Re: [請益] 話說,現在剛需房價帶是多少錢呢?
※ 引述《IQ120 (如何修改過去的錯誤???)》之銘言:
: ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: : 以大台北地區為例,
: : 記得幾年前,房仲說,1000萬左右總價帶是剛需,一般雙薪家庭能背的極限,
: : 難講價,要下手要快,好物件不多。
: : 去年,房仲說,1250-1500萬左右總價帶是剛需,一般雙薪家庭能背的極限。
: : 最近竟然聽到房仲說,2000-2500萬左右總價帶是剛需。
: : 聽了嚇一跳,簡直開玩笑,我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資,他們已
: : 經算是拿到國家考試的專業技術人員,但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
: : 謂「2000萬的剛需」。
: : 1.現在的剛需,市場定義到底落在幾萬?
: : 2.這種狀態,是不是稍微升點息,剛需市場就要核爆了呢?
不是這樣子看的,
假設大家都有頭期款好了:
月薪3萬,他可能只能拿出一萬出來買房,因為經常門就要2萬,
甚至沒有錢拿出來付房貸
但是月薪10萬,就不是這樣子算了,他不是只能拿3萬出來哦,原則上10萬跟3萬月的
經常門可能是一個2萬,一個4萬,更可能的是有些情況,10萬的經常門比2萬還要少,
所以很常看到年輕人吃大餐,但是園區吃個小菜還要哭爸.所以他可能拿的出來的,
是6萬,而不是什麼1/3公式的算法,所以:
買房嘛,剛需,拿家戶所得來看好,花了十分鐘做個簡易表:
如果設定負擔率在50~60%
以家戶所得來說~1100~2500的確是60%家庭在可支配所得
貸20年的700萬,跟30年的1000萬負擔是一樣的啊.
貸20年的1100萬,跟30年1500的負擔是一樣的啊
不要說1500>1100.
錢是會貶值的, 同理, 你的負債也會.
原則上:
+高收入的負擔率會較高,
+預期房價會向上的,反正存下來也沒用,那我多付一點在房子上吧.
+不生把小孩的預算灌在房價上 <-蠻多決定不生,就買二房XD, 又灌上去
原則上我是覺得還沒到高點辣.
哦, 忘了空空, 一個月3萬多 , 1000多萬的房子,
都買不起, 要在那裡悲憤, 要崩盤,
我也是覺得很神奇~
慢慢等吧~
--
看交易量
一千萬以下可能為投資型套房 正常家庭沒辦法住
看起來桃園太低了 還有很多空間
去年北台灣就新竹桃園漲幅最高阿、未來10年還是
按這網站的說法
住得起有品質的房子,這就叫居住正義
適足的獨處居室、適足的空間、適足的安全、適足的照明
和通風、基本廚衛浴設備、和達
到就業及基本社會公共設施的合適地點,這一切均要在合
理的費用之下。
每個人要有自己的房間,要有對外窗,有廚衛浴設備,就
業要方便,地點要合適
還要買的起...
三芝很適合樓上喔
也就是按居住正義定義,要在台北市區,有上面一切的標
準,還要能輕鬆合理的買,才叫正義,所以你的表就不正
義了
他要在台北市區啊
要全部滿足才是正義
樓上,可負擔住宅的定義,看起來應該是租得起,而非買
得起。所以政府才在推動社宅來呼應
我要笑死,標準隨人定,為什麼大家要遵守你的標準?
講得像金山萬里八德新豐香山關西的工作月薪只有一萬
這標準是台北市政府的網站,不是我定的~
社宅?他不是國宅,又不能永居,你現在不買,買不起的
人,住社宅3年6年到了還是要出去,然後就買的起了?
所以社宅給你免費住 6年後還是買不起 要不要貼錢拜託你住
是啊!是台北市政府定的居住正義!那你怎麼不遵守雲林
縣政府的居住正義?
不要偷換概念啦..是租得起,不是買得起
台北市政府貼的標準可沒說買的起
租的起當然也算
能力不足就早日認輸或提升自我,整天妄想死賴在首都,
我就問你丟不丟人?
