[請益] 有雨遮的公設比計算
買的都是中古屋 所以裡面都有雨遮
建坪:35
主建物:23
陽台:2
雨遮:1
公設:9
想請問這樣公設比算法是
A. (23+2+1)/35
B. (23+2)/35
以現在的算法較符合那個呢?
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很重要嗎?
推
總價會改變?
推
雨遮不算公設。所以是(35-23-2-1)/35
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是說真的會去在意嗎
推
雨遮會當成自己的坪數非公用坪數
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9/35
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謝謝大大 價錢一樣就是想跟新房做比較。雨遮不能算公設 那
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就是帳面上公設比低 但實際使用坪數也沒比較大這樣(扣雨遮)
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對啊 所以說後來才會去改成雨遮不登記面積
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雨遮不計坪所以公設比9/(23+2+9) 這樣吧
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新建照算法會變成9/(35-1)公設比看起來會變高
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小14
[閒聊] 28%超低公設的建案--大喆昨晚滑臉書時跑出來的廣告 說28%公設比建案 中山 大喆 一開始想說是不是7樓華廈 結果一看也是十幾樓的建案 單層三拼雙梯雙電梯 然後大廳 健身房公設那些的也是都有11
[問題]公設和停車空間計算以這個案子為例 建坪44.46坪 地坪4.76坪 主+陽20.04坪10
Re: [新聞] 為房價飆漲互槓!高嘉瑜怒批「你不適任」看那精美的雨遮坪數 兩個演戲而已大家應該不會真的相信吧 一個連任港湖區的立委9
Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料沒有什麼合不合法 其實就總價1500含車位 依法公設,主建物,陽台,車位要分開計價,雨遮不計價 總價不變下隨你調整 就雨遮不計價就攤提去哪9
Re: [新聞] 有權者應轉念、聽諫!高嘉瑜不忍了:「規定趕快改一改也是好事一樁 雖然我不覺得這會對房市造成什麼影響 但要比較一整個區域的案子時 還要額外再去看公設比多少 再去換算主建物單價多少5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪4
[閒聊] 央北某建案公設閒聊前陣子群組有人在討論這個案子公設的問題 就來聊聊這個問題 公設要有頂蓋,車公也算公設,我想這是大家普遍知道的常識(?? 一般買屋消費者對買到的公設「認知」是 就是會用到的大公和小公
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