[請益] 40年房貸是否該用寬限期？

eeewwweeewww09/29 23:14弟媳是對的 都40年了還用寬限 根本盤子

eeewwweeewww09/29 23:14全部繳完都快繳500萬了 根本盤到爆炸

eeewwweeewww09/29 23:14還有 房子買在山上最好是會漲 少子化郊區第一個跌

eeewwweeewww09/29 23:15先想想你40歲後再幹嘛 拿拐杖上班?

eeewwweeewww09/29 23:15小孩很可憐 生出來就要背房貸 還繼承郊區老屋

KrisNYC09/29 23:15寬限期你之後隨時可以申請

eeewwweeewww09/29 23:15到時候殘餘價值有沒有一半都是問題

KrisNYC09/29 23:16變更費只需要2000左右 現在沒辦以後想到前要投哪

KrisNYC09/29 23:16可以再去辦都來的及

KrisNYC09/29 23:16不過一般之後去辦就是一年一簽 有些房子越估越高的...

R3hab09/29 23:17https://i.imgur.com/SotRCJT.jpg

savemylife09/29 23:17K大請問是所有銀行都適用嗎？這樣挺方便的

KrisNYC09/29 23:17是真的有無限寬限期一直簽個沒完的神話

KrisNYC09/29 23:17你可以問房貸專員 基本上現在申請核的出寬限

R3hab09/29 23:18https://i.imgur.com/235qk8h.jpg

KrisNYC09/29 23:18你日後要申請也核的出來

savemylife09/29 23:18我有在板上看過無限繳寬限期的討論串

KrisNYC09/29 23:18只是現在申請可能會一次給你3年 日後申請多是一年一簽

savemylife09/29 23:18不過弟弟他們應該不會用這種方法啦 就正常寬限期而已

KrisNYC09/29 23:19那種沒人能跟你保證而且風險很大條件很多的操作只能聽聽

KrisNYC09/29 23:20背景條件就是你買的物件繳了3年以後 轉貸鑑價高一截

savemylife09/29 23:20這樣我應該建議他們先不用在貸款時一併申請寬限期？

KrisNYC09/29 23:20所以另外一間銀行願意 我假定1500 貸1200 3年寬限

KrisNYC09/29 23:213年期滿的時候房子被另一家或重鑑變1800 兩人現金流也ok

KrisNYC09/29 23:22變成可貸1500 但你轉貸只貸1200 所以轉貸行願意再給你3年

kyova09/29 23:22...當然要寬限

savemylife09/29 23:22不過他們貸40年耶 轉貸應該沒有下一個能貸40年機會了

KrisNYC09/29 23:23兩種做法 一個是你已經送件來不及了那就以後再送

KrisNYC09/29 23:23還來得及當然送件就先問寬限 寬限給你了你可以當沒寬限繳

savemylife09/29 23:23我估昨天寫申請書 最快可能明天下午或後天才送件

KrisNYC09/29 23:23你如果一直有還本金 不管你是月繳還是大額還

noahleft09/29 23:23用了寬限期多出來的錢如果只是丟定存那你可以直接還

KrisNYC09/29 23:24以後要拿來申請寬限期就是很大的加分

savemylife09/29 23:24如果要打電話跟承辦人說要寬限期，應該還有機會吧？

KrisNYC09/29 23:24那當然先問阿 多問又沒缺點 頂多不給你寬限

KrisNYC09/29 23:24可以啊 問了最大的缺點就是跟你不問一樣 那幹嘛不問

KrisNYC09/29 23:25出張嘴又沒成本 lol

noahleft09/29 23:25簡單想你會不會花40年才還的完

savemylife09/29 23:25好的 謝謝K大 原來有寬限但不用也是個加分要件？

noahleft09/29 23:25其實多數人都是提早還完 因為鈔票貶值 存錢速度變快

savemylife09/29 23:26只是有點卡在弟媳覺得「哎是不是別再用寬限比較好啊」

KrisNYC09/29 23:27實務上就是利息差一點點 本利本息還一開始的利息多一點

savemylife09/29 23:27如果有寬限確實比較好 請我弟明天趕快打電話過去吧

KrisNYC09/29 23:27但真的很在意的話 你就是一直10萬20萬的還本金

KrisNYC09/29 23:27你一直大額還 利息就降下來了 那個利息真的...很少

savemylife09/29 23:28其實他們的錢絕對夠還 只是覺得是否用寬限比較有利

savemylife09/29 23:29所以是1.要用寬限→2.有錢就大額還→3.利息降 這樣？

KrisNYC09/29 23:29你現在問的問題都可以直接當面問房貸專員

KrisNYC09/29 23:30但一般解就是你講得這樣 問專員最長可以寬限審幾年

KrisNYC09/29 23:30他說3年就送3年 頂多核下來剩2年1年或沒有 有問有機會

savemylife09/29 23:31感謝了 因為想發文問看是否還有盲點沒有注意到

prostar09/29 23:38當然要寬限，有錢想還就還啊

IBIZA09/29 23:39不是啊 寬限期你要了 還是可以提早還啊 可以為啥不要?

