[請益] 房貸是否太重

CYAward12/31 15:25手頭剩250你怕啥?

CYAward12/31 15:26不過台北一大堆存款0，但買3000萬房的，靠爸爸

CYAward12/31 15:26所以看收入不准

iceyu12/31 15:27蠻輕鬆的阿 扣掉每月房貸還有一堆現金可以用

normangood12/31 15:30因為是想說定期定額用手頭的錢，再加上儲蓄投資ETF希

normangood12/31 15:30望未來有天結算後，能將房貸結清

AhJaTyYn12/31 15:31感覺可以啊不會重吧

Francix12/31 15:32年薪160+，還年年成長，一個月37000覺得壓力太大?

Francix12/31 15:33根本壓力太小好嗎

normangood12/31 15:34不好意思 ，因為身邊同事都說太重，聽了也會懷疑人

R3hab12/31 15:35https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg

Francix12/31 15:38若單薪是壓力大,雙薪是壓力太小,若房子不滿意其實向上空

Francix12/31 15:38間還不少

XoPXoP12/31 15:38安啦

morrislin12/31 15:41都公務人員，太輕鬆了，再買一間

DATION12/31 15:45你先翻譯翻譯什麼叫壓力

normangood12/31 15:45不太敢，怕爆掉

tonybk12/31 15:45屏東都要1500 那海線1300真的不貴

KYOLONG12/31 15:46真的不要想那麼多

nopenisgreat12/31 15:49不會,值得

bluegates12/31 15:50很輕

ppnow12/31 15:52太輕鬆了吧，建議再買一間公寓出租，現在打第三戶，應該要

ppnow12/31 15:52直上兩戶出租等增值

mepe101812/31 15:54在屏東還好啦

flamer12/31 15:55放心 這很ok的

bboywhite12/31 15:56差一個信心、決心而已

korgh41312/31 15:56不到三成很ok

paul7631812/31 15:56還好吧....

ytwu12/31 15:57好奇1500萬地坪建坪各多少？

atashinchi12/31 16:00還想要有小孩 代表壓力不夠大

cindy03312/31 16:02只養一個還好吧，真的覺得壓力大就寬限期開下去，反正

cindy03312/31 16:02你們薪水會跟著年資成長，根本輕鬆

IBIZA12/31 16:06建議1500萬改買4%投資房 自己另外買一間1000萬的住

IBIZA12/31 16:06兩間房的貸款可以用投資房的4%收入付掉大部分

IBIZA12/31 16:07你們手頭的現金會只剩100萬 但很快你會發現資產增速加倍

wave1et12/31 16:07公務員退休金倒了就只剩一間房子了

wave1et12/31 16:08現在的神話都是在房價只跌不漲的前提下

IBIZA12/31 16:09這不是神話

IBIZA12/31 16:09長期物價本來就是只漲不跌(你應該寫錯了)

KYOLONG12/31 16:09我猜建坪大概55-60左右

potabaw12/31 16:11公務員不要想太多，這差不多緊繃了，小弟也是公家，沒有

potabaw12/31 16:11想像中的好

q7531512/31 16:11各單位都有管控加班時數，不要指望這比會大幅增加比較穩妥

q7531512/31 16:11。

potabaw12/31 16:12小孩出來不可太可能不買車子，更何況又是住屏東

potabaw12/31 16:12公家福利只會越來越縮水，每年能保14.5就很不錯了

IBIZA12/31 16:13買房子很有趣 買一間負擔重 買兩間反而負擔輕

bobosheng12/31 16:13輕鬆

IBIZA12/31 16:13然後資產累積速度還加倍 甚至不只加倍

IBIZA12/31 16:14我現在住的房子 如果我直接買 貸款其實很吃力

IBIZA12/31 16:14但我前兩年各買了一間 拿那兩間 租金-房貸 剩餘的錢來補

IBIZA12/31 16:15我現在住的這間 反而壓力變輕了

IBIZA12/31 16:15頭期款購真的建議這樣買

IBIZA12/31 16:15 夠

WWIII12/31 16:20屏東買五百就好了啦

normangood12/31 16:20回kyolong大，約62坪

normangood12/31 16:21potabaw 大；有車子artis沒有貸款，約8年車

normangood12/31 16:23IBIZA大，是指把錢拆開來使用，維持現金流是嗎

IBIZA12/31 16:27拆開也可以 我的建議是再拿200萬出來直接多買一間啊

iceyu12/31 16:28有這些自備款應該買三間800萬的 自住一間 兩間收租

physicsdk12/31 16:28很可以，手頭350萬存股每年領4％ 就有14W利息，接近co

physicsdk12/31 16:28ver房貸利息，千萬不要傻傻投定存就好

iceyu12/31 16:28十年後 你會發現人生不一樣 真心不騙

IBIZA12/31 16:28買三間800萬的也很好

IBIZA12/31 16:30我自己也是買三間加上原本兩間 養一間自住

normangood12/31 16:30那麽我認真規劃一下

dondon041912/31 16:31都公務人員有甚麼好重的阿...

