Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？

menace12/28 01:59店面左遇外送 右逢百貨商場林立 投報又差

menace12/28 01:59只適合大資金的人 管理方便而已 沒什麼優勢

maypcc12/28 02:12店面利率和成數都較住宅差 而且容易空租 商圈一轉移就GG

maypcc12/28 02:13而且 店面有些要報稅 租客一報 你就逃不了

lifeisshine12/28 06:29感謝O大分享，另外請教可以追價嶺東建功重劃建案嗎

askachage12/28 06:41因為疫情，大家將目光轉向宅經濟了

u8927312/28 07:44台中大樓收租投報其實是全台灣最好的 自己上591比較一下就

u8927312/28 07:44知道

grotwpig64512/28 07:58你怎麼跟我一樣轉中古收租 顆顆 不要說出來啦

u8927312/28 08:06竹北新兩房平車收租2萬5 要1200-1300才買得到 台中千萬以

u8927312/28 08:06下就可以買到了 買來收租 增值租金爽賺 五年後台中一堆建

u8927312/28 08:06設到位後出脫 剛剛好

realmd12/28 08:16一直漲，我看一年想換房，最後還是縮了，重新裝潢一樣很香

sawaman12/28 08:27海線已經沒有1字頭了

sawaman12/28 08:29連幸福成都調價了，恐怖

lin880781912/28 08:34台中現在是用搶的

fedona12/28 09:03all in 台gg 2納米要來了

kagaya12/28 09:12大里33大家吃得下去喔. 應該會轉買中古吧?

Fatsy12/28 09:18大里市區很熱鬧的，廍子新案都3字頭了

maypcc12/28 09:28竹北兩房買來收租不划算了 我們以前的成本都在750萬下...

maypcc12/28 09:28現在漲到1300萬 相較之下租金根本沒漲

maypcc12/28 09:29目前台中的確不錯 台北有些區域也比新竹好

piliwu12/28 09:29當然吃的下去隔壁台中市根本沒有3字頭

frowning122612/28 09:38店面現在因為疫情生意正在轉型成新型態

u8927312/28 09:38西屯新的兩房平車 成交慢慢接近到1200-1300的價位了 再來

u8927312/28 09:38就是其他區域靠台中強大的74環線 半小時內可以到達中科的

u8927312/28 09:38都會補漲

frowning122612/28 09:39所以還要在等一陣子，這兩年有些淺資的死傷慘重

frowning122612/28 09:40我現在只想碰住宅，之前most店面才開54，沒買...

frowning122612/28 09:41OH大您真的對台中有做功課耶！很棒的分享！

frowning122612/28 10:07如果13期也看到45以上成交價，14期50真的算便宜

piliwu12/28 10:0813期一定的你看鄰近的惠宇中古屋

piliwu12/28 10:11 https://i.imgur.com/DJkbULp.jpg

piliwu12/28 10:11惠宇豐閣13年屋就在13期旁4樓成交37萬

PPSEED12/28 10:23超穩的啊，身邊有能力的都進來炒了，早早在炒的早就賺到爛

PPSEED12/28 10:23，槓桿可以開多大就開多大，財富自由就是這麼簡單

XX12/28 10:25去年不是還一堆人哀3字頭貴、笑看房市坐等崩盤 這些人還好嗎

XX12/28 10:27海線雖然我是看不起啦 但買14賣2X確實香 低基期嘛 資金輪動

ponbug12/28 10:47有親戚的朋友買在梧棲近沙鹿的精銳錦（買在31點多……），

ponbug12/28 10:47當初買完還擔心可能要被笑盤了，台積進來後看看有沒有希

ponbug12/28 10:47望解套～

zhoyo9912/28 10:57在地人很多現在都看后里跟潭子中古

zhoyo9912/28 10:57豐原的話太貴了，但自住條件不錯

zhoyo9912/28 10:58慶山在豐原近期也在動

zhoyo9912/28 10:59車站附近很多老厝被慶山買去

frowning122612/28 11:01哈哈，八期應該比南區更吃13期，但南區之前基期太低

frowning122612/28 11:05XX大...海線買14的現在賺翻了好嗎

XX12/28 11:0814並沒有很久以前喔 大約是我去年年中吧

piliwu12/28 11:08買14應該是幸福城8獲利驚人屌打74環內

XX12/28 11:08我報給朋友 人家還不屑一顧

piliwu12/28 11:08對去年還有14

XX12/28 11:09結果我同學今年一口氣在沙鹿買了四間

XX12/28 11:09我說14 以後這價格哪裏找 閉著眼睛買都賺ZZZzzz

XX12/28 11:10北部的淡海不就是這樣 1X一路起飛 不就考古題再考一次而已XD

XX12/28 11:11目前房都握著 錢都投往其他獲利更高的項目

XX12/28 11:11先休息一下預計一兩年後繼續買買買XD

frowning122612/28 11:12我是覺得梧棲太遠，沒下手，現在扼腕

destinygirl12/28 11:15南區老市區新案已經成交到45萬了，13期一定是比價14

destinygirl12/28 11:15期五、六字頭了。

XX12/28 11:15目前新一輪建案出來 海線開價也變高了 回頭找市區物件出租

realmd12/28 11:15豐原預售開到32還很硬不給殺，說好的縣市合併邊緣化呢??

