Re: [新聞] 房市越打越旺！財政部、內政部的兩個政

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台中再現搶房人龍！　寶咖咖11期新案2房2小時完銷

台中寶佳集團旗下泓瑞建設新案「崇德薈」，今日正式開賣，業界本預估在政府祭出第2戶貸款無寬期新措施後，房市買氣會收斂，豈料，今日不到9點，接待中心擠爆現場畫面曝光，萬頭鑽動，顯示買房信心仍在。

實際走訪泓瑞建設新案「崇德薈」接待中心，現場還有工人在收尾，連接待櫃檯都還在補漆，接待中心的模型區空空如也，工人還在校對木板高度，廣播聲響起「2房已完銷，若想要購買2房的顧客請先離場。」，抬起手錶一看，距離開門時間9點，也才過了1.5小時。

打什麼房啦，板上反指標的寶咖一樣1.5小時完售啦～模型沒有，展間沒蓋好，樣品屋沒有～通通沒關係啦～我照樣賣光，政府會打房能信？狗x都能吃

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/jgGY2n
: 內文：
: 房市越打越旺！財政部、內政部的兩個政策 讓房價「一路開綠燈」？
: 2021年10月1日 週五 上午8:03뜶 分鐘 (閱讀時間)
: 央行從去年12月祭出第一波選擇性信用管制，至今已祭出第三波打房措施，但這波房價漲
: 勢凶猛，似乎沒有達到抑制房價效果。（攝影／葉佳華）
: 政府從去年底開始祭出一波波打房政策，至今已超過10個月，但似乎止不住火熱的房市，
: 尤其疫情爆發後中南部因房價基期低，漲勢更為驚人，不少人感嘆房市簡直越打越旺，房
: 價扶搖直上回不去了。對此，專家直言，這一波房價大漲主要是來自於「房地合一稅2.0
: 」、「實價登錄2.0」的政策事前完全評估錯誤，因而助漲了房價。
: 房價回落到買得起的價位嗎？楊金龍坦言：這個目標太難
: 日前興富發集團總裁鄭欽天接受媒體專訪指出，「政策愈是打房、代表房市未來會更好」
: ，面對這一席話，中央銀行總裁楊金龍30日赴立法院報告回應，建築業總希望房價越高越
: 好，雖然不敢否定他的說法，某部分雖有道理，但是某種程度也有行銷策略的考量。
: 雖然這一波央行已三度祭出選擇性信用管制，但楊金龍指出，政策不能讓房地產市場「硬
: 著陸」，而是「軟著陸」，因此央行的選擇性信用管制是採取逐步微調方式，且目前3戶
: 以上成數已下降很大，若以金融穩定的觀點來看是有效的，至於房價仍繼續漲則是另外一
: 回事。
: 楊金龍說，雖然選擇性信用管制在去年12月就已經提前管制，但健全房地產方案的房地合
: 一稅2.0以及實價登錄2.0方案才7月上路，整體政策是否對房價有抑制的成效，還需要一
: 段時間觀察才比較準確。
: 國民黨立委林德福則詢問楊金龍，政府的健全房地產方案是否有可能讓房價回到一般人買
: 得起的價位？楊金龍指出，讓每一個人都買得起房，這個目標實在太難，從過去到現在也
: 從來沒有達到這個目標，因此他認為必須從需求面、供給面、制度面三個面向共同來執行
: ，包括透過社會住宅、租賃制度來協助弱勢。
: （更多房地產相關報導：央行第三度打房，房價回檔了嗎？）
: 問題不在央行，而是財政部、內政部2大新制助漲房價
: 面對「房市越打越旺」的說法，《住展》雜誌研發長何世昌則直指，這是打房政策錯誤所
: 造成的問題，「你看不論是出口及經濟成長表現、低利率資金寬鬆的環境都沒有改變，只
: 有通膨有增溫，可是今年的房價漲幅卻比去年來的更加明顯，甚至還突破歷史新高…」: 「我不認為問題出在央行。」何世昌指出，截至目前為止，央行的措施對於市場的干擾是
