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Re: [請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?

jamo 發表於 2022/2/28 下午3:37:12
看板home-sale標題Re: [請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?作者
jamo
 (hi)時間推噓12 推:12 噓:0 →:11

※ 引述《Evagelion (每天都是晴天)》之銘言：
: 看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動，想試試買隔套投資房
: 老妹我住新北老家，目前自備款300萬，年收約400萬，原本想直衝買自住房
: (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2，估計要1800萬): 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩，就想買個小窩住
: 但問題就是:
: 1. 有看過幾間隔套投資房物件，感覺IRR年化投報率最多就10%左右?!
: 2. 我本業以外的投資已能達到IRR>=10% (這十年投報率落在15~40%)
: 請問這種狀況，我買板橋自住房? 還是照I大的隔套投資房教戰心得買比較好呢? @@
房地產新手一率不建議格套
格套房客多鳥毛事多隱藏管理成本高,
遊走法規邊緣有風險
格局特化難以調整彈性差

格套只建議
1:房地產老手,知道自己在幹甚麼
2:閒置資產+退休窗邊族
3:水電裝修之類的工班兼職

你住新北年收夠高
建議是直接買你熟悉區塊獨門獨戶小套房
有些規畫得當的獨戶小套房投報
可以逼近做的爛的格套
但是要花點時間找

另外規畫得當不是說社區質感高
而是切中市場需求租金投報高
這種案件有時候是
那種一進去就皺眉頭的爛社區


不過你連自住都沒有,建議就先買自住吧
除非有志在房地產投資走很遠
自己租房然後錢拿去買投資房
這是房地產老屁股在做的事情~


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.54.22 (臺灣)
※ PTT 網址
推

alanbread02/28 15:50買隔好的，房東持有超過10年想賣掉的

→

alanbread02/28 15:50不好找但是如果釋出多半價格都蠻好談

→

alanbread02/28 15:51準備一筆資金把原租客全部請走，室內整修打掃家具電換

→

alanbread02/28 15:51掉

推

s2649275502/28 16:45我只建議1跟2去碰

推

eeewwweeewww02/28 17:13新手才更該買格套 別碰獨戶小套房

→

eeewwweeewww02/28 17:14獨戶小套就是垃圾產品 占戶數占貸款 又收不到什麼錢

→

eeewwweeewww02/28 17:14這種垃圾產品只有傻子才接盤

→

eeewwweeewww02/28 17:14新手買格套才是對的 投報率最高 成長最快

→

eeewwweeewww02/28 17:14學的又多

→

s2649275502/28 17:23反指標再度開示
推

freekid02/28 17:423ew要反串也別找新手

推

pcxpchou02/28 19:113e反串哥 給尊重

推

frowning122602/28 20:37j大勸世好文!!

推

KrisNYC02/28 20:57中肯

推

Freeven02/28 20:58學的又多 嗯沒錯啊

推

Evagelion02/28 21:53我是原PO，非常謝謝你給的建議! 我會納入考量的 :)

推

maypcc02/28 22:35老屁股是不是都買隔套 然後自己去租豪宅XD

→

maypcc02/28 22:35用5%投報去換租1%的豪宅

推

physicsdk02/28 23:39推，隔套轉手也會比較困難，隱性成本不容忽視，以原po

→

physicsdk02/28 23:39這樣的收入跟能力，未必需要計較那幾％，省心力做別的

→

physicsdk02/28 23:39事更划算。

推

adamacon03/01 12:53台中這邊隔套好像都只找到3%多，不到4%會建議入手嗎?
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