2400萬
已經支付 3成頭期共 800萬 給建商
房貸原本要跟銀行申請 1600 萬
目前要進入交屋階段
銀行貸款則給了 8成房貸 1800萬
問題來了
銀行放款時
是直接給建商 1800萬,建商再退給我 200萬
還是銀行會放給建商 1600萬,另外再放 200萬給我呢 ?
之前買房都是全額一次付清
第一次跟銀行借錢 不甚清楚
還請版友指教 謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.114.189 (臺灣)
※ 編輯: MarsZ5 (1.161.114.189 臺灣), 07/14/2021 20:55:36
※ PTT 網址
推
1800到你戶頭,你再給建商1600
謝謝 !
推
消費借貸契約是要物契約,須交付標的物始能成立。
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因此銀行會將貸款先匯入貸與人(通常是買方)之帳戶
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,再由貸與人之帳戶轉帳至賣方(建商)之帳戶。
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建商通常用的是他的履約帳戶吧, 其實跟給建商沒兩樣
推
先撥給建商你們合約的餘款,等建商塗銷後銀行再匯你貸款
→
多的餘額到你帳戶
跟一樓的說法不同 但無論您說的做法還是一樓我覺得都OK 就是 謝謝
推
為什麼不是頭期款2成,貸款1800?想要錢可以申請房貸
因為這是預售屋 合約就規定要繳3成 所以我貸七成 只是過了四年蓋好了 房價大漲 我年薪也漲到300萬左右 銀行就說可以給我貸八成 主要是前面的三成 我已經繳完了
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時將一起做增貸,增貸的錢只繳利息,不是本利攤。
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若你先繳3成再貸款1800,多的2百萬是本利攤,這樣每
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月繳款壓力較大。
推
前者 錢會全部給建商 由建商退你
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房貸本來就是全部進履保 交屋結算後多退少補
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這筆錢不會有給你自由支配的時刻
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要不然要是有人拚著信用破產 錢進你帳戶全部拿出來
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銀行沒有抵押品要如何收回款項?
推
之前我的銀行作法是先匯款1600萬到集保,剩下200萬再匯
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回自己戶頭
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