: 有抑制買盤的作用，不至於助漲房價，但造成今年房價大漲的主要原因則是出在財政部的
: 「房地合一稅2.0」、內政部的「實價登錄2.0」，認為是政策事前完全評估錯誤。
: 何世昌的看法是，財政部提出房地合一稅2.0，將重稅閉鎖期從2年延長到5年，儘管出發
: 點是為了抑制短期炒作，但卻忽略了很重要的一點，重稅閉鎖期拉長到5年的後果等於是
: 把許多房子都鎖住，賣壓消失了，在市場需求增加的情況下，供給卻大幅減少，市場能不
: 漲嗎？
: 「持有5年以內的房子，屋主都不願意賣，尤其是預售屋剛交屋的，等於是5年內的新成屋
: 幾乎都被鎖起來，如果民眾要買新房子怎麼辦呢？要嘛用更多的錢去買屋主加稅轉嫁的房
: 子，不然就只能跟建商買。」何世昌認為，這也是為什麼房地合一稅2.0上路之後，新建
: 案銷售這麼暢旺，因為民眾沒有其他選擇，除非退而求其次去買5年以上的中古屋。
: 台灣步入南韓打房老路！囤房稅再下去等於進入「租不起、買不起年代」
: 至於實價登錄2.0，這次最大的創舉是在於預售屋成交價格必須更即時登錄，促使資訊更
: 透明化，但何世昌指出，實價登錄本身特性是「在多頭市場助漲房價、在空頭市場助跌房
: 價」，政府選在多頭市場之際，倉促地讓預售屋實價登錄上路，根本就是在助漲房價，更
: 有利於賣方加價，「現在有去看房子的消費者，他會面臨一個問題是，代銷業者直接把實
: 價登錄開出來，消費者完全沒有議價空間。」
: 何世昌強調，「我不是說這兩個制度不對，可以促進資訊透明化，也可以針對短期交易重
: 稅，這都沒問題，可是對房價來說，確實是助漲的效果，即便央行要扮救火隊也沒用，因
: 為沒有一個政策可以達到一石二鳥的效果，政府到底是要抑制房價，還是要資訊透明，現
: 在看來目標政策完全不清楚。」
: 何世昌說，現在又有人說要課囤房稅，「我敢保證課徵囤房稅下去，就進入租不起也買不
: 起的年代了」，因為屋主會將加稅直接轉嫁至租客，甚至從國外的例子來看，很難靠加稅
: 抑制房價，像南韓的打房政策主軸也是加稅，但南韓房價還是越打越高，「我們現在就是
: 在走南韓的老路！」
: 買屋抗通膨的觀念又興起，房價回不去了
: 另外，今年以來通膨壓力更為明顯，不少民眾、資產客也會選擇買屋抗通膨。根據永慶房
: 產集團最新房產趨勢報告，逾9成受訪者明顯感受到物價上漲的壓力，且近9成預期未來1
: 年物價水準會上漲，因此近年民眾對於買房抗通膨的觀念又興起，超過6成受訪者會優先
: 選擇不動產作為抗通膨標的。
: 屋比房屋總監陳傑鳴指出，房市在低利率、全球央行印鈔形成通貨膨脹壓力， 原物料價
: 格等營建成本飆漲，市場在疫情過後確實又有再往上「跳一階」的情況，而熱區不外乎就
: 是環繞科學園區題材跟台積電設廠效應，使得中南部房價全面大漲。
: 至於未來房價走勢如何？陳傑鳴認為，短線是回不去了，加上這一波台商回流投資預計在
: 3年內陸續落實，對於區域房市的支撐非常強勁，因此短線3～5年要看到房市出現大幅度
: 的崩盤，幾乎微乎其微，房價緩步墊高的機會較大。
: 何世昌則預估，雖然明年的經濟成長率預期會比今年放緩，但在高基期情況下明年仍有超
: 過3％成長率，也是相對強勁，出口暢旺之下房市需求也難降，預期短期內房價沒有回頭
: 的跡象，且房價漲幅應該會非常劇烈。
: 心得：
: 央行有苦說不出...
: 要央行打房
: 結果財政部和內政部放火
: ceca大當初就預言說會是量縮大漲
: 是難得一見的情況
: 完全被ceca大說中
: 厲害

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