看占比就知道 豪宅稅 讓富人 投資中產房 買買買
買到中產吐血
你課貴的,富人就狂買相對便宜不會被高課的,所以豪宅
稅第一次QE有用被嚇到,然後就轉移目標了,搞死你們這
些中產
照你算的似乎已經不可能再漲十倍了?
負擔率50%-60%
等於家戶所得超過一半拿去繳房貸
如果不是雙薪家庭
不就All in 繳房貸了
4
小弟剛剛用政府的實價登入統計一下 因為我是買在新竹所以就統計新竹的 過去一年(109/10/25-110/10/25) 前10%交易最低價 2270萬 前20%交易最低價 1680萬1
2010至2020年間, 台北市不分建物類別的平均總價從1507.7萬,上漲至2195.5萬,漲幅45.6%; 其中電梯大樓平均總價從1811.4萬,上漲至2856.8萬,漲幅57.7%。3
台北其實滿大的 剛需價格2000-2500的地區 大概就是大安信義中山這類的精華區了 這個價格 買個兩房的電梯華廈或是三房的公寓差不多啦 還有會說薪資無法負擔房貸的人 真的很菜逼八 台北市買房子沒有在看薪水的啦62
首Po以大台北地區為例, 記得幾年前,房仲說,1000萬左右總價帶是剛需,一般雙薪家庭能背的極限, 難講價,要下手要快,好物件不多。 去年,房仲說,1250-1500萬左右總價帶是剛需,一般雙薪家庭能背的極限。 最近竟然聽到房仲說,2000-2500萬左右總價帶是剛需。13
雙薪家庭大部分能背的區間應該是沒變多少 可能1000~1200 變的是這個 1.少生一個小孩,這樣至少省200~300 2.這些雙薪家庭他們的父母在你說的這幾年又多賺了多少錢16
這種廢文真的是少一點比較好 討論房價為什麼要以大台北為例 其他地方是不能住人嗎 你要以大台北為例 請問你是精英份子嗎
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Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?不... 是先用爸媽的房子直接貸款500萬出來. 然後買1500萬的房子.82
[閒聊] 未來10年 房價再漲一倍的機率高嗎小弟認真想買房 手上有現金800萬 但是也有600萬左右的債務 (家人以前用我名子轉增貸的房貸) 因為年收入有限 所以不把名下債務清償 是沒辦法再向銀行貸款的 如果一次還清 可以有200萬當頭期買約千萬的房子 (需貸800萬) 但就要過30年的還債人生32
Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是啦 你花2000萬買房 30年後 你得到一個房子 然後可以賣3000萬- 所以夫妻兩個人加起來100萬, 一個月8萬3 : 房貸不能超過薪水1/3 : 新建案1200萬 : 最便宜的也800萬 : 算起來40年也還不完
21
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎這方法我不是第一次發, 大概也不是最後一次發, 你26還來得及, 所以我再講一次 你現在不需要把目標放在買一間自住三房 假設你30歲結婚, 32歲生小孩, 你到35歲之前都還可以窩在便宜的小套房 所以你現在該做的, 是增加你的資產 你手上有多少頭期款, 盡量拿去買一間房租最少4%的投資房12
[請益] 買房出租或買股?看到大家阿討論40年房貸等問題,延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%? 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬2
Re: [閒聊] 多方到現在還不願意認錯嗎?房價跌了於是原本沒買房的就去買房了,這樣還會跌?? 一隻每個人都想抄底的股票有可能大跌嗎... : 升息》成本增加》賣房供給增加(或法拍)》房假跌 成本增加為啥會導致大家逃命啦www 嘴巴說貸800萬一年多付2萬利息很簡單1
Re: [問卦] 國動:月薪要16萬才能買房生小孩嚴格說 買房 or 生小孩 只能二選一 月薪16萬買房壓力真的無敵大 台北買套像樣的房子 3000萬很基本
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