Re: [請益] 台中13期資產配置?

※ 引述《PinotNoir (皮諾叔叔)》之銘言：
: 家中長輩之前在中山附醫後面有買到約100初坪的土地，年底已配地取得權狀，
: 因為老人家退休後無收入(但生活費基本也夠，不缺現金)，
: 過年時在討論要不要轉換標的(套房、店面之類)，
: 以單坪55萬*100坪估，保守市值有5500萬
: 現在有三個想法：
: 1.繼續放等該區發展增值後賣出，但每個月就沒有被動收入
: 2.賣掉改買店面或套房收租(但房價已飆漲，隨便個二十年樓店也要兩三千萬...)
: 3.原地改建套房，加上容積獎勵如果建160坪(100坪*160%)，不搞增建的話，
: 整個房地成本抓7500萬。用20間套房*月租1.5萬=年收360萬來算，報酬率也有4%，
: 但就是蓋套房的錢生不出來(估2000萬)，而且怕精華區段蓋套房以後不好轉手
: 請教各位想法與建議，謝謝

聽你這樣說這塊地有點可惜

首先100初坪的土地在新重劃區其實算很小

對建商來說要買很多塊整合才能蓋大樓或透天

再來還要看地點,看是角地面幾米路都會影響到地價

1.如果要放等增值那你必須評估13期的爆發力會比其他區強很多

或者是你那塊地點特好(ex:周圍地整合完有三面臨路之類的)

不然現在整個大台中都是漲的情況,你13期一年漲5%其他地方漲10%這樣也沒用

2.你說的沒錯現在都漲很多所以投報率都不太好看,然後要買也別買樓店

建議買透店,條件可以的話樓上還能改套房收租

3.你這點比較多問題,但是是目前對你最好的

套房不會不好轉手,只要你的租金有漲投報率有維持住不會難轉手

然後你營建成本抓2000要蓋100初坪的透套蓋到好,以現在來說不太可能

你要蓋的話應該是蓋3棟(1大2小)

如果蓋的起來的歡迎私訊我

我剛好也有100多坪的建地在11期目前出租中有想收回來蓋

然後因為你家的情況我不知道

我只能給我自己之前過來的建議

我之前是長中短都有佈局

長線佈局農地.中線中古屋.短線預售屋

但是現在房地合一2.0加上未來預售屋可能禁止轉約情況

預售屋不太適合短線

如果你家只有這塊地,但是又蓋不起來的話我的建議是賣掉

不缺現金流,投資屬性又想放長期的話

就先去看都市計畫然後賣掉去投資農地

投資屬性偏放中.短期的話想要有現金流又賺增值就是賣掉去找中古屋出租投資

最下下策就是租人,但是投報收益都不會太好看

而且未來還有土增稅和地價稅這兩個變數

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