[心得] 三峽北大特區畢業文
自去年10月跟女友開始看房之旅，鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北大特區，後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適，國中小學區完善，再加上女友家人也住這邊，未來若有小孩，有後援幫忙照顧。
設定的條件為
預算：1500萬
格局：2房、非暗廳
車位：坡道平面
主加陽：20坪左右
分享幾個看過的物件供大家參考，只考慮非暗廳物件
1.竹城千代田：
屋齡12年，戶數430戶，大廳昏暗看起來很老舊，2樓面學府路(高速公路)，雙面採光，衛浴無開窗，梯戶比有點忘了，有平面車位，但車位在平移機械車位的後方，蠻詭異的，整個地下室的動線非常差，車位距離該棟電梯非常遠，國中小學區為桃子腳中小學，耳聞管委會運作似乎不是那麼好，看了一次就刪去，開價忘了多少，該案最後實價成交拆算車位每坪42萬。
2.竹城金澤：
屋齡14年，戶數近400戶，大廳感覺比旁邊的千代田好非常多，2樓角間面學府路(高速公路)及大雅路，雙面採光，衛浴無開窗，權狀26.52坪，主加陽近20坪，無車位，一層2戶一電梯，國中小學區為桃子腳中小學，優點公設比低，大廳明亮管理良好，有區分機械車位專用款，主要幾個缺點，主臥窗框漏水，室內有吃到柱子的空間，走道有樑且高度較低，開價1288萬，每坪48.57萬，前天成交1150萬，每坪43.3萬。
3.文詠
屋齡6年，戶數60戶，8樓面全聯及學勤路方向，權狀40.66坪，主加陽18.47坪，車位13.66坪
，一層6戶兩電梯，單面採光，國中小學區為桃子腳中小學，優點屋齡新，亮廳(屋主後來更改格局，原為暗廳)，戶數單純，衛浴開窗，缺點為因更改格局，所以客廳較窄，次臥位置奇
特，陽台非常小，廚房走道窄，開價1488萬，車位180萬，拆算每坪開價48.44萬，最後成交1400萬，每坪45.19萬。
4.遠雄系列，看了三個學勤路上的案子，耶魯、劍橋、哈佛
遠雄的兩房格局都一樣，單面採光，廁所無開窗，主加陽都有20坪以上。
4-1耶魯：
屋齡12年，戶數1000戶左右，樓高25，14樓面劍橋，權狀41.5坪，主加陽20坪，車位B5 11.8坪，一層6戶兩大電梯(17人)，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點梯廳明亮，走道全天開燈，電梯口為感應式，管委會運作良好，停車場乾淨整潔且明亮，動線明確，垃圾場有冷藏，寬敞無異味，缺點為14樓是設備層，開價1688萬為三個建案中最高，拆算車位每坪開價52萬，可能是因為上個月有戶兩房無車位成交每坪50萬，尚未上實價登錄。
4-2劍橋：
1)屋齡14年，戶數800戶左右，樓高19，5樓面大義路，權狀30.7坪，主加陽21.3坪，無車位，一層戶6戶兩電梯，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點大廳寬敞明亮，公設空間
大且完善，停車場基本上與耶魯類似，僅有動線稍差一點點，缺點梯廳昏暗(不確定是否白天
節電)，面馬路有噪音、空汙疑慮。開價1488萬，每坪48.45萬 。
2)15樓面中庭較安靜，權狀43.57坪，較案1)多了車位，B4 12.8坪，缺點較案1)多了此棟電梯無法直達垃圾場樓層、以及同棟多年前似乎有事件。開價1630，拆算每坪48.72萬。
4-3哈佛：
屋齡13年，戶數800左右，樓高27，11樓面中庭及學勤路方向，權狀42.35坪，主加陽20.62坪
，車位B6 12.05坪，一層8戶三電梯，國中小學區為桃子腳中小學，優點為絕佳的採光及視野
，窗戶為落地窗，樓下有家樂福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人會認爲出入複雜視為缺
點)採買方便，門口即有公車站牌，缺點為次臥空間較前兩個社區小，且次臥樑較大，大廳與
前兩個社區比較普通，梯廳昏暗，其中兩部電梯為小電梯，垃圾場需用專用塑膠袋，同棟多年前發生過事件。開價1598萬，拆算車位每坪48.46萬。
最後選擇了遠雄的其中一案，沒意外的話應該是創了社區最高單價….
