[請益] 新北板橋捷運老公寓v.s.北市萬華老公寓
這裡是超級不懂的房屋市場的新手，本來考慮在新北板橋，找江子翠捷運站、新埔捷
運站附近1000多萬（含重新整理裝潢費用，一坪可能需5~10萬）的老公寓，目的是五到十年內自住，把房租當存錢概念強迫儲蓄。
不過看著看著，發現過個橋的台北市萬華西園路、萬大路、環河南路的老公寓，似乎價錢也不會差太多（？）。
爬文看到說萬華龍山寺附近很可怕（？），但剛過橋的萬華離傳說中可怕區域還蠻遠的。騎機車去西園路附近繞過，感覺也還行，看起來店家蠻多的，生活機能應該還不錯；環河的部分，看起來工廠有點多，不確定工廠／車流噪音是否在可接受的程度內（或者需要計入氣密窗、全熱交換機的費用）；萬大路不熟，最近會找時間去晃晃，有些地方標榜很久以後會出現捷運站。
諮詢過家中長輩，長輩認為台北市門牌頗有價值，但我無法肯定這個價值到底到甚麼程度，捷運站感覺也很保值，網路上爬文眾說紛紜，實在是拿不定主意。XDDDDDD
個人生活、工作型態，住靠板橋的萬華，和住板橋其實差不多，如果從持有資產的價值來考量，大家會比較建議買有台北市門牌的萬華老公寓，還是江子翠／新埔捷運站走路十分鐘內的老公寓呢？
感謝大家提點！m(_ _)m
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如果有小孩考量學區的話，又有預算限制我可能會選文山
，板橋沒什麼問題，但門牌迷思難免真的要萬華的話還是
建議小孩以後要離開萬華唸書比較好
發現完全忽略掉了學區的問題！感謝提醒，感覺以後要轉手可能也需要考量這個，江 翠的學區似乎比較好（？）。對門牌倒是沒特別堅持，只是覺得價錢差沒有很多想買比較 能保值／增值的，但搞不太清楚門牌可以多多少價值。 個人的話還沒找到可以一起生小孩的人暫時不用煩惱（炸）XD 如果未來有幸能生小孩，應該是會把這間轉租／轉賣換比較適合小孩的～
萬華..青山宮大拜拜繞境時可能需要去外面住喔
咦咦這個超不熟悉，等等來研究一下繞境時間路線，感謝提醒！
我之前也在看過上述那幾區，看過實登（近一年度就好）
你就會覺得開價都是芭樂
實登數字看起來親切，感覺快比板橋親切了。
我在當地生活十幾年，走路要20分鐘甚至更久也能說近未
來捷運笑死
感覺只要那區隨便哪間房子文宣都寫近萬大線。XD
行天宮不在萬華阿
啊啊想著龍山寺打了行天宮。XDD
個人覺得西園路附近ok，不過就是幾乎都公寓，生活機
能很好，小病還可以就近到西園醫院看
老公寓沒問題，目前主要都是看老公寓，這裡聽起來好不錯！
但你要離捷運站西園路一帶就很遠
但我覺得萬華還是適合自住，萬華就是台北市吊車尾，
但板橋是新北精華
因為其實不太需要捷運，目前也用不到台北門牌，暫定五到十年內居住區域不會有變 動，租屋處已經租很多年了，但一些家電計畫無法進行（不能拆房東廚櫃、重拉電線T^T） ，才想說要不要乾脆用買的，捷運和台北市這兩點比較像是純粹資產角度考量。
要不要考慮莒光路上中正區破公寓，國語實小學區
目前暫時應該沒有學區考量，小孩真的太遙遠了XD，不過地理位置無法拉離板橋太遠 ，交通時間會變很長，感謝推薦，之後會實際去這區逛逛感受實際車程。
萬華推青年公園周圍 再來萬大 東園 寶興靠近德昌附近
感謝分享！（筆記）找時間過去這幾個區域逛逛～
青年公園周遭真的很不錯,離中正區又近
感謝推薦！
戶籍寄在學區中正國中 住在萬華也是一個選擇
戶籍暫時不用擔心，如果真的有小孩應該會再換住所，而且有親戚住大安，如果需要 戶籍應該可以借一下。XDDD
萬大路西園路交通都蠻方便，公車多機能也成熟
感謝分享，目前騎機車是覺得這區還蠻好騎的。XD
聽一樓回答就知道不是萬華人。我本人就是文山嫁到萬華，
目前住在青年公園附近，說真的這裡真的不錯，生活機能也
好。家附近就有四所國小
聽起來很不錯，感謝分享！
寧為雞首不為牛後，我會選板橋
感謝建議！對板橋比較熟，也比較多朋友住附近，對萬華超級陌生。XD
環河南路萬華段那來工廠? 鍵盤看房?
