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[心得] 三峽北大特區畢業文

franktku 發表於 2022/1/17 下午8:51:00
看板home-sale標題[心得] 三峽北大特區畢業文作者
franktku
 (franktku)時間推噓49 推:50 噓:1 →:46

自去年10月跟女友開始看房之旅，鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北大特區，後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適，國中小學區完善，再加上女友家人也住這邊，未來若有小孩，有後援幫忙照顧。

設定的條件為
預算：1500萬
格局：2房、非暗廳
車位：坡道平面
主加陽：20坪左右

分享幾個看過的物件供大家參考，只考慮非暗廳物件
1.竹城千代田：
屋齡12年，戶數430戶，大廳昏暗看起來很老舊，2樓面學府路(高速公路)，雙面採光，衛浴無開窗，梯戶比有點忘了，有平面車位，但車位在平移機械車位的後方，蠻詭異的，整個地下室的動線非常差，車位距離該棟電梯非常遠，國中小學區為桃子腳中小學，耳聞管委會運作似乎不是那麼好，看了一次就刪去，開價忘了多少，該案最後實價成交拆算車位每坪42萬。

2.竹城金澤：
屋齡14年，戶數近400戶，大廳感覺比旁邊的千代田好非常多，2樓角間面學府路(高速公路)及大雅路，雙面採光，衛浴無開窗，權狀26.52坪，主加陽近20坪，無車位，一層2戶一電梯，國中小學區為桃子腳中小學，優點公設比低，大廳明亮管理良好，有區分機械車位專用款，主要幾個缺點，主臥窗框漏水，室內有吃到柱子的空間，走道有樑且高度較低，開價1288萬，每坪48.57萬，前天成交1150萬，每坪43.3萬。

3.文詠
屋齡6年，戶數60戶，8樓面全聯及學勤路方向，權狀40.66坪，主加陽18.47坪，車位13.66坪
，一層6戶兩電梯，單面採光，國中小學區為桃子腳中小學，優點屋齡新，亮廳(屋主後來更改格局，原為暗廳)，戶數單純，衛浴開窗，缺點為因更改格局，所以客廳較窄，次臥位置奇
特，陽台非常小，廚房走道窄，開價1488萬，車位180萬，拆算每坪開價48.44萬，最後成交1400萬，每坪45.19萬。

4.遠雄系列，看了三個學勤路上的案子，耶魯、劍橋、哈佛
遠雄的兩房格局都一樣，單面採光，廁所無開窗，主加陽都有20坪以上。
4-1耶魯：
屋齡12年，戶數1000戶左右，樓高25，14樓面劍橋，權狀41.5坪，主加陽20坪，車位B5 11.8坪，一層6戶兩大電梯(17人)，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點梯廳明亮，走道全天開燈，電梯口為感應式，管委會運作良好，停車場乾淨整潔且明亮，動線明確，垃圾場有冷藏，寬敞無異味，缺點為14樓是設備層，開價1688萬為三個建案中最高，拆算車位每坪開價52萬，可能是因為上個月有戶兩房無車位成交每坪50萬，尚未上實價登錄。
4-2劍橋：
1)屋齡14年，戶數800戶左右，樓高19，5樓面大義路，權狀30.7坪，主加陽21.3坪，無車位，一層戶6戶兩電梯，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點大廳寬敞明亮，公設空間
大且完善，停車場基本上與耶魯類似，僅有動線稍差一點點，缺點梯廳昏暗(不確定是否白天
節電)，面馬路有噪音、空汙疑慮。開價1488萬，每坪48.45萬 。
2)15樓面中庭較安靜，權狀43.57坪，較案1)多了車位，B4 12.8坪，缺點較案1)多了此棟電梯無法直達垃圾場樓層、以及同棟多年前似乎有事件。開價1630，拆算每坪48.72萬。
4-3哈佛：
屋齡13年，戶數800左右，樓高27，11樓面中庭及學勤路方向，權狀42.35坪，主加陽20.62坪
，車位B6 12.05坪，一層8戶三電梯，國中小學區為桃子腳中小學，優點為絕佳的採光及視野
，窗戶為落地窗，樓下有家樂福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人會認爲出入複雜視為缺
點)採買方便，門口即有公車站牌，缺點為次臥空間較前兩個社區小，且次臥樑較大，大廳與
前兩個社區比較普通，梯廳昏暗，其中兩部電梯為小電梯，垃圾場需用專用塑膠袋，同棟多年前發生過事件。開價1598萬，拆算車位每坪48.46萬。

