PTT評價

[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎

看板home-sale標題[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎作者
ztlala
()
時間推噓32 推:35 噓:3 →:48

如題,目前已經脫手上一間房
正在等流程跑完 預計會到手800
(上一間的頭期350+上漲獲利450)
扣除掉重購退稅還沒到手 所以暫時不列入預算
之後可以運用的大概600

簡單介紹自己的條件
目前27,月收20,在新竹工作

現在想換進竹北裡面,所以在看各區的房子
有看到一間喜歡的,房仲說屋主開價2500
他跟我算一算大概2400以上才談得到
也已經幫我送了幾間銀行估價
目前最高一間銀行估到2300的8成+1成裝潢貸
以8成來算 估計要拿560
以9成來算 估計要拿330

(我是覺得這兩個範圍落差有點大…..?不知道保守該抓哪一個)

目前擔心的點是:
1. 因為銀行也只是暫時估價,我擔心萬一只能到8成,我等於600全梭哈了,但房仲跟我說實登2、3月是54、55,但是他們自己4月成交就已經來到58了,我成交後5月去送銀行鑑價的話,一定可以估到比2300高blabla……我該相信他放心出價嗎….?
然後真的有人可以貸到9成?因為房仲跟我說銀行會給0.5-1成的裝潢貸空間….但我實在
有點怕被話術


2. 如果以2000萬的貸款來算,寬限期or新青安內是一個月3、4萬沒錯,但如果過了之後馬上會跳到一個月8、9萬….跟我以前一個月3、4萬差了好幾倍,我該買下去嗎?我一方
面擔心現在不買以後只會越來越貴,一方面又會想說一個月8、9萬的貸款真的也不是一筆小數字


上來發問是想問看看我擔心的事情有沒有哪裡有盲點
譬如估價真的會更高嗎?還是有其他銀行會估到比較高可以推薦給我?
又或者一個月8、9萬的貸款就真的是在竹北買房的常態…..?是我沒見過世面所以才想太多嗎….?

希望大家給我一些建議,謝謝

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.77.188 (臺灣)
PTT 網址

orange2205/03 00:38自住?

GX90160SS05/03 00:39月收20 扣房貸一半還有10萬 輕輕鬆鬆

dracula8318305/03 00:44工作穩定的話,沒什麼問題

kiii21005/03 00:46月薪20 年收呢

NodeWay05/03 00:46新青安記得上限1000而已 多出的就套用一般房貸

NodeWay05/03 00:47有錯請指正

forks05/03 00:58每個月花4萬就過很爽了,還存16萬,9萬貸款只是小事

jerrylin05/03 00:58想買就買啊 反正五年後三千萬賣掉就好

Francix05/03 00:59這房子不買改用租的,一個月也5-6萬,多支出其實比例不多

※ 編輯: ztlala (114.25.77.188 臺灣), 05/03/2024 01:04:09

abyssa105/03 01:021. 不要聽仲介嘴

abyssa105/03 01:022. 你的薪水房貸八九萬是還好 但你頭期款有風險

prostar05/03 01:02竹北裡面那可以不用考慮了就買吧

physicsdk05/03 01:09月收20 穩啦

physicsdk05/03 01:12月收20梭哈也沒在怕的吧 頂多前幾年開寬限累積一下

bustinjieber05/03 01:20不要忘了,9萬是本利和,

bustinjieber05/03 01:20就把你還的本當作是你的定存,

bustinjieber05/03 01:20需要時可以再去提領出來用,

bustinjieber05/03 01:20不需要時也可以幫你減少貸款利息。

bmwg805/03 01:20手上600萬而已跟人拼2500萬房子,是不是過度樂觀貸款成數了

MuadDib05/03 01:22很喜歡可以捏上去 大不了加一條:因銀行鑑價房貸不

MuadDib05/03 01:22到8成取消交易 有些屋主不喜歡這條 但可以賣高一點

MuadDib05/03 01:22的話為什麼不接受

bustinjieber05/03 01:23還好吧,2500萬如果是屋況好新古,

bustinjieber05/03 01:23是可以不用花什麼裝潢費的,

bustinjieber05/03 01:23貸只2成也還有100可以應付服務費之類的,

bustinjieber05/03 01:23而且我估計他應該還有股票什麼的。

LiebeLion05/03 01:23月收20還要擔心來這邊問?

