[閒聊] 關於竹北-竹科匯實價登陸請益?
請教各位年薪300大大:
Q1:請問在樂居網查到預售屋-竹科匯，成交資料為117筆，總戶數為330筆，
意思是建商手上還握有213間的意思嗎? 還是有甚麼沒考慮到的? 為何半年前同事都買不到QQ
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L400114649bb483
相同條件下查詢，預售屋-星都匯，成交戶和總戶數約1000戶是差不多是完銷狀況，
但待售物件261筆是稍微多了點。
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La96126011f9578
Q2: 為何在同一個月有的可以成交47萬/坪，有的是33萬/坪?
希望有人能幫我指點迷津。感謝。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.221.144 (臺灣)
※ 編輯: circularssk (42.73.221.144 臺灣), 01/01/2022 17:08:54
※ PTT 網址
※ 編輯: circularssk (42.73.221.144 臺灣), 01/01/2022 13:45:08
※ 編輯: circularssk (42.73.221.144 臺灣), 01/01/2022 13:58:38
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鴻築建設的竹科匯嗎？他的確只釋出部分。我記得寶佳去年中
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有說建築成本難控，今後會以成屋為主
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同一個月有33跟47，我猜47可能是1樓店面
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他只先賣了比較爛的棟別
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剩下的建商保留可以賣更高
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2021前賣的 只要在2021/12/31以前上傳即可以 所以2021年
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賣出的實登比2020賣的早出現在實登很正常
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感謝大大開示，如果是自住客應該就沒差，投資客先拿
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爛牌，建商拿好牌的意思。
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建商把面南都先鎖起來慢慢賣 一路往上賣 應該會到50+
建商鎖起來等成屋在賣,反正好物件都在他手上，立於不敗之地。
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建商不想賣你們呀 呵呵
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每週release 2戶 可以飢餓行銷再賣個兩年
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竹科匯目前看來未來還是會委託海悅代銷，如果是建商自己慢
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慢賣，我倒是放心買到
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海悅會賣到完 慢慢賣啊 一個月漲5000到一萬
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嗯~....看來存股似乎可存海悅
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誰要買竹科匯。可以站內信我
爆
Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?若山NO2若合山 平均成交價 48.63萬/坪 總戶數：46戶 屋齡：4年 查了一下，預售從102年就開始賣了，現在屋齡四年多，目前實價登錄才22筆，![Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?](https://i.imgur.com/hiUcwdzb.jpg "Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?")
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[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
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[請益] 關於實價登錄的疑問...各位前輩大家好 小弟想請問一下為什麼同樣在591看到的物件 有2個預售屋建案都已經完售了 有一個成交筆數登錄只有5筆![[請益] 關於實價登錄的疑問...](https://i.imgur.com/AJxQY5Jb.jpeg "[請益] 關於實價登錄的疑問...")
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Re: [請益] 有沒有人對土城馥華城奕 有興趣的馥華城奕的實價登錄出來了 110年年底成交的資料很清楚 都是預售屋的成交價格 一年成交均價![Re: [請益] 有沒有人對土城馥華城奕 有興趣的](https://i.imgur.com/pU5McX8b.png "Re: [請益] 有沒有人對土城馥華城奕 有興趣的")
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Re: [請益] 自住的預售屋還要再等等嗎？1. 看建商，投資型(例發哥)或是風評不好的建商(例寶X)就不要買，之後一定會有釋出， 我家附近的興X發博識總戶數200多戶現在掛在賣的100多戶，很多都是在拚過戶之前轉掉。 文心南路、高鐵、南七期的發哥建案蓋好，不知道誰要去消化，何時倒我都不意外.. 2. 看總價，建商OK總價在1000以內，偏自住型房客斷頭機率低，因為貸款400-700萬左右 30年償還，算是最低收入能力可以負擔的範圍內(一個月含水電管理費3萬內)，不用想低
[請益] 關於實價登錄網站上的資訊小弟最近研究了高雄新興區 中正二路 永信君峰的實價資訊 那是一個已完銷一陣子的新建案 理論上總戶數有多少 實價登錄至少就會有多少吧 然而 我們進到內政部實價登錄網站 看起來就只有一筆？![[請益] 關於實價登錄網站上的資訊](https://i.imgur.com/YdYH61sb.jpg "[請益] 關於實價登錄網站上的資訊")