iceyu12/31 16:33十年後 換房還是繼續收租 會很輕鬆 自己算算就知道

IBIZA12/31 16:34350萬存股領4%, 不如拿去買房擴大成五倍1750萬 還是拿4%

iceyu12/31 16:34公務人員最大的優勢 就現金流穩定 超級好規劃

IBIZA12/31 16:34350萬的4% 跟 1750萬的4% 很好選吧

IBIZA12/31 16:35我18年前第一次這樣做 3年前全部還完 真的是海闊天空

IBIZA12/31 16:35今年第二次這樣做

yuanchihc12/31 16:35申辦四十年的房貸，每月還款金額降低。

iceyu12/31 16:36350萬存股 一年才多少 還要填息阿 存10年一百多萬而已

IBIZA12/31 16:36對 有四十年的可以貸更好 我以前是只有20年可以貸

IBIZA12/31 16:37你有這麼多頭期款 不要傻傻丟一間

moom5030212/31 16:38理財型房貸參考一下，付出的拿回來買銀行股領息

iceyu12/31 16:38買3間800萬 房價每年漲個2% 10年漲20%160*3 獲利是存股數倍

physicsdk12/31 16:394％只是抓保守而已，躺著啥都不做的低標，會一點技巧

physicsdk12/31 16:39本金也會漲的；還不用招租管理一對哩哩扣扣的雜事，看

physicsdk12/31 16:39個人喜好啦

IBIZA12/31 16:39利益差太多了

iceyu12/31 16:40還沒有算這十年租金收入 還有像這兩年的突然暴漲獲利

physicsdk12/31 16:40而且買三間都能貸到8成利率最低？ 家裡是多少個人頭

IBIZA12/31 16:41https://i.imgur.com/I2YPkwn.png 這我今天早上試算的

normangood12/31 16:41那麽，我再把錢拿出來，投資第二間房，把租金跟房貸

normangood12/31 16:41相互抵銷就能再擴大效應是嗎

IBIZA12/31 16:42現在時機可能沒有我當年那麼好 但是年化10%還是很輕鬆

normangood12/31 16:43感謝大家的熱情建議、我回去立刻研究一下

IBIZA12/31 16:43而且你說買股票比較不花心力? 難說吧 漲漲跌跌 你不見得睡

IBIZA12/31 16:43得著喔XD 我也買股票啊XD

ppnow12/31 16:46原po應該是沒看ceca文章

iceyu12/31 16:47還是要引導一些人存股阿 不然好收租的房子我們怎麼買的到XD

pearlQQ12/31 16:49可以，條件還不錯吧，一堆人都沒有

physicsdk12/31 16:494％就是個完全不用花心力的低標啊，想要賺更多就加把

physicsdk12/31 16:49勁；同理房屋出租遇到雷租客，修繕等等成本不也要花心

physicsdk12/31 16:49力。

physicsdk12/31 16:49可以理解買房靠貸款槓桿大增加獲利的原理，但還是看投

physicsdk12/31 16:49資喜好啦，而且現在買第二間第三間還能貸8成？

leo19990080812/31 16:49超輕鬆…屏東物價又低

IBIZA12/31 16:50我貼的這間是透店 18年前買來沒換過租客 幾乎沒花心力

IBIZA12/31 16:53後來利息降 我房租存著存著 又去買了一間比較小的..

physicsdk12/31 16:53好喔，佩服你，看家人房子出租並沒那麼順利，本身在雙

physicsdk12/31 16:53北，要找低總價物件投資，大多屋齡太舊了，修繕也挺麻

physicsdk12/31 16:53煩的

iceyu12/31 16:54怕麻煩就找收租不麻煩的阿 店面就是個好選擇

iceyu12/31 16:55遇到問題 不思考解決方式 怎麼有錢賺

IBIZA12/31 16:55這間其實以本金加上租金再投資來看 收益應該有四五十倍了

IBIZA12/31 16:55尤其當年本金我爸還幫我出了一半Xd

physicsdk12/31 16:57店面為什麼比較不麻煩？ 會遇到空租期比較長的時候嗎

IBIZA12/31 16:57其實我當年原本也是要買一間比較高價的自住新大樓

IBIZA12/31 16:57永和的太平洋時代, 一坪17萬, 總價780萬

IBIZA12/31 16:58@physicsdk 商用租客會自己維護建築

IBIZA12/31 16:58我爸怕我買了房子搬出去 硬是不讓我買 後來我說那我要買

IBIZA12/31 16:59店面他才同意 所以我硬是凹他出了一半頭期款

normangood12/31 16:59那麽物件太舊約40年銀行會難貸款嗎

IBIZA12/31 16:59不過我還是買了一間便宜的自住 貸115% XD

IBIZA12/31 17:00@normangood 老房的話要看土地價值

iceyu12/31 17:00那就買不會空租的店面阿XD 我店面買來收租八年從沒斷過

normangood12/31 17:00就是火車站店面的等級，但房屋年齡44年….