最後選擇了遠雄的其中一案，沒意外的話應該是創了社區最高單價….
個人幾個感想，特別針對北大特區兩房的市場，漲幅真的令人吃驚，去年10月剛看房覺得每坪40萬很貴，但就是繼續往上走，沒有任何停下來的跡象，到現在每坪成交價至少都會在44.45萬以上，北大特區目前供給已漸漸飽和，完全賣方市場，除了幾個零星的小案子，較大的
可能就是蓋了10多年的永裕居，相信開價可能也會靠近60萬甚至更高，另外實價登錄在這區域真的變成地板價，已經沒有什麼實登打幾折開始喊，屋主直接跟你說沒有多少金額不談，不過接受的斡旋金額往往離成交價不遠，也省得在小房間內折磨，雖然成了房貸少年團，不過晉身有殼族…無價，祝各位都可以找到適合自己的房子！

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.113.90 (臺灣)
※ PTT 網址
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bboywhite01/17 21:00恭喜，我也是依女友家買，皆大歡喜

推

lukesama01/17 21:11我家也是有買一間 學勤路上 現在漲30% 才一年上下

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lukesama01/17 21:12比高雄還會漲 北大哪裡有夠扯

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lukesama01/17 21:15一直無法理解那邊有什麼高薪工作可以撐盤的，而且離台北

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lukesama01/17 21:15市有夠遠，來回通勤上班要兩小半以上！

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fywei01/17 21:24我同事光通勤就花掉4小時

推

jecko01/17 21:26北大新房都要上50 跟土城價差不遠了

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fywei01/17 21:32都比台北市貴了

推

instratos01/17 21:35A9前段也快50了吧？

推

satousei01/17 21:41北大就規劃好生活機能已完整，又不像林口有工業區臭味

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Physerapb01/17 21:44這裡不輸新竹林口，真的扯
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beminaru01/17 21:50恭喜

推

Compromise2901/17 21:56恭喜!前年訂預售時也是覺得買在最高點...

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Compromise2901/17 21:57現在往回看還好當時買下去

推

nash1974101/17 21:58去過北大就知道，機能好街廓舒適，國三跟公車又方便，

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nash1974101/17 21:58超適合居住

推

Danjor01/17 22:02一坪50.....有去問看看北大X系列嗎？

推

lota01/17 22:27生活機能完善，環境不錯，會買的就板橋、土城、中永和附近

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lota01/17 22:27的或者居家上班者吧，但新建案少，所以價格居高不下

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franktku01/17 22:28台北市上班要看地點，我也是台北市上班，939剛好有到公

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franktku01/17 22:28司門口，上班時間也比較早，可以避開塞車時段，門到門

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franktku01/17 22:28大約40分鐘就可以到，但是如果公車沒辦法一班到的話，

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franktku01/17 22:28其實就不太建議了。北大極兩房很小，又塞兩衛浴…

推

lota01/17 22:30一段式公車的話，就還不錯，坐上車睡覺或滑手機就到，要轉

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lota01/17 22:30的話，就比較累

推

good575501/17 22:40北大可以吃雙北外移的市場 竹科通勤也在範圍內

推

daleellis01/17 22:40暈，兩房現在也這麼貴

推

jambojambo01/17 22:40北大漲好多，竹城我太太的之前同事剛買的時候一坪才17

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jambojambo01/17 22:40萬

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good575501/17 22:41所以漲幅高不意外 其次應該竹北 再來才是林口

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eupa197301/17 23:04賀

推

Minervus01/17 23:08北大公車不少，轉捷運也順，但通勤時間仍舊長

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Minervus01/17 23:09恭喜你，現在不買以後更難買

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tonybk01/17 23:18誇張 當初一坪20萬我連看都不想看

推

aaa93132401/17 23:54永裕居一定過60的 有去看過就知道了

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good0060901/18 02:07三峽捷運真猛

噓

tobashi01/18 02:12爛爛地方還當寶 其實是盤子

推

cici95063001/18 07:23恭喜，3年後賣掉1坪變70賣價

推

shannienie01/18 08:09遙想當年第一次看房就是北大剛蓋好的時候，時光匆匆

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shannienie01/18 08:09啊，房價漲真兇

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shannienie01/18 08:09恭喜恭喜
推

Evilbear01/18 08:33這邊這一年有買都是至少增值10~30%

推

winterball01/18 08:38通勤4小時太扯，哇自己開車到市政府上班塞車也不超過

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winterball01/18 08:38一小時

推

Bulkathos01/18 08:48google 北大 瀝青 臭味...

