Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 最近大家都在搶上車
: 供需法則來看
: 未來租客變少，屋源變多
: 會不會造成租金投報率下滑
: https://i.imgur.com/VxgpMLY.jpeg
: Sent from MeowPtt on my 2304FPN6DC
:
去年台中已經有感受到租金降低的跡象
本來2020西屯環內1x年兩房車能租到三萬
去年降了2000-4000
降的原因是真的沒人看房
本來租金能打平房貸本利合還有多
當然以資產累積角度來說還是賺錢 （租金大於房貸利息）
現在每個月要貼錢 現金流變負的
這樣一些重視租金 重視現金流的投資客或置產客會縮手
現在買房不是自住就是拼增值
拼五年後稅率降到20% 脫手賺一波
這樣的情況之下 我覺得開始要注意風險了
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實際情況是這樣 但是還是很多勸敗的 不知道壞蛋還是笨蛋
原來不止新竹這樣
台北小坪數投報目前比新竹高了
台中房租下滑..
因為我最近在出租...很明顯感受到.
我本來還以為是我的錯覺還是都是我的房子不好..XD
後來有點發現好像是全面性.
但也可能是之前噴太兇,現在回檔效應.
之前直接噴50%是甚麼巫術?
當然台中房子是我爸的不是我的.
但我在管的/.
c大我竹北也是 平均降2000...
台中套房沒怎樣下滑，但是三房的租金有下降的情況
最近出租也有同感
3-4房中古屋沒影響
剛需租客
套房目前穩穩的 甚至可以靠租補漲租 補選對的人走對的路
手上中古屋是租金沒掉，但用同樣標準篩租客真的跑比較慢
附近專玩25年以上中古電梯大樓出租的朋友也有同感
至於新屋本來投報就爛了 ..感受還沒那麼深 XDD
善化二房平車去年十月退租, 今年二月才找到租客, 租
金還降了三千. QQ
租客都買房了
最近才剛漲租，穩穩的
以賺錢角度來說，有賺是有賺，
建議去估算一下投報到底多少，
不要效率不如預期就尷尬了，
隨時open minded 彈性調整做法，
目前環境跟2年前不一樣了；
另外小提醒，房屋是會折舊的，
我不是很懂有些人的邏輯，
買新不買舊有什麼值得高興的，
新舊價差太大的地方，
會造成實際漲幅被房屋折舊吃掉。
沒錯 新屋出租成本太高 萬一買的是五年屋 十五年屋 持有五年後賣是十年屋以及二十年屋 這在屋齡評價上會掉一個層級 因此要買房子租人 我覺得還是要買屋齡高的中古 最好買四十年以上公寓 至少你賣的時候屋齡已經不會影響房價了
※ 編輯: bms (42.70.41.243 臺灣), 06/01/2024 17:07:19屋齡是一個參考值，加上建築世代更準，
也就是建築工法跟設計理念這一塊，
大方向就外觀造型、制震、
智慧建築、綠建築...，
小一點就看建材、排水排氣、公設規劃...，
除非是跨時代的指標性建案，
不然大概每5年左右就有落差了。
這邊只會說是你的房子爛 租金只會漲不會跌這種幹話XDDD
投資客太多 空房供給爆多 需求沒多少 大家保重
拷貝，我二月新竹好市多附近出租33000，五月就看到房租
行情變38000，捶心肝，怎麼跟敘述差這麼多
對方說要簽兩年我還同意，哭
新竹不一樣啦 租屋市場也是要看地段的
晴空匯事件 新竹租金應該還會再漲
真 提升持有成本
我上個月清大附近開社區同期最高價，5天出租，不過讓
房客報租補就是了
奇怪房東之前還一直喊漲租喊得很過癮，怎現在人家上車了
房東在那邊哭夭租不出去
我到底在看什麼低能劇情？
嚴總表示： 大家不要一直學我，自己想個新招很難膩？！
2房不好租了，反而獨立套房搶手
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首Po最近大家都在搶上車 供需法則來看 未來租客變少，屋源變多 會不會造成租金投報率下滑![[請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？](https://i.imgur.com/VxgpMLYb.jpeg "[請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？")
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問題不只是租客減少，減少的部分還是「高品質租客」，這些有穩定工作、收入不錯且品行良好的中小家庭都買了，現在市場上只剩下「買不起房」的底端家庭、8+9情侶以及剛畢業不久的新鮮人。 前兩者超可怕，容易拖欠租金、破壞房子，直接把新房變舊房，甚至不繳錢也趕到不出去，只會兩手一攤說「下個月繳，你是不是看不起我」。 未來租屋風險真的會變高，這個才是最可怕的。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max14
品 : 前兩者超可怕，容易拖欠租金、破壞房子，直接把新房變舊房，甚至不繳錢也趕到不出 去 : 未來租屋風險真的會變高，這個才是最可怕的。 延伸這個觀點，現在ㄧ堆1200低總的房12
