Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量
既然剛好講到雙北都更的話題，就來分享一下關於台北老公寓的一些想法吧。
首先是怎樣的首購族適合買台北市老公寓？ (投客就不用我講了吧，自己都會判斷了)
老實說我個人很建議以下類型的首購族群可以選擇台北老公寓棲身：
1. 沒有電梯不會死的人 -
板上有人說過沒電梯他會死，這種就去買電梯大樓吧。
2. 在意時間成本的人 -
如果你認為每天上班來回少通勤 1~2 hr 可以拿來進修、陪家人、耍廢...等等
，能做一些自己想做的事很重要的。
3. 沒有大樓物業收發信不會死的人 -
板上也有人說過沒收發信會死，也不考慮其他配套宅配方式，那就去買大樓吧。
4. 在意生活機能的人 -
如果你喜歡想買任何東西樓下走路 100m 內什麼都有 > 寧靜大街廓的重劃區，
5. 你沒什麼錢也沒有長輩奧援，希望有朝一日也能住台北新大樓 -
在台北市一個室內30坪新大樓帶一車位的物件，最低大概從 3000 多萬起跳。
當然越精華的區域地段價格會更高。 一般首購族沒奧援買個 2000 多就算混的
還不錯了，還是無法直上台北新大樓。
6. 想要資產有機會可以翻身的人 -
一個 2000 萬內具有改建潛力的台北老公寓，改建後資產至少能增長 100%。
100% 僅是大概抓一個基本值，實際增長得細算分回的坪數權狀 & 新房公寓價差。
7. 有時間可以等的人 -
時間是年輕人唯一的資產，一邊工作、一邊累積自己的資產、一邊等都更，也是
一種財務規劃。
如果上述 1 ~ 7 都符合，那毫無疑慮不用我講你也會選台北老公寓買來自住。
如果是部分符合，就要看每個人自己在心中的權重去取捨。
看看後續回文對台北老公寓有興趣的人多不多，多的話後續再來分享對台北老公寓
一些未來的看法，以及物件的挑選的一些眉角。
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/k0zLXL
: 內文：
: 今年雙北都更案逼近2,000億巨量
: 寫下歷史新高紀錄
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S大 北市蛋黃室內30坪新大樓三房波平3000買不到啦，5000可
能有機會。
萬華區還是有啦，畢竟我說的是台北市的新大樓，自然包含萬華 XD 版上新警察很多，怕被舉一些跟本文原意無關痛癢的例子刷了版面 = =
我還沒買好 可以晚點再po嗎
我想知道 請S大務必賜教！
對台北老公寓有興趣，希望能了解更多這方面的眉角
現在廣泛的便利商店取件,已經減少大樓警衛代收需求
現在都郵局便利箱、垃圾有代收
少了不在意住古蹟的人吧，有人不喜歡房子太舊
3000買不到 5000是低標
精華區確實 3000 買不到
幫你新增一個,不在意鄰居財力不到3000萬or非常講究cp值的人
我現在聽到誰講究cp值都閃的遠遠的,什麼都要最便宜,能用就好
偏偏自以為鄰居財力不到 3000，結果人家隨便掏都幾個億... XD
再幫加一個, 不開車或不在意去外面租車位的人
喔，在市區確實有可能不需要用車。 我就是把車賣掉的那位。 XD 出門 Uber + 捷運，外出旅遊租車，算起來比一年平均 12萬up 的開車費用省很多 XD
當初用台北舊公寓的優點買了舊台中市區的老公寓，覺得真
便宜，結果還是被當盤子q_q但還是希望聽版主分享選擇舊
公寓的眉角，謝謝
對不起，台中我不熟不敢亂講，怕誤人子弟。 因為我不確定台中那邊的老公寓是否有都更價值以及是否精華區可建素地稀缺。
中南部不熟 桃園那種永遠有新重劃區的地方 精華區會不斷
轉移 買市中心的老公寓我覺得不太有漲價空間
台中人沒車活不下去 公寓不ok吧
鄰居的部分 算是公寓一個可能踩雷的點
鄰居我持保留態度耶？ 真心不覺得大樓的鄰居比較好。 (但也沒比較差，意思就是沒啥差別的意思)
※ 編輯: s8752134 (61.231.161.123 臺灣), 12/10/2020 14:44:13 ※ 編輯: s8752134 (61.231.161.123 臺灣), 12/10/2020 14:44:46台北50年公寓，第一手屋主已經往生就算沒往生也爬不動了，
繼承的第二手屋主也5、60歲，他們會想要脫手（等他們走了8
0年也不好賣），加上都更危老這幾年加速，搞不好再來個事
件會大量增加，人的心態跟政府動作都會改變。
這個時間點真的是挑好物件的時刻
將來自駕車再發展下去，搞不好停車位都不需要，IOT萬物聯
網，反正在家用APP叫車，車子不用停，自己會聯網找下一個
人載，希望我有生之年看的到。
鄰居是說出租的部分啦 有些老住戶都拿來出租 所以
鄰居素質可能會比較不穩定 當然新大樓投客多的
也會有這種情形 事先了解一下就OK了
一直嘴鄰居的真的是不知道世界之大，剛買一間松山區總
樓層4樓的50年老公寓，交屋的時候屋主介紹每天幫我們
收垃圾的老先生看起來跟流浪漢差異不大，過兩天發現他
也住在同一棟四樓頂加以為是房客，後來才知道房子是他
的他把四樓出租自己住頂加，永吉路那邊還有華夏房子，
爸媽90幾了也還健在住附近新大樓，兒子也都在附近有
房子，加一加他資產兩億跑不掉，但你在路上就只會以
為他只是個撿破爛...
