Re: [請益] 已經置產會希望未來房價下跌嗎?
: 如果房價跌 雖然自己的資產會有減損 但相對大房子減損會更多
: 因此 依照各位年薪三百萬的少年股神 才更有機會換到大房不是嗎?
: 不曉得各位已經置產的多多們心理怎麼想的
: 你們會希望房價無限上漲 紙上富貴
: 卻讓自己換屋的夢想越來越遙遠
: 還是希望房價未來能緩步下跌呢
我舉我一個朋友當例子好了
她買新竹某處 買在20後來33賣出 賺了幾百萬
後來換房買進大坪數 結果該處只有從20漲到26而已
一來大坪數本來單價就低 二來區域仍有差別 就算兩地距離僅三四公里
所以在一波大多頭裡面 賣掉超漲的 去買未來有可能補漲的
才是很好的換房操作阿
就算台股上18000 也是有領頭羊先鋒軍暴漲個四五倍
也有在大多頭還是只漲個5% 10%的股票
區域不可能全部漲幅都一樣 手中資產上升代表購買力更強
更有機會選擇到落後相對有機會補漲/尚未起漲的大坪數物件
所以回原問題
當然是希望能漲 XD
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實務上 非豪宅的大坪數單價比較便宜
要換房還是小坪數漲價賣出比較好換
所以我說我朋友這真的是完美操作 買小房漲價賣出換漲幅較低的大房 她如果沒有小房這段 是買不起那間大房的
※ 編輯: yokann (110.30.144.155 臺灣), 09/21/2021 12:08:47補漲操作就是剛好區域波段拉升的時候要快速決定的動作
最近林口已經有這樣的現象了 大坪數接下來會補漲
現在稅這麼重 其實買賣很難這樣操作
要趕在大坪數補漲之前入手 你也要屋主願意放
新竹這波2/3房→大坪數的補漲 不到一年就完成
重購可以退稅,自住一間就可以吧。
你很難賺這種補漲時間差 但若不賣用轉貸的話 就可以了
房子還是總價市場,坪數大的非豪宅總價還是高
買盤主力是換屋族,非首購,買盤少就漲得慢
距離三四公里 差到這價 關埔VS二重?
新竹兩千以下小坪數 很跳 地點不差 寶佳 興富發開個4,50
也是一兩周成交 大坪數反而吃品牌 但也沒那麼會漲了
有一個狀況很有趣;買小房漲很多,會捨不得賣
會有很多人包含自己,都覺得說,當初買得很划算,賣
掉就買不回來了...請問這個心態如何破解?
我的朋友群跟我,都卡在這裡無法換屋
樓上朋友這種心態可理解,但不務實,等大坪數的單價跟
上時會更換不了
等到大坪數單價跟上時,用小坪數換屋會更不划算
每個地區都是小坪數先漲,大坪數才會開始跟,只會有越
來越多小坪數有能力換屋的人,反正建商也不蓋大坪數案
件了
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