個人幾個感想，特別針對北大特區兩房的市場，漲幅真的令人吃驚，去年10月剛看房覺得每坪40萬很貴，但就是繼續往上走，沒有任何停下來的跡象，到現在每坪成交價至少都會在44.45萬以上，北大特區目前供給已漸漸飽和，完全賣方市場，除了幾個零星的小案子，較大的
可能就是蓋了10多年的永裕居，相信開價可能也會靠近60萬甚至更高，另外實價登錄在這區域真的變成地板價，已經沒有什麼實登打幾折開始喊，屋主直接跟你說沒有多少金額不談，不過接受的斡旋金額往往離成交價不遠，也省得在小房間內折磨，雖然成了房貸少年團，不過晉身有殼族…無價，祝各位都可以找到適合自己的房子！
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恭喜，我也是依女友家買，皆大歡喜
我家也是有買一間 學勤路上 現在漲30% 才一年上下
比高雄還會漲 北大哪裡有夠扯
一直無法理解那邊有什麼高薪工作可以撐盤的，而且離台北
市有夠遠，來回通勤上班要兩小半以上！
我同事光通勤就花掉4小時
北大新房都要上50 跟土城價差不遠了
都比台北市貴了
A9前段也快50了吧？
北大就規劃好生活機能已完整，又不像林口有工業區臭味
這裡不輸新竹林口，真的扯
恭喜
恭喜!前年訂預售時也是覺得買在最高點...
現在往回看還好當時買下去
去過北大就知道，機能好街廓舒適，國三跟公車又方便，
超適合居住
一坪50.....有去問看看北大X系列嗎？
生活機能完善，環境不錯，會買的就板橋、土城、中永和附近
的或者居家上班者吧，但新建案少，所以價格居高不下
台北市上班要看地點，我也是台北市上班，939剛好有到公
司門口，上班時間也比較早，可以避開塞車時段，門到門
大約40分鐘就可以到，但是如果公車沒辦法一班到的話，
其實就不太建議了。北大極兩房很小，又塞兩衛浴…
一段式公車的話，就還不錯，坐上車睡覺或滑手機就到，要轉
的話，就比較累
北大可以吃雙北外移的市場 竹科通勤也在範圍內
暈，兩房現在也這麼貴
北大漲好多，竹城我太太的之前同事剛買的時候一坪才17
萬
所以漲幅高不意外 其次應該竹北 再來才是林口
賀
北大公車不少，轉捷運也順，但通勤時間仍舊長
恭喜你，現在不買以後更難買
誇張 當初一坪20萬我連看都不想看
永裕居一定過60的 有去看過就知道了
三峽捷運真猛
爛爛地方還當寶 其實是盤子
恭喜，3年後賣掉1坪變70賣價
遙想當年第一次看房就是北大剛蓋好的時候，時光匆匆
啊，房價漲真兇
恭喜恭喜
這邊這一年有買都是至少增值10~30%
通勤4小時太扯，哇自己開車到市政府上班塞車也不超過
一小時
google 北大 瀝青 臭味...
我外公家住三峽 我當初還嫌北大特區鳥不拉屎 都是田
看得很詳細先推一個，恭喜你。
Bulk先生我住快兩年沒聞過瀝青味道耶，你是住哪個社區現在
還有瀝青味？
推分享
北大都50了 難怪現在土城這麼貴....更不用說板橋了
通勤4小時也太誇張 我鶯歌開到北投附近都沒那久
四小時那個真的不該住北大，我228公園旁上班來回也才兩小
時，坐公車不用換車又有坐位。還以為是專車接送。
他說早上坐公車非常非常塞
他是不是有轉車？如我所說搭7：30家門口上車跳蛙，8：30
到228公園旁，大概就這樣。
沒有 他坐車去板南線
通勤時間坐916到永寧最多抓半小時，永寧到南港抓50分，一
趟可能一個半，他可能有再轉車或是多抓一些時間吃早餐XD
它塞在高速公路上一小時好幾次
我跟他說都可以到宜蘭了
要最快接板南線，就是直接騎車到頂埔站10分鐘
也比較不會塞在高速公路上，不然就只能等三鶯線開通...
好奇原PO買在新高點銀行房貸鑑價有跟上漲的速度嗎?