啊啊那個應該不算工廠，就是一樓會有一些看起來像車行、水電行那類機械工程相關 店面，門口常看到貨車，沒有住在這種店面的正上方、附近過，所以不知道會不會有什麼 問題，如果沒影響就太好了～
板橋吧 誰管你台北市門牌 而且還是萬華的根本扣分
這個我真的蠻疑惑的，長輩覺得未來有差，但身邊朋友都還是買新北。XDD
萬華門牌根本是扣分 論素質其實板橋某些區還比較高
學區太重要了
板橋起碼有 中山 海山
過個橋差這麼多嗎？！（大驚） 中山／江翠／新埔這附近都覺得還不錯，海山那邊就比較不清楚了。
青年公園、植物園都很讚，未來有萬大線
長輩說的沒錯
感謝推薦！之後來逛一下這邊～自己是蠻愛植物園的！XD
20年前小時候在青年公園跟板橋江翠都讀過小學 推台北
的小學 教育資源還是有差
小孩太虛無飄渺（？）了，暫時不用擔心這塊XDDDD
新和國小重建後變很漂亮，在意學區可以借戶籍？
感謝建議～這個等遇到再來研究，反正小孩就算有，要到上學也要很多年XDD
江子翠早上進台北的捷運很難上
上班不太會搭捷運所以不用擔心～
選南萬華靠近中正區，環境最好。
感謝推薦！
萬華。其他條件相差無幾當然選萬華
感謝推薦！
我家在萬華靠近華江國小，住了30年覺得滿方便的，2
分鍾內的路程有3個四大超商，診所也不缺乏，附近也
有小公園，兩個加油站也是1分鍾內的車程，讓我覺得
可惜的就是沒健身房在附近吧。學區考量是？我求學
經歷華江國小、萬中、板中、中央大學&研究所，總之
雖然非頂尖，但我不覺得我的學區比較差。我覺得撇
開龍山寺附近，萬華還滿被低估的。但自住的話房價
低調也是好處啦，另外確實有滿多朋友來過我家附近
的感想都是很多老人被移工推出來曬太陽，感覺是年
輕人比例偏少，但如前面提到可能就是老人多所以診
所多，給你參考
太好了感謝實際經驗分享！聽起來好不錯！
很多人生活重心在北市，不用過橋汽機車公車捷運省錢省時
舉個例子，騎單車到北車地下街光華建中北一，萬華江翠差很多
有點尷尬，生活重心這幾年大多在新北，不過以前也住過北市好幾年。
另外因為診所多，藥局也多。買些自用藥很方便。
板橋機能已經很強如高鐵遠百板南環狀線等，但是仍不及北市
個人感覺板橋確實是比不上大安和信義好住，但大安信義房價太兇殘了XD，不過和萬 華比，感覺江翠不會比較差？（不確定，沒住過萬華XD）
台北的最後還是屌打新北的第一 選台北就對了
感謝建議～
我會建議你往外找比較新的房子...
之前是有考慮過新莊、五股，但買外圍新房交通就必須買車，買車就需要買有車位的 電梯大樓，要多養車停車費用，然後太討厭樓中樓，又希望有兩房有正常的好廚房，瞬間 房價就上去到一個怕爆的程度，而且未來五到十年雖然不會改變區域，但之後有可能轉移 根據地，到時候如果想脫手怕外圍沒人要。XD
萬華散步就可到西門、北車、中正紀念堂，沒隔河有差。
已經很多年不常去這幾個點了，不過住近可能就會去了。XD
萬華的話往南萬華找就好，西園國小東園街那一帶不錯；
龍山寺一帶雖有捷運但低端真的太多
好的感謝推薦！（筆記）
推新北頭，素質好過台北尾
感謝建議～
若有小孩,台北市國中小能提供的教育資源豐富非常多
感謝建議，這部分還真的沒有想過，以為公立學校都差不多，私校才有差orz 不過目前沒有小孩啦XD，但以後如果哪天有生就得來注意一下了～
西園路看哪邊吧 很靠近橋那邊個人覺得有點恐怖
個人還OK，過橋的板橋區剛好是習慣的活動範圍，所以反而是對過橋那邊比較熟一 點，離遠近龍山寺那邊反而超不熟。XD
西園那邊不錯啊
感謝建議！
華江高中附近生活品質及交通便利性真的好，但希望房價繼續
被低估XD
感謝建議！之後會注意一下華江高中那邊！
你可以都看 有出現心動的物件再抉擇 畢竟不同物件也有差
感謝超實用的建議！真的還是要有心動的物件才行。XDDDD
萬華真的沒有加分。光看實價登錄，板橋江翠地區平均單
價是比萬華各區平均單價來得高的。
感謝分享！這也是覺得很疑慮的地方，不知道萬華現在的價格是反映現實，未來就都 這樣，還是處於低點。如果不是長輩力推北市門牌，還真的從來沒考慮過萬華。XD
※ 編輯: enamelcord (220.129.130.133 臺灣), 07/17/2021 22:50:41我是覺得北市門牌的價值將來就沒那麼絕對了
南北萬華隨便寄學區都能寄到不錯的, 跟中正區很近啊
反正環境才是需要考慮的
萬華還是算了吧，差板橋一大截
萬華真的不行…至少文山南港再來討論
北市門牌 除非你是大安 中正 信義 松山這種 萬華根本
扣分...
