Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法?
社會宅如果是用中古屋老屋.
那是很正確的做法.
再一次講,當初高雄市府用台電的老舊宿舍做翻修後做社宅,才是最正確的.
現在你賣公家不動產會受到監督以及被罵賣祖產.
(公家不動產和重劃取得的抵費地是不一樣的東西)
因此政府不太敢隨意賣公家不動產.
但是這樣,政府手上有不少不動產.
那你說要活化,要怎樣活化.
出租給企業??...
老辦公室一堆企業幹嘛租你的公家不動產.
除非你租金很低,低到會被糾舉是否有圖利問題.
開放市民使用??...空屋你要市民怎樣用,至於市民承租去開會幹嘛的,比率太低.
所以會絕大多數繼續空屋.
另外你還要維護冷氣正常?屋況正常??...
做國家扶持單位使用??
原七賢國中舊址給海洋研究中心做研究中心...
結果一整個學校,才用到一丁點的幾個教室...XD....其他90%空間和95%土地都浪費在那邊.
之後還引發韓國瑜想要把海洋研究中心移到駁二用,那塊地蓋摩天輪.
然後政敵跳出來說韓國瑜不注重研發OOXX...的兩黨政治操作..XD
那....文創!!!!!
所以我不知道各位高雄人知不知道,鼓山區有好幾個建築物都是作文創中心.
左營大路邊有個忘了是不是叫中正堂的,改成文創園區.
金馬賓館改成文創園區.
原舊市議會本來要搞文創中心但好像後來停止.
貿易商大樓改文創中心...
這只是隨便講幾個,整個高雄充滿著各種文化中心..
我是不知道各位市民知道幾個又去過幾個...XD
但是你就看到...把閒置不動產拿去做文創中心是前幾年很夯的動作...XD
當然你有沒有覺得很蠢...我是覺得很..呵呵拉.
有個駁二那麼強,這些東一個西一個的建築物,你都拿去做文創中心就詭異了.
當然啦,我也可以理解市府的想法拉.
反正建築物都是空在那邊,你去做文創中心,怎樣都會有一些人去承租,租金多少收一點.
(但實際上使用率還是很低...當然再低也比閒置好就是了)
所以文創中心就成了大絕招....!!!....有點類似店面不好出租就擺娃娃機的概念.
那......除了最後那招大絕"做文創中心"以外.
請問一大堆政府閒置不動產該怎樣活化??
啥??你想不出來要問我??
那我就說~~~~~把他們全都拿來翻新成為社會住宅....over!!!!!!
因此,你社會住宅就可以有一大堆老建築物可以用.
翻修費用換算成社會住宅的租金收入攤提一下,靠還賺錢爽爽的補充市政財庫.
並且租金必然是低廉的,你又不是蓋新屋出租...租金差我看都要兩倍以上.
並且,租金鐵定屌打文創中心的承租租金...XD
你說,這樣幹有啥不好???
當年,高雄市府都發局長,李怡德,還有魄力在議會敢講出實話.
"高雄市的不動產租金和價格相對北部很合理,沒必要特別蓋新屋來做社會住宅"
結果後來,還是被意識形態逼著全台六都都必須蓋社會住宅的"立場"而妥協.
不過一開始,社會住宅要放在大寮,岡山,是為了因應幾個工業區的需求.
不過後來就出現了凱旋路,左營榮總附近,集貨市集這幾個市中心的.
當然啦在實際上,例如左營榮總附近那個,還結合托嬰,養老院,停車場等複合式開發.
所以實際上戶數都是很有限...有著"我也在市中心蓋社宅"的交差意味在裡面,很有趣.
(反正現在高雄市超大,所以他可以在外圍衝社宅數量,然後市中心蓋少量做地點交代.
恩...這...政治操作...XD)
但無論怎樣,這種為了立場而硬去做交代的.
其實看在我們奸商眼裡,都是很蠢的內耗表現...
so....
目前社會住宅已經淪落為政治籌碼了.
重點在立場,重點在政治,重點在意識形態.
實際上??....實際上就是內耗...XD
反正政府有錢,亂花一下又怎樣,人家有錢阿...人家可以舉債幾百億,你行嗎,你羨慕嗎?
社宅是有年限的,並且有很多條件限制.
因此社宅都只是暫時性居住空間.
而既然是暫時性居住空間,那就不是針對長期居住的型態而做的政策.
