[請益] 房仲問：自住或投資？

alanbread08/08 20:37自住找你喜歡的，每個人喜歡的東西不一樣；但是市場上

alanbread08/08 20:37大多數人都喜歡的房子，比如高樓層有視野平面車位衛浴

alanbread08/08 20:37開窗震後屋優良建商，這些東西通常不會便宜，但你買喜

alanbread08/08 20:37歡的東西一定要很便宜嗎？

alanbread08/08 20:38自住就是圖個爽字、老子願意花錢選好物件來住

alanbread08/08 20:39投資就是我管他爛不爛好不好，夠便宜車道上方轉折處滲

alanbread08/08 20:39漏水壁癌甚至凶宅也照買不誤，能賺錢就好

alanbread08/08 20:40投資客思維跟一般人不同的點就是在看屋的時候能不被自

alanbread08/08 20:40己本身的好惡影響判斷

Charmny08/08 20:41自助就是看個人喜好需求，投資還要分要不要租屋，租屋就

Charmny08/08 20:41要求交通好機能好租金高

alanbread08/08 20:43去看房子的重點都是”我短期能賣多少”

alanbread08/08 20:44才去回推裝潢跟買價，最後才去參考開價那些表面的東西

alanbread08/08 20:45你會發現有經驗的投資客不會去問仲介：屋主多少要賣、

alanbread08/08 20:45屋主底價多少 這種問題

alanbread08/08 20:45他們會問說：XXX萬 你收斡旋嗎？

alanbread08/08 20:46直接去試探仲介

u4fu308/08 20:47因為自住跟投資對好物件定義不太一樣，仲介了解購屋目的比

u4fu308/08 20:47較能推薦合適物件

alanbread08/08 20:53所以我最討厭服務的就是沒經驗又想投資的菜鳥投資客，

alanbread08/08 20:53都會用自住那一套邏輯去挑物件然後再嫌貴，廢話！條件

alanbread08/08 20:53好評什麼便宜賣你？

alanbread08/08 20:55還有現金投報率聽不懂的大媽，算式都列給他看了還是覺

alanbread08/08 20:55得總價投報率高的物件比較好

lovemost08/08 20:57當然有差阿，自住在意的點和投資在意的點完全不一樣

lovemost08/08 20:58投資的人在意的是租金報酬率，出租誘因大不大

lovemost08/08 20:58自住的條件因人而異，有人可以接受離塵不離城，有人不行

alanbread08/08 21:00相對起來，純自住的客戶簡單多了；尤其那種有錢又很挑

alanbread08/08 21:00很龜毛的，只要一間神案登場，再貴都吞

alanbread08/08 21:01破盤A案自住客就不用想了，仲介不是自己吃就是call投

alanbread08/08 21:01資客過來，這種物件沒時間等你爸媽複看問神明

askachage08/08 21:07這問題有標準罐頭回答：自住兼投資

alanbread08/08 21:11自住兼投資我就會推薦那種強迫頭的學區宅，學校附近機

alanbread08/08 21:11能都不錯；未來要賣也有不可取代性，不要小看現在爸媽

alanbread08/08 21:11要把小孩擠進明星小學的那股狠勁

alanbread08/08 21:12但這是你要的嗎？說不定你根本不喜歡熱鬧的地方

alanbread08/08 21:14我建議是你要自己住的就找一個合得來的仲介，告訴他你

alanbread08/08 21:14喜歡的房子是什麼類型，你如果剛開始看屋，就多看幾間

alanbread08/08 21:14不用去設限自己，很多時候自住客都是看著看著，自己理

alanbread08/08 21:14想中的房子模樣越來越清晰。最後買到才會真正珍惜

alanbread08/08 21:15也有很多人最後理想的房子跟原本設定的條件差了十萬八

alanbread08/08 21:15千里

alanbread08/08 21:17我有一個成交客戶，本來只看10年內三房平車8樓以下，某

alanbread08/08 21:17一次帶看我就問旁邊有一間不錯的來看一下就成交了。25

alanbread08/08 21:17年5房20F頂樓樓中樓 神不神奇？

alanbread08/08 21:20自住買房真的就是一個眼緣，跟挑對象一樣一切都說不準

alanbread08/08 21:20；有沒有遇過朋友嘴巴上說喜歡溫柔賢慧的女生最後娶一

alanbread08/08 21:20個恰北北的，感覺對了就對了

zeroyaking08/08 21:27記得前幾個月才有人問過

zeroyaking08/08 21:27 #1WddUHBi 一模一樣的標題....

zeroyaking08/08 21:28只差在或跟還......

abyssa108/08 21:35這公關公司ID來洗文章數的吧 之後要發政治文帶風向用

abyssa108/08 21:36PTT八卦版被這些垃圾網軍搞得烏煙瘴氣

f86050608/08 21:46自住是保值 投資是賭博 不是大漲就是大跌

Solitarylove08/08 22:11開發淺在屋主而已別緊張 QQ

Leef08/08 22:14兩篇文章也太像了吧！

john030208/09 01:21問你的需求而已啦。 比較容易幫你篩選房子

kusomanfcu08/09 03:10丟個標題過不久就可以寫個新聞阿，網友覺得

hibikii08/09 12:52就是這種房仲和太多了

xx00zz08/09 13:52我實驗的結果 講投資的話仲介價格會開比較低 但是要演的像

abaranger08/10 11:11我每次都說自住,但代銷講到最後都說「買這戶就對了,很

abaranger08/10 11:11適合投資」,我自己也是黑人問號