Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法

kyova10/21 23:16最終都是要看價格啦...市場高估低估正常的

redmi210/21 23:16錢省下來可以有報酬率更高的利用方式 不是每個人都要炒房

redmi210/21 23:16的

pauljet10/21 23:22到底哪一個字看不明白 就說花費全部算你的 紅利全部是地

pauljet10/21 23:22主的 比租屋還貴 哪裡有省到一毛錢？

pauljet10/21 23:23什麼高估低估 地上權不要碰 很難明白？

pauljet10/21 23:25你跟你兒子兩代精華收入養地 他媽的比佃農還不如 佃農種

pauljet10/21 23:25地 地是有產出的

pauljet10/21 23:26整天鼓吹邪門歪道

kusomanfcu10/21 23:27前面兩個在公啥小?= =

kevinjl10/21 23:30地上權住宅 會設定買來出租還有賺 所以買來自住 就是自己

kevinjl10/21 23:30當房東的概念 如果會賠 就不會有人買來出租了

kusomanfcu10/21 23:34我說1~2樓

pauljet10/21 23:35你要不要看 人家專業投資客都花大錢裝潢 租給單身外商

pauljet10/21 23:35一個月房租6萬 你有辦法學人家這樣搞？

kevinjl10/21 23:39住那裏 就是月租6萬的水準 你付不到6萬 就賺到了

pauljet10/21 23:42你都不出錢裝潢 真的會租不出去喔

pauljet10/21 23:44你怎麼算裝潢折舊？我說這個太硬 我不會出錢撩下去 專業

pauljet10/21 23:44的人自己去搞

pauljet10/21 23:45自己住 只值月租金3萬

F9393510/21 23:56人家外商也是要新的，二三十年後外商還會選擇這個嗎

IBIZA10/21 23:58其實租金這個東西是這樣, 當然房子老了會折舊, 商務客會不

IBIZA10/21 23:58願意租, 高租金物件慢慢會變成中等價位

kusomanfcu10/21 23:59紐約一堆寫字樓拼年份的 20-30年真的還好

IBIZA10/21 23:59但另一方面, 通膨也會拉高整體租金, 所以其實長期來講

IBIZA10/21 23:59應該是可以期待租金不至於因為折舊回跌的

kusomanfcu10/22 00:04高級公寓維護好的照樣有外商租

kusomanfcu10/22 00:04重點一直是維護，但是台灣法規XD

kusomanfcu10/22 00:06https://i.imgur.com/xha0NCb.jpg

kyova10/22 00:10我說地上權跟租屋哪個划算不就還是得看價格來評估...

kyova10/22 00:10這兩個方式就是有不同阿...你怎麼確定所有地上權的價格算出

kyova10/22 00:11來一定比較不划算哪...這不是通論吧...

IBIZA10/22 00:12地上權價格通常會有租屋利益, 才會有人買啦

kyova10/22 00:12市場會交易不就是有一方覺得這個方式它覺得更符合需求和價

IBIZA10/22 00:12其實是使用利益決定價格

kyova10/22 00:12位嗎...當然不認同的也是有。

kyova10/22 00:13再爛的東西它便宜到一個程度還是有人感興趣...這就跟買屋和

IBIZA10/22 00:14對　對於利益個估計是否認同又是另回事

kyova10/22 00:14租屋的人評估上有所差異阿...

kusomanfcu10/22 00:16經典範例就是紐約四季酒店 已經28年了

kusomanfcu10/22 00:16還是相對很貴

kyova10/22 00:17可能是我說太簡陋讓大家有所誤會，但房版實力過硬我覺得不

kyova10/22 00:17太有必要解釋太詳細啦...這對大家來說就很無聊的基礎

pauljet10/22 00:18因為一般人不是投資客 你要省錢就是要花心力 就像我也不

pauljet10/22 00:18會預估下一代去當覺青 還當到覺青中的王者領9萬 其他覺

pauljet10/22 00:18青啃老族

pauljet10/22 00:19怎麼看 這都不是一個常態的分佈啊

pauljet10/22 00:20你怎麼會覺得 張教授 花教授 有市場的受眾 會是對房地產

pauljet10/22 00:20有概念的族群啊？

pauljet10/22 00:23就像女王的讀者 大多是蹉跎青春的可憐老阿姨 眼巴巴的看

pauljet10/22 00:23她們的女神結婚閃嫁帥小開 做人工受孕多年終於四十歲生

pauljet10/22 00:23兒子 代理母嬰產品繼續賺 她們已經生不出小孩也沒有小開

pauljet10/22 00:23要了

kusomanfcu10/22 00:24https://i.imgur.com/Tfzg5bg.jpg

kusomanfcu10/22 00:24這間20年

kusomanfcu10/22 00:25領9萬還是大家都知道的基本薪資

kusomanfcu10/22 00:25屌屌的

kusomanfcu10/22 00:27找到一間50年還是很貴的了

kusomanfcu10/22 00:27https://i.imgur.com/cAiqyTv.jpg

kusomanfcu10/22 00:2850年阿

kusomanfcu10/22 00:28重點在維護

kusomanfcu10/22 00:31以前有找租屋就記得 幹 一堆又老又貴

talentsu10/22 00:5870年一到，地上物的產權還是你的啊！

talentsu10/22 00:58假設政府要將地上物拆除，必須要徵收才行.....

PDPDPD10/22 01:06回樓上，台灣現在蠻多地上權的案子是只賣給你“使用權”，

PDPDPD10/22 01:06你既沒土地也沒建物所有權。

PDPDPD10/22 01:10這種付了大錢買房，然後價值隨著時間而遞減，最終歸零的

PDPDPD10/22 01:10商品，還有人有興趣，想到就覺得好笑。對於時間到想繼續

PDPDPD10/22 01:10賴著的人，好歹也選個買了會給你房屋所有權的案子，可能

PDPDPD10/22 01:11還有機會跟房子同生共死。

PDPDPD10/22 01:12不是說不能存在這種商品，而是你賣這種價格，真的以為台灣

PDPDPD10/22 01:12人是智障嗎？什麼還賣得不錯，那就當我沒說，這價格訂的真

PDPDPD10/22 01:12他媽好。

IBIZA10/22 01:23台灣建商推的地上權案, 都有到期所有權轉移的條款啦

IBIZA10/22 01:23跟中國的情況是不同的

marlboro152710/22 07:53你以為台灣地主傻？到期直接移除產權，除非地主是政

marlboro152710/22 07:53府之類，有選舉壓力讓你鬧，現實這麼多地上權直接趕

marlboro152710/22 07:53走的例子他們有在心軟？

Anyotw10/22 08:38自己精算啊，建商開價都精算過的。都是你精算過差一點點不

Anyotw10/22 08:38划算。賭未來房價成長，或自住吞下去

Anyotw10/22 08:40地上權的問題其實都不是問題。只有一個真正的問題，就是市

Anyotw10/22 08:40場有完整產權的產品在競爭，看一看一般人還是選擇完整產權

wallabee10/22 08:53地上權物價該區域的一折賣 不能再高了

kusomanfcu10/22 09:39地上權台灣價格就如同Anyotw說的開始開價就沒有便宜

kusomanfcu10/22 09:39之處...

senma10/23 05:10台灣現在就有地上權物件啊，京站

senma10/23 05:11價格就...