因此長期的台灣人民居住,不需要思考社會住宅...
社會住宅目前定位是一種緩衝,給到外縣市打拼的人可以暫時喘口氣用的.
雖然...在台灣租金相對薪資這麼低的國家..有啥好喘氣的...我也不知道.
但反正政治上就是要這樣做.他才不管你怎麼想.
而既然只是暫時性的緩衝工具.
那就不用思考他對不動產或是租屋市場有甚麼特別的影響...XD
你一般人才只能住六年...
你是要甚麼影響??...我租客有的都超過六年了,還在跟你社宅...
你以為三房搬家是很簡單的喔...沒看過有人家庭搬家要雞飛狗跳三個月到半年..??
所以社宅對一般住宅影響,我基本上是懶得討論...XD
--
要做社會住宅,周遭居民會找議員反對,台北市這齣演夠
多了
美術館蓋輕軌我不反對 要是蓋社宅我一定反對= =
市面上租金那麼便宜 現在新建成本那麼高、要幾年回本?地
租都不用成本嗎
地租確實不算成本... 土地在社宅的帳上是免計算,無論是價格還是租金...
推
"懶得討論"=寫一堆...哈~~~
因為有人問我啊..
※ 編輯: ceca (1.173.16.85 臺灣), 04/15/2021 21:58:00美術館蓋社宅一般沒錢年輕人也租不起XD
這邊重劃區. 政府沒有甚麼公用不動產吧. 政府手上應該只有抵費地,那個不會拿來蓋公宅.
※ 編輯: ceca (1.173.16.85 臺灣), 04/15/2021 22:01:39不過中都好像要蓋社宅 c大怎麼看
他那個位置偏在旁邊都還是工廠的那區. 我沒記錯的話,那是原公家的用地,非重劃抵費地取得. 因此實際上那一塊是不能賣的,因為他非抵費地...這是很有趣的地方. 只是剛好在整個重劃區範圍內(也就是重劃區內原本的公用不動產) 有興趣可以去爬地圖. 德興街與遼北街口. 路邊某個建築物和他圍起來的範圍的那塊地. (所以到時候會先拆掉原本的建築物) 你看了就知道. 並且旁邊就是工廠和工廠倉庫... 因此這個社宅,和一般中都的建案,會有明顯的切割 (最近的建案中間也有廠辦卡著) 環境也不好... 不過用這塊來做公宅交差,也算是滿厲害的政治操作拉.. 並且一般人都搞不清楚為啥用這塊的原因(市府不能賣,只能活化的不動產) 當然如果不做公宅,可能可以改做社民中心...
※ 編輯: ceca (1.173.16.85 臺灣), 04/15/2021 22:09:19放在台北那些老舊公有建築的容積率都太低 有點浪費土地就是
不過柯P想要拉高容積率 一遇到抗議就軟掉也是軟蛋一個
台北的狀況比較特別... 所以台北另外討論,並且要台北的投資客比較清楚狀況.
※ 編輯: ceca (1.173.16.85 臺灣), 04/15/2021 22:23:08前金舊警舍現在就整修為社宅了https://reurl.cc/nnb70X
都說新屋是成本最高的 拿來當社宅 有事嗎
C大想請問太平社宅有什麼看法嗎?那裡超大塊
太平社宅我沒研究. 也沒實際去跑一趟過. 所以不清楚
[email protected]@a
政府應該去徵收幾間中古屋 拿來改成社宅就好
這樣政績不就好棒棒惹 慢慢蓋 蓋好給下個市長剪綵
其實只有在高雄可行,高雄最多的就是蚊子館
蓋新房社宅真的莫名其妙
蓋新房還蓋在台北市當社宅真的超無言,政治正確真的很可
怕
高雄蓋社宅幹嘛,高雄人是缺租房嗎
高雄會不會連社宅蓋好了也變蚊子館...
樓上 蠻有機會的
社宅真的被操作過頭離開台北都不需要
看留言,現在都不用先釐清目標住客就在評論耶!高雄租金
不貴,一般人要在生活機能佳學區好的地點租房不難。但還
是有房東不想租的房客,這時要不要開發社宅出租就要討論
,蓋新或是翻修都可以是選項。c大認為用閒置建築翻修蠻適
合。但如何管理則是問題
至於台北社宅如何,反正都有人入住了。有些留言評了半天
也沒人從台北租屋族的角度去評,我在台北租了超過十年房
,看了這類留言只有..........