tswen09/29 23:46寬下去了啦

cutbear12309/29 23:59當然要啊 錢留在手上投資

ioupoiu09/30 00:21盤子？

Random909/30 00:24當然要寬啊 利率那麼低錢借了最好都不要還 拿來投資

Random909/30 00:24真那麼在意借錢還錢 乾脆直接貸20年 有錢也直接還本金

OldGBy09/30 00:31哪間銀行可以8.5成還配1.31%跟40年這麼讚的啊？

foxs909/30 01:14會問這種問題…一律建議不要寬限期甚至改30年

foxs909/30 01:15房貸還一還沒事 留錢搞不好被騙或是投資賠一屁股

lovemost09/30 01:41沒有絕對，主要還是看資金狀況，以你們的應該是不用寬限

asolitary09/30 04:52如果投資利潤大於房貸利率,就用寬限期貸出來就好

asolitary09/30 04:53至於30或40年的房貸時間其實都無所謂,因為其實中間都還

asolitary09/30 04:53會利用各種方式把還進去的錢再貨出來!不用想要全還清!

asolitary09/30 04:54更何況貸40年的銀行通常都沒有寬限期才對吧!

asolitary09/30 04:55畢竟有條件可以貸40年的銀行數一數也就那幾間~

deltaz09/30 05:19寬限期如果不會讓利率條件變差，當然申請啊，寬限期期間

deltaz09/30 05:19又沒有規定不能還本金

deltaz09/30 05:19但擠出來的錢不建議急急忙忙拿去投資，財務抓的太緊很容

deltaz09/30 05:19易出事

DFM09/30 07:52如果你有本事把寬限期少繳的錢拿去投資就可以用寬限期，如果

cakemimi09/30 07:52弟弟的問題是買的房子超過年薪可負荷了吧！而且185到頂

cakemimi09/30 07:52的年薪，不認為做投資有什麼好獲利，還是早點貸款還清好

cakemimi09/30 07:52，這麼高的負債挺可怕的

DFM09/30 07:52只是為了提高生活水準而用寬限期，那就代表你負擔不起這個房

DFM09/30 07:52價

york198709/30 07:53我都貸款40年，寬限80年，供你參考。

icevenus09/30 08:19單人購買且理財能力好可寬限，多一個唉唉叫的勸不要，

icevenus09/30 08:19不然之後三不五時吵，代價高太多了

zks669909/30 08:45先考慮風險承受的能力，然後衡量自己過往的投資績效，不

zks669909/30 08:45然投資賠錢比較快，不如乖乖早點還完貸款，等有好的標的

zks669909/30 08:45時再貸款出來也不遲。

blackfire09/30 08:5940年很難1.31%，而且你還要8成5，超過八成的部分也不

blackfire09/30 09:00太可能跟八成內的一樣，當然如果理財貢獻度爆炸另當別

blackfire09/30 09:00論

carden3109/30 12:32我最近買有問銀行，她說寬限期是政府規定的至少三年，

carden3109/30 12:32我是首購有五年，寬限期建議不要一次用完，可以先寬限二

carden3109/30 12:32年，以後有什麼意外才可以再申請，三年是最少就是至於

carden3109/30 12:32銀行愛給你多少就看銀行，我這次問了很多的問題都跟板上

carden3109/30 12:32講的不同，像收支比跟信貸問題，每間銀行規定不同，但

carden3109/30 12:32我是辦台銀相對保守應該有參考性，信貸部分他說不管，

carden3109/30 12:32房貸下去平均月收(整年/12)/月還款不低於1.3就行，但月

carden3109/30 12:32收會扣原始稅金不會扣你減免額，算起來收支比約是75%，

carden3109/30 12:32所以信貸金額不是重點，反而是你信貸年數導致的月還款會

carden3109/30 12:32影響比較大，但平均月收要先扣除該縣市的最低生活費，

carden3109/30 12:32假設你10W扣該縣市最低生活費1.5W，8.5W*0.74=6.375W，

carden3109/30 12:32保守一點總抓月還款不超過6W房貸就可過，因為先扣生活費

carden3109/30 12:32，所以收入越高貸款比例越高，假設4.5W跟3W可貸款金額差

carden3109/30 12:32兩倍，對了房貸月還款是算寬限期後平均金額來算

carden3109/30 12:40有什麼問題建議直接打電話問銀行不用怕，他們也是要業績

carden3109/30 12:40的，網路上很多是自己猜的

kobe74110709/30 15:10如果可以貸100年寬限40年我肯定選這個

shawncarter09/30 16:49寬限期拿來投資喔 當然可以啊 會投資就可以 問題是

shawncarter09/30 16:49你弟這麼會投資怎麼還只買這麼便宜的房子？

Anyotw09/30 19:03憑本事借的錢幹嘛還

Nightu0509/30 19:34我不會用欸 除非萬不得已。 而且房貸都40年了

Nightu0509/30 19:461.31% 40年 8成5 先送案看有沒有機會吧 覺得八五成很低

Nightu0509/30 21:36（機率很低）XD

Nightu0509/30 21:37之前有公股說40年不一定有寬限期

carden3110/01 08:28上面講的是30年，40年是不是有特殊但書打電話問銀行比

carden3110/01 08:28較準，我辦台銀房貸+信貸都已經過件撥款了，好處是信貸

carden3110/01 08:28跟房貸都沒綁約，我是打算用寬限期二年先把信貸還完，

carden3110/01 08:28之後閒錢用額外還本降低每月房貸還款金額或者投資都行

cobrabaton09/15 22:25真的在意利息，建議現金買房沒有利息問題。借出來沒地

cobrabaton09/15 22:25方用就不要借，因為你也不會投資