bustinjieber05/03 01:23樓上那個條款在賣方市場很容易被打槍,

bustinjieber05/03 01:23竹北的市況我感覺很難壓這條。

physicsdk05/03 01:24竹北現在需求真的太硬了

a9693200005/03 01:28月收20很穩吧~除非20是含獎金的平均值

HardyJJ05/03 01:33月收二十也要繳稅啊…

HardyJJ05/03 01:34應該是含獎金

HardyJJ05/03 01:35買了 改天被裁員…就有便宜可以撿了…怎不買勒

ztlala05/03 01:36對,就是推文說的,我手上目前可以用的就是600萬,假設240

ztlala05/03 01:360成交,依目前鑑價2300的8成來算等於我要拿560出來,雖然

ztlala05/03 01:36到真的簽約開始走流程抓大概2-3個月,我還可以再拿出60-70

ztlala05/03 01:36萬左右的預備金,但就怕萬一哪個環節出錯就爆開了….哈哈

ztlala05/03 01:36 所以才上來問版上買竹北的各位也都是這樣嗎?

ztlala05/03 01:37月收20不含獎金,但我獎金也不多….一年大概35-40左右而已

※ 編輯: ztlala (114.25.77.188 臺灣), 05/03/2024 01:37:56 ※ 編輯: ztlala (114.25.77.188 臺灣), 05/03/2024 01:39:31

legendary0205/03 01:40不至於爆開,假設頭期差兩百,應該可以再信貸佔你月

legendary0205/03 01:40收比例很低

※ 編輯: ztlala (114.25.77.188 臺灣), 05/03/2024 01:43:05

email8122705/03 01:4820應該是外商,收入穩定性要考慮一下吧?

ztlala05/03 01:52月收20左右已經穩定2-3年了~未來應該每年加5%左右,應該

ztlala05/03 01:52沒什麼太大問題,只要不要亂花錢就好XD

Sugimoto556605/03 01:52那麼累就別買啊問這什麼問題

ztlala05/03 02:02….不想回答也可以不用回答啊這什麼回答^^

newiwgp05/03 02:10現在要買竹北偏高鐵區 貸2000萬幾乎基本 竹北房要貸85成

newiwgp05/03 02:10相對容易過

newiwgp05/03 02:12月收入20萬當然貸2000萬沒問題 就是要留點現金以免意外

YAYA665505/03 02:12房子會漲價,相當輕鬆

※ 編輯: ztlala (114.25.77.188 臺灣), 05/03/2024 02:25:06

iloveapple05/03 02:25跳太高啊 你先買1500的就沒這問題

tasy4n05/03 02:29竹科工程師?工作2年月入20w已經屌打9成5肥宅鄉民了

liu1981sssss05/03 02:32先看實登,通常是落後指標,但還是要參考,而不是

liu1981sssss05/03 02:32屋主開多少照單收,再來想長起自住跟投資是不一樣

liu1981sssss05/03 02:32的,自住就是真喜歡多加一點沒差,投資我會找低總

liu1981sssss05/03 02:32價會有人想租買的地點,收租5-10年賺波段,你短期進

liu1981sssss05/03 02:32出,房地合一稅重加仲介買2賣4,根本不划算,除非你

liu1981sssss05/03 02:32有配合的工班,短進短出又可開發票,翻修脫手也要

liu1981sssss05/03 02:32快,可能3-4個月就入帳,一年同筆資金操作3-4次,這

liu1981sssss05/03 02:32樣才適合玩短線,至於中高單價成本高,轉手加價都沒

liu1981sssss05/03 02:32那麼容易,會出這個價買的就算新手也不是那麼容易

liu1981sssss05/03 02:32讓你賺他的錢

history73605/03 02:39收入穩定沒什麼問題

michael092905/03 02:40年收快300 買不到2500 還好吧

dreamfree05/03 03:42推47樓的回覆

antis05/03 03:46EDA看似穩,要砍也是不手軟

jimhall05/03 04:22買越貴 賺越多

caity05/03 04:31現在還能帶9成喔

ckzzz05/03 05:16我怎麼覺得每個在房版問這種問題的人,每個看起來都是能輕

ckzzz05/03 05:16鬆買的,看推文月薪20,獎金一年35-40,每年穩定加薪5%,

ckzzz05/03 05:16也說工作很穩定,推文自己明明就知道能輕鬆買

possible32205/03 05:24月收很高 根本沒問題…

WenliYang05/03 05:40穩定高收入 輕鬆啦

Delirium05/03 05:55可以申請理財型房貸,對未來可能需要現金的時候有一個

Delirium05/03 05:55預備

Delirium05/03 05:55或是先寬緩,寬緩期到了可以轉貸其他銀行

darkangel11905/03 06:19月收20 根本沒問題吧

legendd05/03 06:20可以自己去問其他銀行看看

darkangel11905/03 06:21我都直接硬上3000多的房子了 預計貸款2600

legendd05/03 06:21另外即使沒有貸到九成 八五成也很補了

lokuyan05/03 06:50再買兩間

SkyShih05/03 07:0027能月收20?詐騙集團?

agvnol05/03 07:07買就對了

bizozi96805/03 07:11月薪20繳8-9萬輕鬆

benny199061505/03 07:2327收20滿坑滿谷好嗎