借標題問 最近跟一個朋友聊到租金的話題 他目前名下四間出租 一間自住 四間裡面只有一間租金可以cover貸款 其他三間 每個月要補3000~8000不等3
會呀 超多的 尤其量體大，新青安拼五年寬限 大家都丟出來 591打開滿滿都是 我都教我朋友放棄驗屋21
好問題 不同投資客有不同招式。 毛胚空著五年再賣的話確實不用管出租。 但你就要自己負擔利息。而且比較多是超低總價負擔小。 以我最熟悉的A7來說。（非合宜）![Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？](https://i.imgur.com/eGaFq4Lb.jpeg "Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？")
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家裡有間破爛老房子 大概30年以上老屋 是大樓的一二樓共50幾坪 臨路 大概1x年前 法拍盛行的時候 家長用300多萬得手的X
前幾天在外面看了馬雲的演講影片 馬雲說 看事情的時候思考 要廣（手向兩邊張開） 要深（手再向上下張開）16
原po 沒有在說房價下跌吧? 只是在說租金投報率變差 但其實想一想也滿合理的 在新青安的助攻下 有強烈需求 本來租房的人都上車了 沒有購屋需求的但有能力的也買來投資 其中有些應該會想著可用出租分擔房貸
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Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們夫妻雙方都七年級，夫英國人妻台灣人， 另一半小我一些就不平均了 XD 座標英國倫敦 2010 我到英國讀博，在一個不大的大學城小鎮 2013 家裡叫我買房，小鎮房子不貴，學生簽證也不能貸款，34
Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？撇除買不起的，這種就只能租也沒其他辦法。 其他的部分，我說真的，不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買， 之前就說過了買不買房，如果單純就投報的角度來看： 你這筆錢(自備 or 拿去投資)，換算年化報酬如果至少有 20% 以上(無計算再投入)， 你買不買房都無所謂。![Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？](https://www.taiwanhot.net/cache/1135563/lgnw/medias-20240205-65c04f9e3e5e5.jpg "Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？")
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[閒聊] 打房攻略 空空救世主睡不著突然想到的 想請各位大佬看看有沒有戲 1.取消6年自住房賣出400萬免稅額 2.新增6年出租房賣出400萬免稅額 這一步是為了增加大量租屋房源，供給大量增加自然租金行情就會下行。![[閒聊] 打房攻略 空空救世主](https://img.youtube.com/vi/nk-g6ax-ByI/mqdefault.jpg "[閒聊] 打房攻略 空空救世主")
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Re: [新聞] 央行理事：升息半碼或1碼待討論其實你朋友能不能買，跟是否增貸的關係不大。 - 他的現金流是否穩定？ - 他收租租金是否能 cover 本利攤房貸還有剩？ 如果上面這兩點都沒問題，其實他即便現在再增貸買也沒問題。 增貸500萬買房，可以創造年收租20萬+，都還是在累積資產。8
Re: [新聞] 房貸補貼 訂所得、核貸門檻跟門檻完全無關啦！ 貸款利率浮動本來就是風險評估之一， 沒錢繳貸款就把房子賣掉，改租房子，天經地義， 政府也有租金補貼了！ 結果這兩年房價不合理飆漲，越級打怪拼一間房子，![Re: [新聞] 房貸補貼 訂所得、核貸門檻](https://i.imgur.com/1mNClf5b.jpg "Re: [新聞] 房貸補貼 訂所得、核貸門檻")
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Re: [請益] 租金大於房貸利息的物件？借題問一下 如果房租收入只超過利息 但小於本利合 等於每個月的現金流還是負的？ 假設持有期間的增值幅度<期間投入的現金流總和+賣出的成本 那是不是代表這個投資不值得呢？ 如果租金能漲的有限…3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。3
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?