[請益] 中古屋3房格局 (室內28坪)

大家好：

這是近期看到一間六年中古屋 (A戶)，

樓高4樓（總高13樓）朝東北 面馬路，

三房 室內約28.4，附屬3.5左右，

目前有想到的問題是樓層較低且面馬路，需要做較好的隔音，

物件在北部，面東北冬天會較冷，

開門處就是客廳與餐廳中間，比較難規劃玄關，

原屋主有裝全室吊隱空調冷氣，所以全室空間總高不到3米，

除了上述外，想請問此格局，

還有什麼改進或風水上的疑慮嗎？

感謝各位的幫忙！

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