Re: [請益] 話說，現在剛需房價帶是多少錢呢?

我是105～106年在竹北買房

當時蠻多透天的價格其實跟大樓差不多

所以最後我在高鐵區買透天

當時因為剛從台北去新竹工作

我對新竹房地產的看法就是：便宜

以竹北中位數收入破百萬來看

這裡買房就是工作3～5年就可以進場

當時房仲給我資訊和我自己觀察

竹北房子分成三個價格帶

1000萬以下

1000萬以上1500萬以下

1500萬以上

前兩個是屬於秒殺的價格帶

就是丟出來賣一定賣得掉不會拖太久

屬於首購的價格帶

但1500萬以上就得賣一陣子

很吃建商品牌和景氣好壞

所以當時的剛需大概就是1500萬以下都是剛需

1500萬以上就是追求品質的地帶（換房等等）

新竹市當然價格更高一點

但因為不喜歡新竹市所以沒看多少房無法評論

以上的情況大致維持到去年疫情剛爆發的時候

差距不了多少

但在去年下半年到今年

新竹房地產給我的感覺

就好像當年台北初升段的感覺

賣方市場去化極快買方追價意願強

丟一間出來少一間

應該有不少房仲心裡想的是

「明年我要賣啥？貨在哪裡？」

就我現在的感覺

大概前面的價格帶基本上都要加上500萬

也就是2000萬以上才是換房價格帶

1500萬變成首購的選擇

1500萬以下丟出來秒殺

現在新竹已經漲到正在測試買方追價意願了

目前觀察投資客大概50萬以上會猶豫

建商想測試60、70萬站不站得上去

未來中古屋2字頭應該會變成佛心價

3、4字頭會站穩盤好一陣子

等6、7字頭繼續往上攻才會再往上站穩

當然竹北個區塊發展還是有差別

新竹又迷信建商品牌社區也是有差

但房價應該是回不去了

因為新竹真的是屬於落後補漲的區域

跟台中、桃園、台南比真的不算兇狠

連高雄那個沒工作低薪的鳥地方都漲翻天

何況是收入中位數破百萬人口大幅成長的地方？

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 以大台北地區為例，
: 記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，
: 難講價，要下手要快，好物件不多。
: 去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限。
: 最近竟然聽到房仲說，2000-2500萬左右總價帶是剛需。
: 聽了嚇一跳，簡直開玩笑，我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資，他們已
: 經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
: 謂「2000萬的剛需」。
: 1.現在的剛需，市場定義到底落在幾萬?
: 2.這種狀態，是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢?

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