XX12/28 11:15市區新屋也暫時不符合租金報酬率 有點差太多

XX12/28 11:16中部3600萬的新屋我不知道要租給誰

XX12/28 11:16南區還是吃三鐵 也是有3字尾的 但你若自住其實不會想買

XX12/28 11:16因為之所以會價格較低就是因為地點比較不好 離捷運遠

XX12/28 11:17蠻多人嗆中部捷運沒屁用 但偶爾出遠門坐捷運回家蠻方便的XD

XX12/28 11:18然後七期低總價新屋的話發哥業務有報給我新建案大概1300上下

XX12/28 11:19沒意外應該開賣沒多久就完銷

mountain82112/28 11:41請教各位大大台中租金投報率都抓幾%

mountain82112/28 11:42用總價來算的話

atashinchi12/28 11:53我是看好單元五跟13期 之後推案肯定會有來自水湳的定

atashinchi12/28 11:53錨效應 單坪60以上都有可能

Sam2712/28 11:57租金報酬10年內2~3%，20年以上中古4.5~5%...大樓

frowning122612/28 12:01xx大，我成交一間皇普莊園在28點多，我覺得收租還行

OHHEEEEEED12/28 12:03我有依公園 買35

frowning122612/28 12:03我是覺得2023才交屋，28轉約單還行，萬一看錯就租久

danny085712/28 12:12大里破三十很意外嗎？ 你拉一下近三年的實登不就知道了

danny085712/28 12:12不過富宇南區新案我覺得是有貴

OHHEEEEEED12/28 12:14他們靠勢十三期會推5字頭 南區無極限的拉到靠近5

frowning122612/28 12:15富宇都默默在拉價錢，她在台中比較低調XD

frowning122612/28 12:22默默打開股市一看，台積電過613壓了，顆顆

u8927312/28 12:29皇普2字頭真的要快點收 隔壁麗寶3字頭都賣得不錯 未來皇普

u8927312/28 12:29完工 麗寶是中古屋 會只有3字頭嗎？根本是送分題 北區機能

u8927312/28 12:29好新兩房收租2萬5沒問題

frowning122612/28 12:36我也想在收一間，但人頭有問題，還在精算中XD

u8927312/28 12:41皇普當初建商太早賣而且賣的太便宜了 利潤都被通膨吃光 如

u8927312/28 12:41果壓到現在才開賣一定3字頭起跳 北區價格就等明年新開案會

u8927312/28 12:41再上去一波

klauschou12/28 12:55豐原有新案喊38不二價 XD

frowning122612/28 12:58豐原!!水!!

c188cc12/28 13:14最近的新案都準備等農曆年後才開案了～

zhoyo9912/28 13:41豐原近幾年人流都外移

zhoyo9912/28 13:41租金可能上漲幅度也高，店家倒整片

zhoyo9912/28 13:41中正路連一些老店都直接死去

zhoyo9912/28 13:41基本上SOGO還能每天開店已經是奇蹟

zhoyo9912/28 13:46加上合併後政府機關也都外移

zhoyo9912/28 13:46剩下一些蚊子辦公室

zhoyo9912/28 13:46房價這麼高個人是認為吃到早期紅利

zhoyo9912/28 13:46不只年輕人跟商家嚴重流失

zhoyo9912/28 13:46小企業、加工廠大多剩下些米粒大的

zhoyo9912/28 13:46現在有點虛胖的感覺

zhoyo9912/28 13:46未來要靠后科才可能有發展機會

zhoyo9912/28 13:46個人覺得未來定位比較會像林口那樣

zhoyo9912/28 13:48小小一塊平原吃到兩條國道跟后科

zhoyo9912/28 13:48加上本身基礎建設完善，車站也夠大

zhoyo9912/28 13:48離市中心擁擠地帶雖然很遠

zhoyo9912/28 13:48但反而未來有機會變成另一片天(？

zhoyo9912/28 13:51備註一下醫院跟教育也蠻完整

zhoyo9912/28 13:51國中小基本上讀書風氣也夠

zhoyo9912/28 13:51豐中豐商不是頂尖但也有PR90水準

zhoyo9912/28 13:51不過隨著近期的人口外移

zhoyo9912/28 13:51短期內應該都沒有以前那種競爭力了

ohyakmu12/28 14:27比較看好13期，照目前狀況，起手就五字頭了吧

frowning122612/28 14:28最近房版一堆文章，看不完耶=.=

frowning122612/28 14:29以前我每篇都看，現在只能挑人看...是我變忙了嗎QQ

u8927312/28 14:33豐原雖然人口外移 但是后里多了一堆美光的工程師 這些人收

u8927312/28 14:33入也不低 買台中市區太遠了 自然而然跑去豐原跟北屯潭子這

u8927312/28 14:33些區塊置產

Fatsy12/28 14:54美光超多買北屯，看好國四接74通車

Fatsy12/28 14:57皇普當初下訂21樓不含車才25.9，可惜要蓋太久退掉了

OHHEEEEEED12/28 15:0225現在只有海線

rubberking12/28 15:02台北來的為何不回去 外地人把房價都炒高

OHHEEEEEED12/28 15:08奈米戶而已怎麼有本事炒高

mchotdoggy12/28 15:11乾，u大不把北屯看作台中市區484

XX12/28 16:30豐中對標豐商是差了有點多 豐中有PR90 豐商沒有

XX12/28 16:31外地人把房價炒高?你也可以去炒非洲的房

frowning122612/28 17:29台北人現在很多去炒高雄，不要搞錯了...

OHHEEEEEED12/28 17:32去年高雄就買了

mmay12/28 21:1313期確定5字頭

lifeisshine12/28 21:58樓上怎知5字頭？

kyo2222212/29 01:36從黎明路搬到單元二 生活機能真的差不少 還好有全家...

OHHEEEEEED12/29 01:48那家全家真的蠻重要的xD

alanbread12/29 11:30台中換約仔這兩年真的賺超飽

LouisPrime12/30 02:17我住單元二，一個星期去Costco採買一次，平常都自己

LouisPrime12/30 02:17煮，覺得這邊生活環境不錯，沒什麼店面不會太吵雜