[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套

taoist999907/15 22:11也沒有完全解套啊！

adey4007/15 22:14所以房貸還清後的繼承還是照原樣玩？

deltaz07/15 22:16可以清償房貸就差很多了，不會有繼承後搞到破產的問題

SweetLee07/15 22:16保證繼承人不會賠錢 不保證被繼承人不會賠錢

deltaz07/15 22:17銀行以外的借貸都不算??

IBIZA07/15 22:18沒貸款的部分本來就沒什麼問題吧

piliwu07/15 22:20你問的問題稅捐稽徵法第1條之1寫那麼白

Mercuryptt07/15 22:29有沒有更白話點

SweetLee07/15 23:12白話就是你繼承的房屋如果要賣的話 房地合一稅的取得成

SweetLee07/15 23:12本 是用房地公告現值 或是 該房地抵押貸款餘額 兩者取

SweetLee07/15 23:12高的當成本

badfood07/15 23:24真的很難看懂 繼承時房貸餘額大於房地公告現值 且 繼承

badfood07/15 23:25人實際負擔償還部分 可從交易獲利中扣除

badfood07/15 23:26所以房產市價3000萬 公告現值800萬 房貸餘額2000萬

badfood07/15 23:27繼承人接手後還了一千萬後出售 所得是3000-800-1000=1200

seelove07/15 23:33還好目前多數繼承還是走舊制，都是2016以前取得的居多

badfood07/15 23:36終於看懂了 上面舉例是錯誤的 中文不好 拍謝

AAA0107/16 01:14財政部的網站查不到這條..

AAA0107/16 01:19查到了 在行政院公報資訊網..

RaiGend051907/16 01:38意思是繼承後賣掉時就自己已經負擔的部分可以扣除

RaiGend051907/16 01:39只是...朔及既往嗎？

gglong07/16 06:41只是讓繼承人有錢還銀行，稅還是課不少

askachage07/16 06:50 如果賣掉前大筆還款掉所有貸款，等同免稅？

achilles387507/16 08:04有舉例 https://www.dot.gov.tw/ch/home.jsp?id=26&

achilles387507/16 08:04parentpath=0,9&mcustomize=taxnews_view.jsp&datas

achilles387507/16 08:04erno=202007150001&t=TaxNews&mserno=201707060001

achilles387507/16 08:05縮個網址：https://reurl.cc/NjWq2m

achilles387507/16 08:08貸款餘額是看繼承當下的餘額，不是賣出的餘額

sdhpipt07/16 08:51個人感覺 父母還健在 就算是舊制 還是建議生前處理掉房子

sdhpipt07/16 08:52因為取得成本變成房地現值

sdhpipt07/16 08:52當然有高手可以超貸的話 這一招就有空間了

piliwu07/16 09:05空間可大了說實在 這後門一定會有人走

gglong07/16 09:29這後門很難走吧…1.年紀大的人很難貸款 2.青壯年人不會預

gglong07/16 09:29知自己快死了，趕快去貸很多錢出來

IBIZA07/16 10:29舊制又不用房地合一稅, 幹嘛生前處理

IBIZA07/16 10:30如果房子是舊制, 最有利的就是繼承, 既不用土增稅, 也不用

IBIZA07/16 10:30房地合一稅

IBIZA07/16 10:35貸很多錢出來, 那錢一樣要計入遺產, 繳遺產稅

IBIZA07/16 10:36這個解釋是避免有貸款的房子在遺產跟房地合一稅被剝兩層皮

IBIZA07/16 10:37造成遺產變成實質負債, 不是甚麼後門

seekforever07/16 10:55從實質課稅原則理解比較好懂吧

seekforever07/16 10:55意思就是你繼承了多少財產利益課多少稅

seekforever07/16 10:56會複雜是因為公告現值跟市價的背離

seekforever07/16 10:56現值調到市價就很簡單了

carterdunk07/16 11:28推 德政 真的幫助到太多的人

piliwu07/16 12:12遺產稅稅率低免稅額高啊，很多處理都是在醫院時做的你看張

piliwu07/16 12:12榮發

amordelcor07/16 12:14這就是為了那些年紀大又好貸款的人弄的呀

piliwu07/16 12:19事情都有一體兩面，當初奢侈稅也是誤殺不少人房地稅當然也

piliwu07/16 12:19會，不想誤殺就會有洞不然不會拖這麼久贈與也不包含

IBIZA07/16 13:06房子是遺產稅跟合一稅都要繳啊 又不是這樣就不用繳遺產稅

IBIZA07/16 13:07之前是因為合一稅的房地取得認定是以公告現值為準, 不考慮

IBIZA07/16 13:08實際價值

IBIZA07/16 13:10所以有可能你既成的房子公告現值只有1200萬, 但你卻負擔了

IBIZA07/16 13:101600萬甚至2000萬的貸款, 卻不能計入房地合一稅的成本

IBIZA07/16 13:11之前版上就有一個媽媽剛買房就過世, 繼承之後想賣房, 卻發

IBIZA07/16 13:11現房地合一稅算進去之後, 這房子會連頭期款都賠光

piliwu07/16 13:14頭期款又不是他付的哪有賠光這種說法