[請益] 新莊隔套物件選擇
大家好 目前有看到兩個物件不錯
但不太確定應該從哪個物件開始下斡旋? 喊價大約該如何喊呢?
隔套跟頂加的隔套大家分別會怎麼抓毛報酬呢?
希望有前輩願意指點 感謝大家
A物件 B物件
總價 1080萬 1120萬
建坪 25.82 25.2
屋齡 41.3年 39.1年
樓層 5/5 5+6/5
套房數 4 6
離捷運 390m 600m
月租金 31500 45500 (扣除頂加為29500)
毛報酬 3.5% 4.8%
備註 非頂加, 一層一戶 頂加
屋主於102年以770萬購買 屋主於107年以968萬購買
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你還是...QQ
這個等你轉手跟垃圾一樣
新北 三環三線陸續蓋出來了
所以是建議買屋齡幾年以下的呢? 自己隔套的意思?
要炒就是挑台南這種交通建設慢的地方
建議不要選頂加,出租太容易被檢舉。
沒有要炒房 目標只有租金收入跟保本 台南離住的地方太遠
我沒有要炒房,我只是想靠房產賺錢
對的 感謝k大翻譯
選投報率高的
保本買台北市 一定好租又會漲
辣雞產品 連督更都沒用
別買五樓 只會越難越難租 素質越來越低
你要不要想想為什麼最近一堆格套在賣
頂加是垃圾 住超過十年心得
1000多投報才這樣............加油
你知道這樣價格桃園新城屋2各未來站中間都不到500就有這樣
毛投報了好嗎.........加油
我把你一千萬拆成兩份買社區獨立套房 月租金都比你高
轉手還比你有競爭力 你這個有什麼好過我的理由 改套
投報慘成這樣....
然後改套在新莊能租的價格遇到的客群 只能幫你qq
另外你投報實際沒這麼低 但還是慘
年租金扣除稅金保險空租修繕利息 除以 你拿出來的頭期
加整理房子的費用 才是真正的投報率
新莊2間獨立套房月收租破4萬? 我覺得不太可能
能夠套房月租超過2萬的只有台北市比較好的物件
1080萬 月租金31500 我說超過他為什麼變四萬?
我有三間500萬左右的 510租17000 495租17000 500租160
00 怎麼加都贏沒錯啊
因為上面列出來的那個頂加B案說可收4萬多啊
至於說新莊獨立套房租到1.7萬 我只能說您整理房子很有一
套 一般行情是不太可能到這數字的 超過1萬就不太好找房客
了 畢竟上新莊的公寓高樓層空屋往往都月租1萬出頭而已
好的社區好的管理可能有加分 但是我不懂怎樣的物件可以租
到這麼高出價的房客
屋齡有點高 屋況 租金
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Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價,往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜,有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主,自然可以用很便宜的價錢去出租。17
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價我只好奇台北哪裡的五坪頂加租金要1萬5? 頂加一般來說 不就是要爬樓梯、太陽直曬夏天很熱 建材很鳥、一開始違法後來就地合法的幾十年老建物? 這種台灣特色十足的畸形物件14
[請益]收租物件評估請問要配置收益改套物件,有兩個標的請益版上大大 兩物件都在國立學校鬧區5-8百公尺範圍內。 A 物件開698萬,公寓5樓格5套,無頂加,建坪28,40年屋 滿租無法看房,年收48萬,周遭都是同類建築。 騎樓比較凌亂,無人行道空間,機車比較不好停放。12
Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??如果你想要有生活品質 不要做格套! : 2. 隔套的小眉角。 : 1. 目前有一筆閒置資金500萬,想問問版友們會選哪一樣? 簡述一下現況: : - 當前收入要貸款沒問題。11
[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文11
Re: [請益] 首購想出租合適嗎?有首購拿來出租是這兩天的事,也去看了幾間房(但大部分都是看走道,很多滿租了) A物件:總價1450,屋齢44,走路7分鐘到新莊捷運站,4樓+頂加,每層4間,投報5.6%, 中介報的租金我覺得比較可信,但頂加有點怕被檢舉,買這間我會全款然後租個房子 B物件:總價1280屋齢48,走路15分鐘到新莊捷運,4F+頂加,4樓一間1房1廳, 一間2房1廳,頂加2房1廳,投報約5%,買這間我可能會自住頂加,8
[請益] 買帶租約的隔套物件 有什麼要注意的?大家好 小弟在去年年中 買了人生第一間房產 以現在的行情來說 完全感受到還好早買撿便宜 最近迎來想購入第二間房產的投資規劃 因朋友介紹輾轉認識屋主5
Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??是說來分享一下這間的後續,因為也算是蠻特別的。 昨天才在新莊崩潰姐的回文講說我看房幾年了還沒看過公寓8樓頂加的, 請她報幾間來聞香看看,結果我去看完這間後...它就是! XD 本來以為物件是公寓5F+6頂加,5F七間 6F四間 (物件資料是這樣寫) 結果去現場一看變成是 5F四間 6F頂加四間 7F頂加兩間 8F頂加一間3
[請益] 隔套還原和小坪數選擇各位前輩好 近期因在找房子 兩種狀態想請益優缺點 1. 有認識的人欲出售坪數約39坪含車的物件 但因為這間曾有隔套舉報拆除1
[請益] 早期實價登陸會含頂加?最近看到一間公寓五樓的物件覺得不錯 格局是3房2廳2衛,一層一戶,頂樓有違建加蓋租人所以不給看 然後房仲跟我說屋主九年前買入時間後 回家查實價登陸,最初買入的格局是6房4廳3衛 這也跟原本格局差太多了吧...
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