推

chimouse01/18 08:53我外公家住三峽 我當初還嫌北大特區鳥不拉屎 都是田

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DADAOH01/18 09:31看得很詳細先推一個，恭喜你。

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DADAOH01/18 09:45Bulk先生我住快兩年沒聞過瀝青味道耶，你是住哪個社區現在

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DADAOH01/18 09:45還有瀝青味？

推

Tatsuya7201/18 09:48推分享

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paulchen01/18 09:50北大都50了 難怪現在土城這麼貴....更不用說板橋了

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HANDSOMELEO01/18 09:50通勤4小時也太誇張 我鶯歌開到北投附近都沒那久

推

DADAOH01/18 10:04四小時那個真的不該住北大，我228公園旁上班來回也才兩小

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DADAOH01/18 10:04時，坐公車不用換車又有坐位。還以為是專車接送。

推

fywei01/18 10:29他說早上坐公車非常非常塞

推

DADAOH01/18 10:45他是不是有轉車？如我所說搭7：30家門口上車跳蛙，8：30

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DADAOH01/18 10:45到228公園旁，大概就這樣。

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fywei01/18 11:09沒有 他坐車去板南線

推

DADAOH01/18 11:30通勤時間坐916到永寧最多抓半小時，永寧到南港抓50分，一

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DADAOH01/18 11:30趟可能一個半，他可能有再轉車或是多抓一些時間吃早餐XD

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fywei01/18 11:32它塞在高速公路上一小時好幾次

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fywei01/18 11:33我跟他說都可以到宜蘭了

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lota01/18 11:37要最快接板南線，就是直接騎車到頂埔站10分鐘

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lota01/18 11:41也比較不會塞在高速公路上，不然就只能等三鶯線開通...

推

jun122901/18 11:44好奇原PO買在新高點銀行房貸鑑價有跟上漲的速度嗎?

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franktku01/18 11:51已經做好銀行鑑價跟不上的準備了，線上的中信富邦鑑價

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franktku01/18 11:51兩房大概800-900萬，最好的1000萬，去年11月有請星展鑑

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franktku01/18 11:51價類似的物件，可以鑑到1200左右。

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franktku01/18 11:52ps 無車位的案件

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mayko01/18 12:01班次很少的707走三角湧大橋,比較快到頂埔.發車站在麗寶國際

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mayko01/18 12:01館對面...
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mayko01/18 12:041的車位不是平面,是機械平移.建商當年別說兩房,坪數較小的

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mayko01/18 12:04三房也不能買純平面車位.

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mayko01/18 12:09另外,千代田有兩房的(兩棟)都是一層三戶,另一棟是車道這邊

推

galaxy455201/18 12:32恭喜

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lukesama01/18 13:59懷疑那麼久的人，可以「上下班」時間自行體會。

推

lukesama01/18 14:01我無法理解來回三小時的通勤，價格居然可以追到來回不

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lukesama01/18 14:01到一小時的三重板橋中永和地區XD

推

DADAOH01/18 14:11樓上，其他地方我不知道，不過北大通勤若有直達公車可以

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DADAOH01/18 14:11睡大部分的時間，我就很能接受，一小時搭車睡了50min,真爽

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DADAOH01/18 14:11。

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hippo99801/18 15:30因為三重板橋中永和開價已經開到到7X了吧? 真是一漲還

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hippo99801/18 15:30有一漲漲

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ckdc16jheng01/18 15:56北大一堆退休族 誰在乎通勤到台北要多久？

推

Halk01/18 16:43恭喜恭喜

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DADAOH01/18 17:08還有就是鴻海的人也有一些買在這邊，土城工業區來這裡是蠻

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DADAOH01/18 17:08棒的選擇。

推

cara496601/18 17:49現在出50跟我買 我都不想賣 XD 坐等捷運開通

推

hannahtsun01/18 22:44北大通勤時間超塞車的

推

jqug01/20 12:15恭喜

推

panzerbug02/14 10:16北大這邊通勤台北太塞了......比桃園坐台鐵還久

→

panzerbug02/14 10:16這個價格太魔幻了，買青埔還比較實在

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panzerbug02/14 10:20如果是要到台北市內上班的人，以通勤時間來看，有更好

→

panzerbug02/14 10:20的選擇

推

tuchenken02/15 10:38說不好的好像都是 網傳 別人說

推

jasonhe202102/15 18:06恭喜～我去年買世紀館一坪40也以為追高了 沒想到只

→

jasonhe202102/15 18:06有更高 沒有最高
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