[閒聊] 台中市不動產看法

GGYYJOGY 發表於 2022/2/11 下午11:54:30

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GGYYJOGY

(台中金城武)時間Feb 11 23:54:30 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:15

PTT評價

因為有些板友寄信問我一些對台中不動產的看法還有農地一些問題

我這邊統一發一篇我個人的看法

因為我是台中人而且實務交易都是在台中

所以我的看法都是以台中來說

其他縣市應該可能就不一樣

當然也歡迎其他專業人士來討論

關於農地自辦重劃來說

自辦重劃要看土開公司的能力

可以去打聽看看土開公司背後有沒有財團或是有力人士撐腰

有背景撐著比較容易成功也比較快我舉單元1~4來說

單元一(寶成) 單元二(長億) 單元三(順天) 單元四(惠宇.豐邑)

如果有確定能自辦重劃的話

農地有個6.7百坪以上一定要留著

重劃配地完有一半也還有個300坪以上以後比較好利用

如果農地沒有6.7百坪以上規模

就自行評估看要等重劃完賣還是要現在賣

我在市場運作的感覺目前台中房地價整體會向上

前兩年我佈局不動產都是在追漲幅

去年漲幅真的也超乎我預期有夠兇

等漲幅趨緩才會去丟投報率來收租

然後我對台中市農地的未來看法

這部份我還真的沒辦法看那麼遠

影響不動產發展和漲幅因素很多

要用綜合面下去看像現在盧當市長很明顯就是在炒北屯

因為她之前是北屯的立法委員所以北屯現在聲量才那麼高

再來北部下來的資金北部人有錢的太多了

然後台中也會吸苗栗彰化南投那邊的資金

而且台中的很多中小企業傳產也都很有錢

再來就是八大地下產業的資金

這麼多利多加熱錢

如果以農地來說政府都計就要看當時主政者想要發展哪邊

所以長期投資部分放比較少

長期投資的資金目前只有放大約3000萬在大雅農地工廠上面

一方面有現金流收入

再來之前去換約時承租方都有表明想用大於我們買價和我們購買

沒有什麼重大政策或是金融海嘯之類的這3.4年一定還是漲

再遠我真的沒辦法預估

因為現在變遷太快不動產就是汰弱留強

沒有辦法買到絕對低點但是有機會買到相對低點就好

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.16.209 (臺灣)

※ PTT 網址

推

kyova02/11 23:57感覺好專業。不愧是台中金城武~

→

GGYYJOGY02/11 23:59土地是有錢人在搞的我只能喝點湯

推

OHHEEEEEED02/12 00:03推拉

→

OHHEEEEEED02/12 00:04大哥你去玩土地就好破大樓爛公寓猛鬼套房留給小的吃

→

OHHEEEEEED02/12 00:04肉

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GGYYJOGY02/12 00:13土地都要養地而且現金流投報率很低

推

OHHEEEEEED02/12 00:14我級數還差得遠玩玩換約跟爛大樓破廢墟就好

→

GGYYJOGY02/12 00:28我也是我爺爺留下來的然後經過我爸我爸退休後換我處理

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OHHEEEEEED02/12 00:34你爸也會炒房嗎有人帶真羨慕

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GGYYJOGY02/12 01:31他之前都是買土地比較多到我之後我才想要資產活化

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GGYYJOGY02/12 01:33因為他當時沒考慮到的東西太多了所以當時面臨很多稅金

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GGYYJOGY02/12 01:34像前年光賣一筆11期建地那塊從重劃完放到現在出售繳了

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GGYYJOGY02/12 01:351000萬土增稅雖然都有出租有現金流收入但是如果早點出

→

GGYYJOGY02/12 01:36場轉其他地方投資獲利一定都更好

推

RaptorAnt02/12 07:31借問中央公園國際會展中心和綠美圖會不會成為蚊子館？

→

mchotdoggy02/12 08:14綠美圖不會

→

Sam2702/12 08:50綠美圖怎可能是蚊子館，國資圖有變蚊子館嗎？

推

mchotdoggy02/12 08:56綠美圖就是字面上的意思：綠建築+美術館+圖書館

推

rusuall02/12 10:54請問大大對大雅後續怎麼看呢？

推

zard198302/12 13:46推一個土增稅真的是非常恐怖的東西

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kyova02/12 14:32水湳那邊再怎麼樣都會發展不錯吧...他問題就只是價格高

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kyova02/12 14:32那邊規劃算很不錯啊...商圈和發展重心會轉移到屯區

推

piolet02/12 14:38我以為"綠"美圖是中央公園綠樹

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