[閒聊] 媽媽想自建

pig43211/01 12:17產權問題是賣掉唯一解

supeedada12311/01 12:18把地賣了 買新大樓跟媽媽一起住

supeedada12311/01 12:18其它都是不歸路

smile14for011/01 12:23媽媽跟舅舅的土地是各自獨立的產權嗎

smile14for011/01 12:24是的話你們蓋你們的 舅舅想加入可以一起談價錢 但建

smile14for011/01 12:24築體、房子、地的權狀都切乾淨

KrisNYC11/01 12:24我覺得你門的薪資要自建現金流會非常痛苦

Yi12Bird11/01 12:24這個可以自己蓋自備款要三四成起跳喔

KrisNYC11/01 12:25就算一層35坪4層樓140坪每坪造價7萬都要980

KrisNYC11/01 12:26你還要整地跑建照 然後拿建照去土建融 時間很長

KrisNYC11/01 12:26每一個關卡都是現金幾十到幾百 難度真的很高

newIheart11/01 12:29現在建造成本偏高吧

supeedada12311/01 12:34現在ㄧ坪7萬不太可能吧

niko020211/01 12:36這年頭 自建困難重重，好建商的天價房 不買嗎？ccc

niko020211/01 12:37舅舅最擅長凹妹妹了 確實要合建喔？幫QQ

wseedw11/01 12:43前面很多討論了，自建是有錢人在玩的

sdhpipt11/01 12:43賣掉平分最乾脆

wseedw11/01 12:43這麼多人分的房子建議不要碰

sdhpipt11/01 12:44而且要蓋就蓋有電梯的 公寓已經是非主流商品 要嘛蓋透天

sdhpipt11/01 12:45要嘛蓋電梯華廈 不要蓋無電梯公寓

sdhpipt11/01 12:45如果其中有個人手上有兩三千萬現金的話 可以考慮由他主導

sdhpipt11/01 12:46來蓋 其他人要分就等蓋好時拿錢出來買 當然可登記起造人

sdhpipt11/01 12:46來節約稅金 但一定要有主導人

sdhpipt11/01 12:47如果只是想買房子 平鎮隨便都有老透天 單價1字頭到處有

sdhpipt11/01 12:47建議你隨便買一間屋況還可以的透天自己住就好

abyssa111/01 13:06自備太少蓋不起來的 會是災難

ppnow11/01 13:06本不夠粗，你們玩不起的

Swando11/01 13:07產權分不清，以後麻煩一大堆

shooter55511/01 13:07產權會爭議 還想一起蓋 看是花錢整個買下來還是賣掉吧

cka11/01 13:10光土地就分不平了,你到時加入房子更複雜,為啥你想要惹麻煩呢

yesyesyesyes11/01 13:12賣掉平分啦 產權複雜 問題很多

F9393511/01 13:12找營造合建分點土地給人吧

niko020211/01 13:15別人想加入 要用多少買你媽的地 就是大問題啦～賤一點

niko020211/01 13:15的只出造價；爛一點的十幾年後哭夭出太多錢買地

tskier11/01 13:21賣掉買大樓

Lilyzoea611/01 13:24不懂營造的 不要亂搞自地自建

frank11111/01 13:32現在自建流程很難跑，我親戚在竹北跑了兩年最近終於過了

frank11111/01 13:33再來現在的營建成本很高，小小散客要叫工叫料都有難度

frank11111/01 13:33缺工缺料營造時程會拉很長，相對成本會多很多

frank11111/01 13:34最後現金170萬，連地基都打不平

Garbolin11/01 13:36土地賣我 你們再去附近買新大樓！

KYOLONG11/01 13:40沒有不能賣的祖產 是看有沒有缺錢而已 有缺錢管他什麼產

KYOLONG11/01 13:40照賣無誤

Vladivostok11/01 13:40不出錢的滾吧，自地自建一定要產權清楚蓋透天，蓋公

Vladivostok11/01 13:41寓難度太高。

Vladivostok11/01 13:41不蓋透天完全不建議自建，賣掉大家分開住比較好

miauah11/01 13:44是不是要撐到建照下來才能貸款？這麼多錢拿得出來？還有產

miauah11/01 13:44權問題 不要碰比較好

yesyesyesyes11/01 13:57地是祖產不能賣? 直接走變價分割吧

iris198911/01 13:57自建的金流真的要準備多一些，我家也是自地自建透天準

iris198911/01 13:57備11月動工，自備款至少先有建造價格的6成，後面的金額

iris198911/01 13:57再向銀行申請房貸，不過最近有錢不見得能蓋房子，因為

iris198911/01 13:57缺工缺料又是小案很多廠商不接

eddie072911/01 14:01賣掉 不可能自建的 不要浪費時間

Amewakahiko11/01 14:07透天有很多新式工法可以做吧

h76010811/01 14:09自建想壓在10萬以下不太可能

Firenzea11/01 14:12想這些超出自己預算&能力(含經驗)的事想太多 不是很累嗎

Firenzea11/01 14:14貿然自建 難度可能太高

Firenzea11/01 14:19"能力"包括未來有產權糾紛時 有沒有辦法強硬處理

Firenzea11/01 14:20還是會對親戚心軟? 會心軟的話 就...再多想想吧

zard198311/01 14:32全家年薪這樣自建 非常抖 極度不建議

sdhpipt11/01 14:36如果很多東西可以DIY的話也許可以考慮

sdhpipt11/01 14:37之前921的原住民新村 很多都是當地部落自己出工蓋

sdhpipt11/01 14:37每間只花材料費這樣 鋼構輕隔間

BRIANERIC211/01 14:38那種基本上是違建 要政府特許 不然都嘛要RC

sdhpipt11/01 14:39鋼構其實拿得到建照啊 就是要請會畫的建築師畫

sdhpipt11/01 14:40而且完全照規矩跑照的話 其實沒有比RC便宜 只是工期快

sdhpipt11/01 14:40而且很多建材可以不用再裝潢粉刷 省一些裝潢費用

Sam2711/01 14:46住大樓比較輕鬆...付款也是

BRIANERIC211/01 14:48我還以為都是違建

sdhpipt11/01 14:50最近youtube上面有建築師要自建鋼構屋 ID叫"建築人妻"