第四點，重劃區才沒有什麼機能吧
等到都更60歲 大半輩子在住舊公寓..最慘往生也等不到
想拿時間價值去賭就去吧
能快都更都是危樓 你敢住嗎?????
你買的一定是屋況好的 要等都更又更難
有興趣+1
老公寓哪有都窮人，我一間破公寓整棟就我最窮，樓下持有人
都是迪化幫的
想知道+1
不怕地震火災的可以買
我認識的內湖大地主也是住在破公寓的一樓 兩間打通來住
他兒子媳婦更好笑 住在蓋屋分回來的15坪夾層屋 XD
每個都九位數身價以上 可是人家很低調
有興趣+1
鄰居的重點是 公寓一棟10戶 8個好鄰居1個惡鄰居 還是慘
整體感受綁在最差的那一個上
台北一堆身價驚人有錢人住公寓沒錯 可是鄰居很有錢
除了想賣房時他會掃貨之外好像也沒什麼好處
台中公寓又沒辦法都更 買他幹嘛
跟身價多少根本沒關 很多人是不願意花維護公寓的錢
另外一個點是都更案越來越多 供給增加也會影響價格
想聽眉角，望大大不吝分享
臺北市公寓有錢人只是少數....真的有錢人會住有管制嚴
格的大樓
不過都更案建商的供給大概1/3而已 看地主有沒有多的要賣
地主當然優先賣啊，台北市新屋跟多屋稅很重
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
可是都更屋主優惠一大堆 轉手就沒了
房屋稅可以減半徵收 2年+10年（未轉移）
不用車的部分不太懂 從年輕的時候把馬子 假日帶家人出
門 到父母年邁的時候開車接送 這些需求不管哪個縣市都
不會變吧
年輕人爬個樓梯應該的 但總不能不管爸媽吧
爆
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?八年級是一個很明確的分水嶺 --- 六年級 --- 工作上認識不少六年級中高階主管，當年第一間房子買中古公寓的不在少數 賺到錢的，大多跑去買台北市中古大樓，或是台北市老公寓 也就是對這些六年級來說![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/02/08/20180208-105943_U6942_M379096_2be8.jpg?itok=6hCtdOMu "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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[問卦] 買北市老公寓vs桃園新電梯大樓 都幾?上班地點在台北市中心 一間大同老公寓2樓49年屋 1450萬25坪 預計200萬要裝潢 公司騎車20分鐘 一間八德電梯大樓11樓7年屋 1488萬權狀50坪 室內25坪 3房2廳2衛2陽 免裝潢 開車到公司60-70分鐘 要另租公司車位5000/月 油錢另計 管理費另計61
Re: [請益] 台北工作林口置產是否適合說真的 我很難想像通勤一個小時是什麼生活 我每天7:00起床 7:20出門 先載小孩去上學然後大概7:50左右到公司 我這樣就覺得超累了 所以同事從什麼基隆龍潭林口宜蘭通勤來上班的 我真心佩服![Re: [請益] 台北工作林口置產是否適合](https://www.sinyinews.com.tw/wp/files_storage/crop/2021/05/b292f61a5df2f27c7e918437fced1726.png "Re: [請益] 台北工作林口置產是否適合")
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Re: [心得] 最近看房心得恭喜， 版上一天到晚在嫌台北市老公寓，什麼 1.地震容易倒 (軟腳大樓和符合盆地共振效應高度的大樓更危險，如果真的怕倒塌，避開一樓就好) 2.防火巷狹小![Re: [心得] 最近看房心得](https://i.imgur.com/kPlnythb.png "Re: [心得] 最近看房心得")
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Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?每個人選擇不同 但我住過重劃區和老公寓 依我以前讀台北大四年的經驗 重劃區就三個問題 1.街廓太大![Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?](https://i.imgur.com/qxCgDOeb.jpg "Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?")
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Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓![Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了](https://i.imgur.com/soKYpUWb.jpg "Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了")
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[請益] 台中老公寓的保值問題？台中的年輕人都偏愛新大樓 新重劃區 預售屋 都是年輕人首選 反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住 都是出租件比較多 但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好![[請益] 台中老公寓的保值問題？](https://i.imgur.com/aR3f2P7b.jpg "[請益] 台中老公寓的保值問題？")
4
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?1.千金之子、不死於盜賊。台北市邏輯正常的人相對其他縣市多，隨機不易衍生意外。 2.台北市規劃相對外縣市 尊重行人，相對不容易遇到騎樓攤販、亂停機車、菸鬼相對少 3.公寓在台灣沒有未來、不能買，但唯獨台北市公寓例外。北市不少老公寓自住是舒服的 4.只有 3000 萬預算，建議不要看台北市；有 7000 萬預算再來看、有 1億才會住得舒服 5.沒有 7000 萬是你的問題，不是我的問題、更不是台北市民的問題6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例，我其中一個持續在喬改建的老公寓， 三層樓老公寓，住三225%，權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談，面積小，不過走危老嘛，不走都更， 公式跑一跑原來26坪的權狀面積，危老後變成52坪+車位另計，![Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌](https://i.imgur.com/tLsqJn6b.jpg "Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌")
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[請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?58
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Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/YtaWKsPb.jpeg "Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
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Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/VqNR3JWb.jpg?fb "Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
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[社區] 台北信義_時代廣場