Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？

a386036 發表於 2023/1/4 下午12:52:34

看板home-sale標題Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？作者

(骷髏怪)時間Jan 4 12:52:34 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:15

不同時期法規
排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格
早期90公分到要150甚至2米

基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85%

假設基地1000坪
地下室850坪一層

基本上因為法規每個區域地目不同
基本上一戶至少要個機車位甚至要自行車位
還有垃圾處理設備水箱訪客車位等
基本上就一個地下市平面不見了
如果建蔽率45% 容積300＋獎勵完成就大約15樓，一樓就是450坪
850/(450*15)=12%
還有10%梯廳。屋凸等就大約會來到25-28%
但如果你不是15樓是更矮，那公設比會更高
還有一些機房設施等，你沒車位公設有用到車道就要分攤，還有管委會會議室等

另外還有很多因素
比方說自設車位的停獎，有規定車位大小分攤面積，常常會出現一個停獎車位15坪甚至20坪，他就是幫你分攤了公設面積
，然後獎勵車位麻煩，再強迫你買1-3個車位，看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪公設車位等於送你

再來就是
主建物55坪陽台6坪雨遮4坪公設35坪=100坪公設比35%
主建物55坪陽台6坪雨遮不計坪公設35坪=96坪公設比36.5%
雨遮是不計坪不是沒有，公設也不會因為沒登記雨遮變小

再來有一個時期小公是併入主建物，也就是梯間電梯室排煙室以外，門口前跟走道，是計算在主建物的一部分
這時候又會有5%的公設差距

而且我相信預售屋代銷沒有人可解釋公設到底哪些是你分攤跟原因
建設公司的人也是
建築師可能都還分不清全部
都是計算好主體，多出來沒有帳的就大家分攤掉
更不要說二手的房仲

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推

H201/04 12:57所以吵公設登不登記，不如吵建築技術規則啊

→

H201/04 12:58建築技術規則不改，怎麼蓋都是這樣啊

推

sdhpipt01/04 13:06學先進國家完全放棄不管房屋權狀啊 XD

→

sdhpipt01/04 13:07人家房屋面積這種東西都是自治的根本政府就不登記買賣

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sdhpipt01/04 13:07房契存在律師事務所那邊政府只有你的門牌

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sdhpipt01/04 13:08聽說這種叫做世界標準呵呵

→

sdhpipt01/04 13:09其實清朝以前政府也沒有房屋登記買賣房屋土地私下簽個約

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sdhpipt01/04 13:09就有效了這叫做私契怕有人不認帳時花點錢給衙門蓋章存

→

sdhpipt01/04 13:10檔在衙門裡面叫做公契契稅就是根據你買賣合約金額收稅

→

sdhpipt01/04 13:10想省契稅可以不用拿去衙門契約一樣有效

→

sdhpipt01/04 13:11土地只有500年前明洪武時期登記過一次叫做魚鱗圖冊

→

sdhpipt01/04 13:11已經是全世界最極權管最多的政府了

推

y11971alex01/04 13:38所以別人講究土地產權就是地契一張接一張到國王分封

→

sdhpipt01/04 13:45英國常有的狀況就是兩個人都說自己是地主拿出不同時代

→

sdhpipt01/04 13:45的地契互相指控對方假造這樣這時會看實際控制者

→

sdhpipt01/04 13:46所以你會看到歐洲常有那種佔屋變你的這種奇怪的判例

→

cocoi01/04 14:12簡單來說就是建商要多賺幾%跟少賺幾%...

→

cocoi01/04 14:12用室內坪數反推就出來了...

推

KrisNYC01/04 18:33忘了推有內容的文真的是被淹沒

推

behind041601/06 14:36好文推

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