已經做好銀行鑑價跟不上的準備了，線上的中信富邦鑑價
兩房大概800-900萬，最好的1000萬，去年11月有請星展鑑
價類似的物件，可以鑑到1200左右。
ps 無車位的案件
班次很少的707走三角湧大橋,比較快到頂埔.發車站在麗寶國際
館對面...
1的車位不是平面,是機械平移.建商當年別說兩房,坪數較小的
三房也不能買純平面車位.
另外,千代田有兩房的(兩棟)都是一層三戶,另一棟是車道這邊
恭喜
懷疑那麼久的人，可以「上下班」時間自行體會。
我無法理解來回三小時的通勤，價格居然可以追到來回不
到一小時的三重板橋中永和地區XD
樓上，其他地方我不知道，不過北大通勤若有直達公車可以
睡大部分的時間，我就很能接受，一小時搭車睡了50min,真爽
。
因為三重板橋中永和開價已經開到到7X了吧? 真是一漲還
有一漲漲
北大一堆退休族 誰在乎通勤到台北要多久？
恭喜恭喜
還有就是鴻海的人也有一些買在這邊，土城工業區來這裡是蠻
棒的選擇。
現在出50跟我買 我都不想賣 XD 坐等捷運開通
北大通勤時間超塞車的
恭喜
北大這邊通勤台北太塞了......比桃園坐台鐵還久
這個價格太魔幻了，買青埔還比較實在
如果是要到台北市內上班的人，以通勤時間來看，有更好
的選擇
說不好的好像都是 網傳 別人說
恭喜～我去年買世紀館一坪40也以為追高了 沒想到只
有更高 沒有最高
![Re: [心得] 三峽北大特區畢業文](https://i.imgur.com/grdMEcZb.jpg "Re: [心得] 三峽北大特區畢業文")
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[心得] 台北北投畢業文這是遲來的畢業文，去年12月就成交，現在才開始裝潢，預計6月底入住。 我跟太太都是七年級頭，現在在圓山租屋，房租一個月約18000，也已經租5~6年了， 租屋不斷有小問題，房東是很有誠意來協助處理， 但久了也會想要直接買一間自己的房。 無奈只有我有工作，太太還在求職中，也只能想想而已。19
Re: [情報] 信義房價指數 2021年7月去年畢業的小資族分享一下親身經歷， 從前年底（2019/12）開始看房，一直看到去年3.4月， 有天房仲打來說有個很好的物件，還沒上網，要不要趕快去看看， （版上前輩說的都是真的，好的物件通常房仲就會先告知了） 下班立馬到現場，社區門口同時還有2組一起（同公司但不同房仲帶看），6
Re: [討論] 三峽北大特區VS林口新市鎮老實講，選離你工作近的地方住。 我如果住林口方便我一定秒選林口，而我自己因為工作的關係選在北大特區， 這一年來一些感想可以分享。 1.醫院: 三峽的恩主公醫院論規模無法跟林口長庚比，但其實新建成的門診大樓效率還不錯，
爆
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??58
[閒聊] 台中5期還有未來嗎？35
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡35
[心得] 桃園A7畢業文![[心得] 桃園A7畢業文](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[心得] 桃園A7畢業文")
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[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好31
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性![[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性](https://i.imgur.com/e2043BAb.jpeg "[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性")
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[閒聊] 板上朋友住林口居多？29
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！![[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！](https://i.imgur.com/2g9LLccb.jpeg "[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！")
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A921
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A919
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/695ZQWDb.jpeg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
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[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？18
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多？18
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊16
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天![[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天](https://fsv.cmoney.tw/cmstatic/t/images/article/1070614/cef47fe3-08e4-4e17-a513-c8ff60cd2be0.png "[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天")
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Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？8
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？14
[請益] 如果想買特定的社區?14
[請益] 新北預售兩房請益![[請益] 新北預售兩房請益](https://i.imgur.com/EvSjny6b.jpeg "[請益] 新北預售兩房請益")
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Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？12
[請益] 台中海線捷運沿線價格11
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？10
[情報] 清華安富房價指數2月8
[請益] 台中西屯買房請益7
[請益] 社區規約的處罰條款？7
Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？6
[請益] 農地更正編定相關問題6
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/nPmN7XEb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？5
[請益] 地下室有配電室，可以買正上方房子嗎