[請益] 氯離子檢測_斡旋書與買賣契約

dddd0225 發表於 2021/7/25 下午6:48:11

看板home-sale標題[請益] 氯離子檢測_斡旋書與買賣契約作者

(阿蔡)時間Jul 25 18:48:11 2021推噓 4 推:5 噓:1 →:8

［斡旋已雙方簽名，尚未簽約］
在上周斡旋完一間台北10年屋以為終於要畢業了，因為附近有海砂屋但不動產聲明書寫沒有做過相關檢測，我們有疑慮且斡旋書有相關條款，因此在簽約當天要求簽約後交屋前做氯離子含量檢測，超過0.3依契約書解除契約，但屋主不願意，堅持交屋後才能測。

其實這幾天做了很多功課, 都知道疑似海砂的主要都集中在某個年份，也有想兩邊解套方法，像民國84以後依照法規建商都要預拌新拌混凝土證明文件給建管備查（屋主說在和管委會調），但因為這些的確都不是直接檢測房屋本體的文件，我們即使信任這些文件，也會擔心在貸款或以後賣房子還是會被challenge

想請教如果是因為這樣無法成交，會是下面哪個結果呢

A. 斡旋書提及甲方有權要求檢測，因此若乙方不願意簽訂契約第十三條，簽約後交屋前配合檢測，致無法完成簽約，依據斡旋書第四條第五條，乙方賠甲方加倍斡旋金

B. 斡旋書第四條未提及檢測時程，若因為乙方不同意契約書第十三條而甲方不同意簽約，甲方賠乙方斡旋金

*第一張是已簽的斡旋書，第二張是簽約前跟若房仲要的買賣書草稿，電話要求依據第十三條做檢測，房仲去跟屋主溝通時碰壁因此卡關

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.177.187 (臺灣)

推

eastereaster07/25 19:21有疑慮就不要買

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checkman07/25 19:2410年屋不太可能是海砂屋而且在台北

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gorbykuo07/25 19:42想太多了啦，都買到屋齡10年的房子還要擔心海砂屋，那乾

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gorbykuo07/25 19:42脆去買舊的就好了，，屋主不給你測也是合理，測的時候都

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gorbykuo07/25 19:42還沒過戶，還要給你鑽3個洞，沒那個必要啦放心

推

oos62607/25 20:0510年的屋齡真的不用測，放心買的

噓

ganninglaomu07/25 20:06這種就是毛一堆的人連功課都不會做

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aesdu07/25 20:11寧可不要賣這種問題一堆的，交屋完一定還會索命連環扣

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zeroyaking07/25 20:15推樓上叫他去買新的啦

推

stealk07/25 20:55照這個邏輯新屋他也要開孔檢驗啊…

推

molopo07/25 23:26依合約走

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aesdu07/25 23:57C.賣方將合約範本內氯離子測定條款，全數刪除後交買方審閱

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aesdu07/25 23:57。買方不願簽約，歸咎於買方，定金全數沒收。

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chiangww07/26 13:21哪裡可歸責於賣方？有契約簽了賣方不同意驗氯離子嗎？