自住萬華機能很強啊
文山哪裡比的過南萬華==
萬華比板橋方便太多了
就醫萬華比較好 板橋商業氣息好
新北門牌是要比什麼啦…
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Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?談到地震這話題，看到網路整理一些資訊。 台北最有名的是山腳斷層，經樹林、新莊、泰山、五股、士林、北投、金山。![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://img.youtube.com/vi/2a27kR4hvEQ/mqdefault.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量既然剛好講到雙北都更的話題，就來分享一下關於台北老公寓的一些想法吧。 首先是怎樣的首購族適合買台北市老公寓？ (投客就不用我講了吧，自己都會判斷了) 老實說我個人很建議以下類型的首購族群可以選擇台北老公寓棲身： 1. 沒有電梯不會死的人 - 板上有人說過沒電梯他會死，這種就去買電梯大樓吧。![Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量](https://i.imgur.com/dS8Ci8db.jpg "Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量")
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[問卦] 為什麼萬華的捷運站最少？環狀線蓋好後，雙北各區最少都有4個以上的捷運站 有些甚至有6個以上(例如板橋) 但是萬華身為台北市的 1 區，腹地也不小 但是只有龍山寺站跟加蚋站 這不合理吧!這是為什麼？10
[請益] 南萬華青年公園小公寓各位版友好 小弟首購族 打算自住+投資 最近工作有比較穩定 就有想要購屋的打算9
Re: [請益] 新北二重右岸，土城暫緩，江翠ab選擇一般土城拉的客戶大多為土城在地跟板橋外溢,還有板南線通勤族 開車往板橋的非常的快,過縣民大道就是府中生活圈 而板南線又是我大中華民國交通動脈 所以土城客群大多板南沿線輕移民 但如果上下班是開車8
Re: [請益] 萬華區自住價格也這麼硬嗎小弟今年20初，家住老松國小附近，我現在也還在找房，看了10多間中古新成屋都還沒有喜歡的，樓主看的預售前幾天早上家中長輩有去看，想先分享一下。 先說結論，我認為如果你習慣比較單純的生活，而且沒有長時間待在萬華過的話，建議略過萬華比較好！ 以龍山寺這邊為例子，個人認為是以康定路為界，左右的晚上樓下是不一樣的！康定路靠龍山寺那頭就是另一個世界了，在這邊隔一條路就會差很多！ 萬華（我的居住生活範圍是以老松國小到西門町）稍微分析一下 優點：5
Re: [問卦] 住板橋的缺點是什麼?這段應該是板橋的精華地段 優點你都知道的話 那缺點就是從新埔-板橋路段那邊的捷運高架橋很醜很壓迫 往江子翠過去一點的話缺點是離熱鬧的地方遠一點 舊站商圈那邊比較熱鬧~但缺點就是比較老舊~但也有新房子
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[請益] 首購&預算能力評估6
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[請益] 有關賴總統老家(萬里區)房子7
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[請益] 青安自助又分租 會被檢舉嗎？5
Re: [請益] 快要當房東租屋補助的問題3
[閒聊] 年輕民代跟法官都在搞房地產，遑論打房~![[閒聊] 年輕民代跟法官都在搞房地產，遑論打房~](https://i.imgur.com/x8xQ0Lpb.jpeg "[閒聊] 年輕民代跟法官都在搞房地產，遑論打房~")
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Re: [請益] 貸款請教3
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題