IBIZA12/31 17:00你問問當地銀行 它們會跟你說

iceyu12/31 17:01會空租的 表示眼光有問題 損失一點租金剛好而已

lovefriend12/31 17:04感覺還好 薪水會再增加 OK的~

physicsdk12/31 17:07阿這樣講不就誰都會講，你很強啊我就弱啊，那原po有跟

physicsdk12/31 17:07你一樣的好眼光嗎保證8年不間斷不會少收嗎？我自認算

physicsdk12/31 17:07很客氣了，硬要這麼嘴欠實在聊不下去，算囉。

physicsdk12/31 17:07謝謝IBIZA的解說 ：）

justsmall12/31 17:07很ok吧，怕什麼

IBIZA12/31 17:11商用租客還有一點 只要他經營穩定 他會傾向跟你簽長約

IBIZA12/31 17:12而且第一期就跟你簽個三年五年的也很多

j05623712/31 17:16穩到炸裂，有時候我都懷疑，有經濟能力但沒有能力做基本

j05623712/31 17:16功課是怎麼回事

itsjustagame12/31 17:20年薪75年資7年 可存650蠻厲害的

askachage12/31 17:21不會

indoman12/31 17:22炫耀吧

normangood12/31 17:28沒有沒有400萬是爸媽給的，從小做民宿，我已經20年沒

normangood12/31 17:28有自己的房間，都是自己睡頂樓，房間變民宿

kevinapo12/31 17:43屏東也要1500萬？

ppnow12/31 17:46我最近才買一間臨十米路的40年店住，不難貸但是銀行鑑價跟

ppnow12/31 17:46不上，所以只能貸成交價的六成，就先出租放幾年吧

normangood12/31 17:46印象建設有些要1700

ppnow12/31 17:46台東都有1800了

Swando12/31 18:14無負債+車貸，這樣還款壓力叫大？建議乾脆移民

Goog1e12/31 18:24不會太重 非公務人員比你重的多得是

motan12/31 18:45公務員穩定加薪，不要怕

hesashiaaron12/31 19:09你同事只是眼紅

lwuanma12/31 19:37業障重

onlyiknow12/31 19:42同事應該年紀比較大 他們習慣現金買房？

ubei12/31 19:48都公務員了那有啥壓力太大啦.你是不是問年紀大的同事,那一輩

ubei12/31 19:48把不得不要跟銀行借錢的心態

syner12/31 19:53房貸才佔年薪近3成，這輕鬆吧...而且公務員薪水穩定增加

Bf109G612/31 20:48小孩帶財，加油

tskier12/31 21:15扣除房貸還有超過一百萬為何不行？開支規劃好明明很簡單

tskier12/31 21:15，除非有高額儲蓄險卡在那

rockok7112/31 21:58屏東買1500 ??

rockok7112/31 21:58有那個價值嗎

hotrain1312/31 22:35公務員不用怕吧

newstyle12/31 22:38再生兩個，再來說壓力大

IamJoey12/31 22:45輕鬆啦...如果沒要從小送私立到國中畢業

IamJoey12/31 22:45生兩個也輕鬆。

IamJoey12/31 22:51你自己算算可支配所得就知道啦

normangood12/31 23:24就是沒養過小孩才覺得是不是太樂觀評估自己的狀況，

normangood12/31 23:24看來我放心了

normangood12/31 23:25屏東市全新透天別墅在靠市區的，沒有1200萬以上真的沒

normangood12/31 23:25有辦法賣

young102212/31 23:46年薪75萬，工作7年，現金650萬！可以教我怎麼投資嗎

mmppeegg01/01 07:54唉不必想多生小孩了 這個國家競爭力都被房蟲拖垮了

IamJoey01/01 09:11我條件跟你差不多兩個小孩 貸款也一樣。所以才說ok

s66244501/01 11:53潮州都有開1500了 屏東市1500透天滿地都是

ssddeeww01/01 15:32住個幾年撐不住就賣掉出租也可以把

XD45601/02 00:29公務員加班是能多幾個錢啦 笑死