[請益] 要怎麼查建商的公設是不是二次施工?
最近去看了一處新建案
因為忘了問樓層高度,回家隨手查了一下使用執照
結果發現頂樓的使用執照只有登記樓梯間
但是我看他公設都放在頂樓,KTV、撞球室那些
這樣就是屬於二次施工嗎?
這種買了會有被拆的風險嗎?
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你檢舉他就知道了.
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我不喜歡檢舉別人啦,只是怕以後麻煩
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直接問啊 他們會回答
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拆了也好 少繳管理費
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通常那種就是大家有默契不搞事
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但是真有人檢舉下去還是會炸,發哥之前就有建案是這樣
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記得,只使用可移動設備,不算違規使用的樣子。
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被拆以後豪華的KTV不就只能放投幣式卡拉OK?
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所謂非固定,其實很寬的... 很多你以為固定的,都不是固定
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設備...
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通常在頂樓跟地下室的娛樂公設很高機率都是二工
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之前遇到很扯的建商,有二工就算了,還逼你簽一份磋商條
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文,要消費者同意公設均是「無償」取得,日後有糾紛不關
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建商的事,但公設明明是我花錢買的,當場火大立馬退訂。
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這樣不用買了
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屋突二一定違法
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拆了管理費照繳阿!!怎會有沒公設就減少管理費的想法
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管理費主要支出跟二工的公設沒什麼關係,跟保全幾個人
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關係比較大。
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不會馬上拆,日後有人檢舉時管委會比較煩
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看藍曬圖
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[閒聊] 多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎?各位前輩好,小弟目前是住在新北三重的30年老公寓 終於存到可以買房的頭期約250左右,可以買房了 這半年來看了不少新建案,目前鎖定兩房 上週看了仁義重劃區有小小的心得 新房子的公設種類真的五花八門!!!19
[請益] 最近有人交屋一直被延嗎查過使照去年8月就過了 但是一直還有公設區域還沒蓋完 (每個月去看都還有人在施工) 也是只接臨時水電 本來說1月底可以交屋12
Re: [閒聊] 這樣的泳池給幾分我比較好奇這些頂樓游泳池的使用率 以及維護起來所需要的費用 公設重點在於可用率及使用率 游泳池本來就不適合蓋在頂樓 尤其是在盆地地震帶上10
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?相比實坪制這種小學生問題 我覺得該推動的是公設詳實登記 應該在使用執照上面詳實登記各項公設面積 安全梯,電梯井,通風管道,排煙室,機電房...etcetc lobby,管理室,蓄水池,各占比多少位置在哪9
[請益] 建商二工會被檢舉嗎最近朋友買了一間預售屋 (非雙北) 簽約時才發現建商要求買家簽二次施工同意書 公設,中庭,陽台外推,後陽台加窗,車位全部都有二工 雖然是小社區 不到100戶 但有人檢舉的話有可能全社區都拆除嗎9
[請益] 電梯沒到頂樓的問題?預售屋電梯正常會到頂樓平台那一戶嗎?例 如10樓是頂樓,曬被區在11樓。電梯只到 10樓,那非10樓的住戶不就只能走安全梯到 11F,如果其它樓層住戶可以搭電梯到10F在 走到11F,這樣住頂樓的住戶不就沒有單層樓6
[請益] 二次施工最近看了一些建案,發現有一些社區大樓的公設是二次施工,想請問這後續會有很大的問 題嗎? 謝謝大家~ --5
[請益] 樓中樓相關問題請教各位大大好,最近看了一年左右的房,看到一個案子很特別,有露台、陽台、跳高6米6樓 中樓的頂樓戶 感覺很棒但是建商只幫忙作樓梯,其他全部都是提貨卷 毛胚交屋,只有頂樓是這樣,其 他樓層都沒跳高) 聽代銷說,是樓地板面積不夠,夾層要住戶自己作,代銷避重就輕說很難被抓,買一層賺4
[請益] 下斡旋金後,出價問題前輩好,小弟第一次買房 事情原委是這樣: 昨晚房仲突然傳一個物件來 該物件我原本就有注意了 開價468,當天我看一下那個物件的實價登錄4
Re: [閒聊] 近幾年預售交屋當心驗屋今年驗了一間大x r x(竹北,應該有人能猜到了) 朋友2018年買的,當初他不會講價,下訂後建商還主動降價才簽約,真的很好笑 人在國外遇到疫情趕不回來,我就幫忙代驗了 也是工地感很重,公設大廳都還亂糟糟的,也一堆工人還在敲敲打打 但屋內算是完成了,該有的都有,牆壁有些施工撞擊的痕跡也承諾會修復