Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？
不同時期法規
排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格
早期90公分到要150甚至2米
基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85%
假設基地1000坪
地下室850坪一層
基本上因為法規每個區域地目不同
基本上一戶至少要個機車位甚至要自行車位
還有垃圾處理設備水箱 訪客車位等
基本上就一個地下市平面不見了
如果建蔽率45% 容積300＋獎勵完成就大約15樓，一樓就是450坪
850/(450*15)=12%
還有10%梯廳。屋凸等就大約會來到25-28%
但如果你不是15樓是更矮，那公設比會更高
還有一些機房設施等，你沒車位公設有用到車道就要分攤，還有管委會會議室等
另外還有很多因素
比方說自設車位的停獎，有規定車位大小分攤面積，常常會出現一個停獎車位15坪甚至20坪，他就是幫你分攤了公設面積
，然後獎勵車位麻煩，再強迫你買1-3個車位，看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪公設車位等於送你
再來就是
主建物55坪陽台6坪雨遮4坪公設35坪=100坪公設比35%
主建物55坪陽台6坪雨遮不計坪公設35坪=96坪公設比36.5%
雨遮是不計坪不是沒有，公設也不會因為沒登記雨遮變小
再來有一個時期小公是併入主建物，也就是梯間電梯室排煙室以外，門口前跟走道，是計算在主建物的一部分
這時候又會有5%的公設差距
而且我相信預售屋代銷沒有人可解釋公設到底哪些是你分攤跟原因
建設公司的人也是
建築師可能都還分不清全部
都是計算好主體，多出來沒有帳的就大家分攤掉
更不要說二手的房仲
--
所以吵公設登不登記，不如吵建築技術規則啊
建築技術規則不改，怎麼蓋都是這樣啊
學先進國家 完全放棄不管房屋權狀啊 XD
人家房屋面積這種東西都是自治的 根本政府就不登記 買賣
房契存在律師事務所那邊 政府只有你的門牌
聽說這種叫做世界標準 呵呵
其實清朝以前政府也沒有房屋登記 買賣房屋土地私下簽個約
就有效了 這叫做私契 怕有人不認帳時 花點錢給衙門蓋章存
檔在衙門裡面 叫做公契 契稅就是根據你買賣合約金額收稅
想省契稅可以不用拿去衙門 契約一樣有效
土地只有500年前明洪武時期登記過一次 叫做魚鱗圖冊
已經是全世界最極權管最多的政府了
所以別人講究土地產權就是地契一張接一張 到國王分封
英國常有的狀況 就是兩個人都說自己是地主 拿出不同時代
的地契 互相指控對方假造這樣 這時會看實際控制者
所以你會看到歐洲常有那種佔屋變你的 這種奇怪的判例
簡單來說就是建商要多賺幾%跟少賺幾%...
用室內坪數反推就出來了...
忘了推有內容的文 真的是被淹沒
好文推
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首Po台北市中山區準豪宅 德運京鼎 不含車位權狀55.44坪 含車位66.18坪 室內39.49坪 公設15.95坪![[閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？](https://i.imgur.com/fnDNpyOb.jpg "[閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？")
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102建0296號 106使0213號 商三地，容積高 一層四戶，單戶坪數55起跳 一二樓為店面1
中山區皇者 雙北一號院一哥 告訴你原因 京鼎剛好在台北一號院旁邊![Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？](https://i.imgur.com/uOqrHKZb.jpg "Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？")
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如果要中山區屋齡新，公設比30趴以內也可看看品中山，另外若嫌房子小，大安區的明日 博公設比也很低。 都是忠泰建設的案子 --4
20 : 坪，他就是幫你分攤了公設面積 : ，然後獎勵車位麻煩，再強迫你買1-3個車位，看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪 公 : 設車位等於送你1
都更案公設比一定低 主要你公設蓋也是要分給地主 而公設比面積可以做手腳都在地下室居多 要降低公設比最快就是把法定機車位，拉到法空上面 身障車位拉到一樓法空
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[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪22
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/og71C1Ob.jpg "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小8
[閒聊] 本板賣屋文呼應一下最近的實坪話題 目前板上的賣屋屋文僅有 主建物。附屬建物。公設。車位 為了讓實坪更透明 建議改一下版規![[閒聊] 本板賣屋文](https://i.imgur.com/6d7VT9nb.jpg "[閒聊] 本板賣屋文")
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Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件，容積率建蔽率， 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完， 容積很貴的4
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?真正吃公設比的 法定機車到現在還有法定自行車 住宅一戶至少一機車。一汽車。腳踏車好像也是 都更戶這放很寬沒綁那麼多 一個機車位2.5-3平方公尺，還沒計算車道攤題
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
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