PTT評價

Re: [請益] 話說,現在剛需房價帶是多少錢呢?

看板home-sale標題Re: [請益] 話說,現在剛需房價帶是多少錢呢?作者
mayu1230
(Hades)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:33

※ 引述《IQ120 (如何修改過去的錯誤???)》之銘言:
: ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: : 以大台北地區為例,
: : 記得幾年前,房仲說,1000萬左右總價帶是剛需,一般雙薪家庭能背的極限,
: : 難講價,要下手要快,好物件不多。
: : 去年,房仲說,1250-1500萬左右總價帶是剛需,一般雙薪家庭能背的極限。
: : 最近竟然聽到房仲說,2000-2500萬左右總價帶是剛需。
: : 聽了嚇一跳,簡直開玩笑,我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資,他們已
: : 經算是拿到國家考試的專業技術人員,但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
: : 謂「2000萬的剛需」。
: : 1.現在的剛需,市場定義到底落在幾萬?
: : 2.這種狀態,是不是稍微升點息,剛需市場就要核爆了呢?


不是這樣子看的,

假設大家都有頭期款好了:

月薪3萬,他可能只能拿出一萬出來買房,因為經常門就要2萬,
甚至沒有錢拿出來付房貸

但是月薪10萬,就不是這樣子算了,他不是只能拿3萬出來哦,原則上10萬跟3萬月的
經常門可能是一個2萬,一個4萬,更可能的是有些情況,10萬的經常門比2萬還要少,
所以很常看到年輕人吃大餐,但是園區吃個小菜還要哭爸.所以他可能拿的出來的,
是6萬,而不是什麼1/3公式的算法,所以:

買房嘛,剛需,拿家戶所得來看好,花了十分鐘做個簡易表:

https://imgur.com/o5NZoIo

如果設定負擔率在50~60%
以家戶所得來說~1100~2500的確是60%家庭在可支配所得

貸20年的700萬,跟30年的1000萬負擔是一樣的啊.
貸20年的1100萬,跟30年1500的負擔是一樣的啊

不要說1500>1100.
錢是會貶值的, 同理, 你的負債也會.


原則上:

+高收入的負擔率會較高,
+預期房價會向上的,反正存下來也沒用,那我多付一點在房子上吧.
+不生把小孩的預算灌在房價上 <-蠻多決定不生,就買二房XD, 又灌上去

https://imgur.com/a/Hc3nm7J

原則上我是覺得還沒到高點辣.

哦, 忘了空空, 一個月3萬多 , 1000多萬的房子,
都買不起, 要在那裡悲憤, 要崩盤,

我也是覺得很神奇~
慢慢等吧~


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.57.208 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: mayu1230 (101.12.57.208 臺灣), 10/25/2021 19:44:13

F9393510/25 19:45 https://i.imgur.com/EvRcHma.jpg

F9393510/25 19:46 https://i.imgur.com/R5kPSva.jpg

F9393510/25 19:46看交易量

F9393510/25 19:47一千萬以下可能為投資型套房 正常家庭沒辦法住

missucrystal10/25 19:54看起來桃園太低了 還有很多空間

Sam2710/25 19:58去年北台灣就新竹桃園漲幅最高阿、未來10年還是

notepad6710/25 20:21按這網站的說法

notepad6710/25 20:21

notepad6710/25 20:21住得起有品質的房子,這就叫居住正義

notepad6710/25 20:21

notepad6710/25 20:21適足的獨處居室、適足的空間、適足的安全、適足的照明

notepad6710/25 20:21和通風、基本廚衛浴設備、和達

notepad6710/25 20:21到就業及基本社會公共設施的合適地點,這一切均要在合

notepad6710/25 20:21理的費用之下。

notepad6710/25 20:21

notepad6710/25 20:21每個人要有自己的房間,要有對外窗,有廚衛浴設備,就

notepad6710/25 20:21業要方便,地點要合適

notepad6710/25 20:21還要買的起...

notepad6710/25 20:21

howardcd10/25 20:23三芝很適合樓上喔

notepad6710/25 20:23也就是按居住正義定義,要在台北市區,有上面一切的標

notepad6710/25 20:23準,還要能輕鬆合理的買,才叫正義,所以你的表就不正

notepad6710/25 20:23義了

notepad6710/25 20:23他要在台北市區啊

notepad6710/25 20:25https://imgur.com/RSqBShv

notepad6710/25 20:25要全部滿足才是正義

overhead10/25 20:26樓上,可負擔住宅的定義,看起來應該是租得起,而非買

overhead10/25 20:26得起。所以政府才在推動社宅來呼應

howardcd10/25 20:26我要笑死,標準隨人定,為什麼大家要遵守你的標準?

KrisNYC10/25 20:28講得像金山萬里八德新豐香山關西的工作月薪只有一萬 

notepad6710/25 20:29這標準是台北市政府的網站,不是我定的~

notepad6710/25 20:30社宅?他不是國宅,又不能永居,你現在不買,買不起的

notepad6710/25 20:30人,住社宅3年6年到了還是要出去,然後就買的起了?

KrisNYC10/25 20:31所以社宅給你免費住 6年後還是買不起 要不要貼錢拜託你住

howardcd10/25 20:38是啊!是台北市政府定的居住正義!那你怎麼不遵守雲林

howardcd10/25 20:38縣政府的居住正義?

boxoxox10/25 20:57不要偷換概念啦..是租得起,不是買得起

piliwu10/25 21:03台北市政府貼的標準可沒說買的起

piliwu10/25 21:03租的起當然也算

howardcd10/25 21:06能力不足就早日認輸或提升自我,整天妄想死賴在首都,

howardcd10/25 21:06我就問你丟不丟人?

kusomanfcu10/25 21:48看占比就知道 豪宅稅 讓富人 投資中產房 買買買

kusomanfcu10/25 21:48買到中產吐血

kusomanfcu10/25 21:50你課貴的,富人就狂買相對便宜不會被高課的,所以豪宅

kusomanfcu10/25 21:50稅第一次QE有用被嚇到,然後就轉移目標了,搞死你們這

kusomanfcu10/25 21:50些中產

iamala10/25 23:23照你算的似乎已經不可能再漲十倍了?

lycer10/26 07:54負擔率50%-60%

lycer10/26 07:54等於家戶所得超過一半拿去繳房貸

lycer10/26 07:54如果不是雙薪家庭

lycer10/26 07:54不就All in 繳房貸了