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[請益] 三重 捷運全世界

b828192 發表於 2021/10/19 上午3:53:26
看板home-sale標題[請益] 三重 捷運全世界作者
b828192
 (blue)時間推噓34 推:35 噓:1 →:20

1.樓層 4/14樓
2.建坪32.18-車位7.59=24.59
3.2房1廳1衛1陽台
4.公設比30%左右
5.土地使用分區：乙種工業區
6.屋齡13年
7.可以直接入住
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優點:
1.生活機能可
2.採光好
3.屋況佳
4.格局方正
5.離目前住家近
缺點:
1.4樓，窗看出去是水流公的塔
2.一層8戶，2電梯2樓梯(窄)
3.公設比高
4.乙種工業區，買價低賣價也低
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屋主開價
1480萬(含車位)
目前該區車位公定價200萬
1280萬/24.59坪=52.05萬(坪)
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實價登錄
108/05 24.59坪 約35.8萬(坪)3樓
106/05 15.38坪 約37.1萬(坪)3樓
110/04 10.74坪 約37.2萬(坪)9樓
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想請問一下
這個社區有什麼問題嗎
這個預算下，還有什麼其他選擇嗎
看屋不久，沒啥經驗
主要是想買給兩老居住，不用爬樓梯
自已本身會住目前的家
請各位版大指點，謝謝

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.118.181 (臺灣)
※ PTT 網址
推

foxymankind10/19 04:03 一坪52有低嗎？

很高，但這幾天看房 很多更舊的也開差不多價格 今年好像漲了很多... 又沒有最近的交易資料 有點難比較合理價

※ 編輯: b828192 (61.65.118.181 臺灣), 10/19/2021 04:09:39
推

vaio893710/19 04:34乙工就是問題了

推

mariondean10/19 05:33總價在那區域很強 這價格買不到兩房車了

真的很強，所以心動

噓

a00000000010/19 06:38工業宅 pass

→

kewei10/19 07:12公設比30%算高？

推

CIIIO10/19 07:40工業宅跟辦公室那個糟？

推

foxn10/19 07:47難怪房價噴上天

推

k79897686910/19 08:01非投資老手 不推

推

kendan8810/19 08:0552/p幹嘛不買新的？

推

uevol12310/19 08:12工業區估價會是個問題

推

F9393510/19 08:15貸款成數問題 工業宅市況像現在這樣很好賣 不好時要賣很久
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F9393510/19 08:15，年初才脫手掉一間

推

foxn10/19 08:18所以房價真的有一部分是新手幫大家推上去的

推

shawncarter10/19 08:35工業宅就是鄰居在裡面開公司工廠你也沒辦法的意思

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F9393510/19 08:40還有大多在工業區附近環境比較差

推

sdhpipt10/19 08:40其實要看房屋的使用執照用途 如果是一般事務所 超過某個

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sdhpipt10/19 08:41規模的工廠是不能設的 當然簡單車床加工或是食品加工可以

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sdhpipt10/19 08:41如果人家請得出合法的工廠登記證 你真的拿他沒轍

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sdhpipt10/19 08:42十年前比較有名的就是中和某社區有人開設胡椒粉工廠 XD

我調了第二類謄本 上面寫主要用途：一般商業設施(一般事務所) 不曉得這樣可以嗎

推

aivc10/19 08:42如果可以接收週邊會有工廠，而且自備款需要3~4成，這間全世

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aivc10/19 08:42界算是絕版1400的2房平車

推

s01250510/19 08:56不懂裝懂的很多 去看建築物使用類組 如果掛在G2的根本不

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s01250510/19 08:56用擔心 就是辦公室

推

s01250510/19 08:59而且胡椒粉在台北縣泰山 以訛傳訛 當時個位數房價

推

F9393510/19 09:07我買了隔壁的工業透天開胡椒工廠行不行？

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F9393510/19 09:07像新莊a one 對面就油漆工廠

推

sdhpipt10/19 09:09一定規模以下的工廠是不用請工廠登記證的 所以真的合法

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checkman10/19 09:10國道三安坑交流道 入珠店 給您參考

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sdhpipt10/19 09:10廠房面積未達100平方米的免辦工廠登記證

推

F9393510/19 09:11樓上要看電的馬力數 最近研究過了

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F9393510/19 09:12最近買廠在研究廠登規範

推

sdhpipt10/19 09:13那個就是俗稱的大電 XD

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yesyesyesyes10/19 09:36工業區唷 別吧

推

lukesama10/19 09:37乙工直接跳過 買個整天擔心的何必

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MOMO047810/19 09:47乙工就是問題了

推

a38603610/19 09:48胡椒粉工廠。規範一定的合法

推

h76010810/19 09:59110/4月不是還有一個51.41坪成交2085的用這行情去談就

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h76010810/19 09:59好，1480買根本盤。

用2085/51.41=40.55萬/坪 去直接乘上總坪32.18*40.55=1305左右

推

tswen10/19 10:06這邊離市場超近。價格也不便宜

推

iamcobe10/19 10:32後面有一間廟 在公園那邊走進去 全世界當時房價只有6-800

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a091388942310/19 10:37有多少錢做多少事
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a091388942310/19 10:37要買相同條件 現在要花多少錢

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a091388942310/19 10:37花這些錢 現在又能買到什麼房子

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a091388942310/19 10:37投資為出發點 每間房子都太貴 沒人嫌錢多

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a091388942310/19 10:37自住為出發點 把需求跟優缺點客觀評估即可

的確是這樣 再挑條件，前提是有夠深的口袋 口袋不深，只好找不委屈，可接受的

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tswen10/19 10:49合康領賢有一間高樓2房車1698。比較好

推

tswen10/19 10:50合康柏悅二樓 三房車1798

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et73091410/19 11:12領賢 廁所小到我洗澡不能轉身 樓上確定有看過房子嗎

推

et73091410/19 11:14窗外無限棟距很棒！ 但洗澡是必需 景色只是加分

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tswen10/19 11:16沒看過 我從網站總價篩選的。

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g0t2456810/19 11:24工業宅 現在央行打不到 很熱喔

※ 編輯: b828192 (61.65.118.181 臺灣), 10/19/2021 11:41:51
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mariondean10/19 12:14領賢早就不知道賣掉多久了

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lefan10/19 12:30三重是能有每坪50，但工業宅至少也要打個八折

推

h76010810/19 12:47你自己內文算會扣車位，回推文就加上去算，物件真的強

→

h76010810/19 12:47不可能留給你看到啦，先賀成交呵呵。

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samadhi10/19 19:22柏悅那間賺很大 今年才買1400
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