[請益] 隔套還原和小坪數選擇
各位前輩好
近期因在找房子
兩種狀態想請益優缺點
1. 有認識的人欲出售坪數約39坪含車的物件
但因為這間曾有隔套舉報拆除
導致目前是毛胚狀態
因為對隔套還原不是很了解
屋主只說可以裝潢完後依買入價格賣我們
(是認識很久的朋友)
但擔心當初隔套影響結構或水電
網路上也不容易找到隔套拆除後的注意事項
不知是否有人對此了解可提供建議?
這物件採光、格局、地理位置和價格都不錯
2.主附建物合計約13坪的一房一廳
這間房屋開價很高 屋主持有兩年
看起來預計是含裝潢一起賣
價格可能會比較硬 房屋也比較小
但屋齡小隔套還原那間約9年
地理位置機能較好
兩間都蠻喜歡的 各有要克服的點
想與各位請教以自住的情況
哪間會相對好呢?
若有違反版規煩請告知 感謝!!
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
現在拆除很貴 建議先找統包評估
回a大 已經都拆掉了 現在屋況就是敲打完的樣子
毛坯狀態 當初沒打到承重牆應該還好
隔套只是水電多拉 地板墊高埋糞管 有還原應該沒事
麻煩的是重新裝潢有可能只能弄回原來的格局,要不檢舉人
有可能再度檢舉
錢能解決的都還是小事,有個鳥毛一堆的鄰居比較煩
已經拆完的話還好 有車位應該至少是RC, 結構沒那麼容易
破壞,建議跟屋主要竣工圖確認原始格局長怎樣
也能從竣工圖確認一下原本的柱子在哪裡有沒有不見
被檢舉過就只能回復原狀,也就是說即使是毛坯,但是你不
能想隔成怎樣就隔成怎樣,除非你花個十幾萬請建築師簽證
重新變更格局。不然你裝修過後只要跟使照不符,都有可能
再度被檢舉。這會不勝其擾。
簽證只要18萬 既然打掉了 就自己重弄符合自己想要的格局
電的部分比較簡單, 一定都是從分電箱出去, 現在是毛胚的話
整個重弄就是了
水的部分, 麻煩的是有沒有地下埋管, 怎麼走
這個每一間不一定, 有的是地板架高 不灌實, 這樣就好處理
有的整個或部分地板灌水泥埋管, 這種就麻煩
感謝各位前輩,看來應該是可以考慮隔套還原的那間,之後會再
和鄰居好好了解當初檢舉的狀況!
46
[閒聊] 到底該不該買頂樓露台戶各位前輩好 最近看上了一間頂樓露台戶(9樓), 露台約14坪、權狀23坪、室內15坪、兩房, 露台價格大概房價單坪的1/4,約定專用。 昨天跟家人去斡旋,屋主開價超硬,14xx的總價連十萬都不降。還說給一天考慮不然就再39
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?稍微整理一下 市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房,但隨著高單價小宅化的趨勢發展,尤其近兩年QE 直接加速催化,小宅也逐漸出現異質性,應將所謂的"套房"細分為不同產品規格來探討, 其包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等,上述物件對應的受眾、銀行 借貸條件其實都不同,也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性;16
Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?你沒看清楚原PO的文章,他說的 2.5% 是指 年租金 / 房屋總價 > 2.5% 你算半天的是 年租金 / 現金投入,這兩個差很多。 說真的如果現金投報只有 2.5%... 也太可悲了吧,收一收去買兆豐金領息比較快。 另外講到這租金投報,我一直以來都有一點覺得很有趣,不知各位收租的包租公們 是怎麼想的?13
[請益] 新莊隔套物件選擇大家好 目前有看到兩個物件不錯 但不太確定應該從哪個物件開始下斡旋? 喊價大約該如何喊呢? 隔套跟頂加的隔套大家分別會怎麼抓毛報酬呢? 希望有前輩願意指點 感謝大家 A物件 B物件9
Re: [新聞] 台中惡火6死「屋主私擴17房變41房」都其實隔套這個議題很敏感啦 有錢誰想住隔套 換個角度想 如果沒有這些隔套 那麼這些人該住哪?11
[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文8
[閒聊] 為什麼很少看到電梯大樓隔套?這邊指的是有管理員和垃圾間,而且有一定屋齡(15~25年)的電梯大樓 並非無管理員的電梯華廈,也非屋齡10年內、公設超過30%的社區大樓 大家都說電梯大樓的好處就是有管理員可以代收信件包裹 也不用追垃圾車或是怕晚下班垃圾沒人倒 非常適合一般的上班族8
[請益] 買帶租約的隔套物件 有什麼要注意的?大家好 小弟在去年年中 買了人生第一間房產 以現在的行情來說 完全感受到還好早買撿便宜 最近迎來想購入第二間房產的投資規劃 因朋友介紹輾轉認識屋主3
[請益] 公寓隔套與違建相關問題法條好像是說,96年以後, 雖是公寓5樓以下, 室內裝修只要增設衛浴或是增加隔間 也就是隔套,都要直下樓層同意 除此之外,還要送室內裝修許可,3
[請益] 三重舊公寓無裝潢開價大家好~ 在房仲官網看到了一間不錯舊公寓,已經40年,室內感覺閒置很久,屋況很原始+木板隔間, 主要喜歡是格局方正,空間約20坪,三面採光+巷口幾步有個小公園,開價770萬,我後來看 了官網附近差不多屋齡的舊公寓開價$760-->降到$638 房仲說願意幫我談看看,問我開價多少,我開$550,(加裝潢+零零碎碎費用希望$650解決。
5
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧6
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎?5
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!