sdhpipt11/01 14:51我在期待他最後有沒有辦法200萬成功蓋出來

BRIANERIC211/01 14:51鋼構屋跟我們傳統那種三合一板又不太一樣厚？

BRIANERIC211/01 14:52沒有研究過 不然如果可以合法 在鄉下蓋這種似乎很省

Firenzea11/01 14:52祖產沒什麼"死守"的"必要" 我家是把地點爛的"祖產"賣掉

sdhpipt11/01 14:52就日本常見的蓋法 現在有不少人引進 可以過台灣防震法律

Firenzea11/01 14:53另外買地點比較好的 不就新的祖產?一樣可以傳給子孫啊

BRIANERIC211/01 14:53我剛查了一下有點像鋼骨結構？ 這樣不是比RC貴嗎

sdhpipt11/01 14:57據說完全合法的話 整體造價跟RC差不多

zaqimon11/01 14:58有土地蓋組合屋會不會比較便宜 不過不知道合不合法

sdhpipt11/01 14:58不知道抵抗台灣的高溫潮濕 防鏽能力夠不夠???

sdhpipt11/01 14:59這個引進不到20年 還沒有中古屋可以參考 市場上沒有

zaqimon11/01 15:00鋼構組合屋就算將來想拆掉也還可以賣錢吧

sdhpipt11/01 15:00上次看一個影片 2層樓別墅日式鋼構屋 從整地到交屋100天

sdhpipt11/01 15:00比建築師跑照的時間還快 笑死

BRIANERIC211/01 15:02這麼快 他外面是用水泥板蓋上去的嗎？

zaqimon11/01 15:04臉書上也有看過 moneybox famwood 之類的

sdhpipt11/01 15:04不知道是不是水泥板 反正都是用釘上去的那種既有建材

sdhpipt11/01 15:05有的還有做出像磚頭的紋路這樣

zaqimon11/01 15:05有些組合屋蓋在陡峭山坡上感覺有點恐怖

BRIANERIC211/01 15:05上次我的建築師跟我說 歐洲最近蓋了第一棟 整棟木造的

zaqimon11/01 15:05那種感覺應該不合法吧 不知道怎麼申請水電的

sdhpipt11/01 15:06木造大廈對吧 上次有看到報導

BRIANERIC211/01 15:06大樓 好像用什麼很多層木頭粘在一起強化 當做柱子

BRIANERIC211/01 15:06對 木造大廈

BRIANERIC211/01 15:09山坡地通常不能合法蓋房子 要一般農業區才可以

sdhpipt11/01 15:10如果本來就是建地 那山坡地做完水土保持應該也能蓋?

liu1981sssss11/01 15:11我買房不眨眼的，去年就買三間，自建這個考慮多年也

liu1981sssss11/01 15:11沒處理，妳想自建勇氣可佳

F9393511/01 15:11自備170連破公寓整理都可能不太夠

sdhpipt11/01 15:12https://reurl.cc/82eLXg 鋼構屋的介紹 應該能拿使照的

sdhpipt11/01 15:12https://www.yuyang.tw/layout-adv(zh-tw)-0.htm

sdhpipt11/01 15:13這個建商也說他可以合法申請到建照 合法拿到房屋權狀

sdhpipt11/01 15:14只是 這個技術引進台灣沒有久 還不知道耐用程度

abyssa111/01 15:24170萬現在拿來整修一層30坪公寓都有點吃緊

rick630411/01 15:30舊家上個月請人來整修 60坪 拆 水電 泥做 大概260

guojj11/01 15:35就算錢夠，還要看鄰居會不會找麻煩，老屋重蓋很容易跟鄰居

guojj11/01 15:35起糾紛的

zaqimon11/01 15:37感覺自建除非很有熱血 不然都是自找麻煩

zaqimon11/01 15:38尤其現在什麼都很貴 一兩百萬除了組合屋應該無法蓋房子

wwwwwwww11/01 15:41不要給老人家住沒有電梯的公寓

overhead11/01 15:46公寓要怎麼住老人?

mepe101811/01 15:56賣掉錢分一分～大家去買喜歡的地方，不用硬要綁著住一起

Tatsuya7211/01 16:03土地產權都分不清了，都不動比氣長比命長才是正解

Tatsuya7211/01 16:04對建築一無所知的人搞自建，隨便一個差池就變沉沒成本

Tatsuya7211/01 16:08土地水很深，沒能力處理就是留給後代才能圓滿，出主意

Tatsuya7211/01 16:08動地契往往是家道中落出大事的起始點

Tatsuya7211/01 16:10推frank說的170萬連地基都打不平 lol

Coffeewater11/01 16:28產權複雜不要搞合建

asdjjdsa11/01 16:56家裡剛在自建 現在一坪10萬起 市區更高

i38611/01 17:14簡單來說,你們的錢不夠自建.完全不用想這條路

werty98273011/01 17:36地賣掉換現金，去買新大樓，省事

bh052711/01 17:44新房裝潢都快要100萬了

richardme11/01 20:08170萬現金要自建，你也太天真了

basebo1111/01 20:24分割先蓋，後面不好蓋，跟他們協調

Rickyyy11/01 22:59現金沒有500萬以上不要考慮自建，要也得分割好不要"一起"