我在台北租屋含學生時代也快十年說真的只想要便宜
那要看樓上的便宜是那一種。和吸大麻的當鄰居、住在偏僻
的山上小偷容易進去、整間貼滿符咒一樓大門已拆除、還有
開價6000結果裝了窗戶的細長陽台。這些都是十年前台北市
內便宜的"雅房",3500-6000,衞浴共用,有的還木板隔間
。和近期北市一房社宅租金比,當年若有社宅和我妹合住,
租金和租兩間乾淨安全的雅房差不多,還多了客廳廚房可以
用。這就是為什麼有些人評論偏負面,但是社宅一招租都要
抽籤的原因
高雄在新灣區也要蓋社宅 好棒棒
+1
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社宅不是打房最佳方式,而是控制租金出現不合理上漲與解決住房問題的一種方式 台灣房價這一年多來漲勢加速,連租金都開始出現明顯上漲,愈來愈多人買不起也租不起, 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了, 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說,10
, : 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了, : 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客 : 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說, : 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅,2
如果只是少量的社宅沒辦法像新加坡一樣作到人人有獎,那不管是以前的軍宅國宅或是現在的社宅都只不過是政府做莊的大樂透 抽中的多一筆橫財對房價完全沒影響 更不用說完成什麼居住正義 市場機制要靠市場手段解決 經濟學就已經告訴大家供需決定價格了10
這種東西喔 就是選舉到了 大家出來做做樣子 互相幹譙一波而已 台灣的政治喔 還停留在道德審判的等級啦7
拋開台北市政府和中央之間的情節還有大家對呼喊居住正義的覺青的情緒,目前正在規劃 或在蓋的台北市市區內社宅,我是覺得會有活化社區的效果,對房價也不見得是壞事,市 民應該是可以樂觀其成 以信義計畫區以東為例,目前包含在規劃的社宅有 市政府辦的有廣慈博愛特區、玉成社會住宅、南港機廠社宅、東明社宅,小灣社宅,9
靠政府力量? 如果要用覺青標準低密度住宅 台北市土地住3容積225 用住4 300來說 覺青嫌小的套房有7坪,土地要2.5坪9
其實社宅分成很多種.... 一種是像老美或歐洲那種便宜的要死,但管理超爛的社宅 結果就會變成弱勢族群聚集的建物,然後順便把周遭稍微有能力的鄰居排擠出去 最後就變成弱勢族群/社會角落 另一種就是可能比市價便宜一點點,但品質好很多的產物9
看國家住宅中心的規劃 應該是比較傾向解決生產力居住的問題 比如台北市蓋在松山內湖萬華 新北市蓋在三重板橋中和新店泰山鶯歌 桃園市蓋在中壢桃園區2
是也不是 原因是社會宅 供給量太小 目前也只是做做樣子 速度牛步
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Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?白粉怎麼一堆這種邏輯死去的? 不就是因為社宅是嫌惡設施 所以柯文哲才會違背社宅精神, 把30%社宅保留給當地里民, 換取里民不反對社宅? 部分里民拿到好處不反對了, 沒拿到好處的其他九成市民呢? 難道其他九成不搞分戶的市民是白癡嗎?32
Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?4: 35 : : → i92219: 了,柯剛開始也是遇到這種的,還有人撒冥紙,但努力將問題 11/06 0 4: 3520
Re: [新聞] 城中城將強拆 陳其邁宣布原址改建公園這次等於市府拿舊七賢國中都更的肉出來分給大家吃 約1/3一半拿出來蓋社宅,一半給原地主以地換地 城中城市府估每坪40萬,舊七賢國中陳其邁拿豐邑每坪177萬的價格說嘴 所以你有10坪城中城的地,可以換5坪舊七賢國中的地 等於400萬換885萬,不過我覺得城中城真的變平地每坪應該不止40萬- 我說地上權不就跟社宅有87%像嗎 政府直接把興建設社宅的任務BOT 給建商就好啦 代管費就用地租去抵就好了 樓下給建商蓋商場 托育中心 養老中心 樓上當社宅 比自己蓋省力多了
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Re: [閒聊] 可怕的租屋市場首先,你把商用不動產跟住宅混在一起談? 商用不動產,房客不租 1.商圈轉移 2.消費習慣改變 3.網路購物取代實體購物
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