Re: [閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?

marsleon 發表於 2022/3/16 上午10:16:41

看板home-sale標題Re: [閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?作者

(Leon)時間Mar 16 10:16:41 2022推噓12 推:12 噓:0 →:30

※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: 各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我台中房蟲辣☺
: 多數自住的提到臺北買房，都會要求要買市中心，並且買不買不起臺北市區房的才會跑去
: 買重劃區……..
: 如果問他們為什麼一定要買舊市區，他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便，重劃
: 區看起雜草叢生的什麼都沒有等……….
: 但當場景來到臺中就完全不同了，大家滿腦子都是南屯北屯西屯、XX期重劃區、單元X，
: 反而很少有人提及想住舊市區(如東西南北中區)
: 但這個現象不止在臺北很少見，在六都其他縣市如臺南新北等也相對比較少見
: 問題是臺中的重劃區很多也是雜草叢生啊，但我看自住的來臺中買房普遍都是買重劃區，
: 這是為什麼呢？
: 雖然臺中重劃區的城市規劃包括道路的確比舊市區好，但臺中重劃區生活機能比舊市區: 優質嗎?
: 求卦☺

台中的發展是隨著工作機會跟人口成長而發展的

這點要從台中市的發展邏輯來看，而不是看現在的那些重劃區

以前最好的區就是中區火車站那邊，然後按照城市發展環狀放射出去

第一圈五權路 => 再來是忠明南路 => 文心路 => 環中路

以五期為例，當時這裡就是現在的七期重劃區，地點是忠明南路跟文心路

中間這一塊，而當時文心路可想成就是現在的環中路

文心路外面是西屯工業區、、鐵皮工廠、農田、水湳機場....blalala

是不是很像現在環中路外圍?

原本台中都是傳產業為主，現在很多空地以前都是各種工廠

每個地方的發展都是一樣，最外圍是工作機會再來是居住區

當居住區人口太多需要轉移時

就把最外圍的工業區、農田、鐵皮工廠重劃趕到更外圍的地方

南港、塭仔圳、七期、單元二都是如此

現在台中環中路靠大肚山側的鐵皮，都是當年台中市環內的過去的

沒有工作機會，哪來的人口移入城市發展?

後來七期的發展，這邊老胡算是發揚光大

開放超高容積率、要燈光設計等等，成功把這區弄起來了

再來中科也是天時地利人和，當時中科管理局的局長是神岡人

原本就有再計畫，阿扁上來之後大力推動，加上黃仲生支持

才能在兩年內搞定開始動土

74快速道路的設立又把台中分成幾個環，把南屯、西屯、北屯、太平大里串再一起

不是台北市為什麼都要選市區，而是台北的空地就這麼多

加上自古以來的發展，信義區以前也是田，只是台北空地都在東邊所以是向東發展

艋舺 => 台北車站 => 信義內湖 => 南港

以前南港、信義、內湖不也都是工廠、農田?

把原有產業重劃後，就跑到更外圍了，發展脈絡是相同的

現在台中市的問題是13、14期、水湳、單元1、2、8.... balala

這麼多重劃區，下一個50年後能夠發展完嗎?

潭子、大雅、后里、豐原、神岡這些地方的工業地已經供不應求

未來74環內發展完，下一個50年後的重劃區會到清水、外埔嗎?

當然細部的問題如市政路打通接工業區、特5號沙鹿接中科

這些地方是早就都市計劃規劃很久的，只是最近10年時機已至才有大大們要聯合推動

小弟因為職業的關係，對於城市發展與客戶遷移很有感與熟悉

未來可能就

第一圈水湳 & 七期是最貴地段，高階白領中科總部

第二圈單元二三四、單元八、11期靠西的14期吃白領

第三圈烏日、北屯、13期、11期靠東的14期，吃太平大里烏日的在地產業

按照能夠負擔的能力範圍向外擴散

其他小地區就各自興盛不列入討論，ex:中科、精科可自成一圈

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.168.15 (臺灣)

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推

piliwu03/16 10:19但七期豪宅一直到老胡下台房價都還偏弱

→

sdhpipt03/16 10:19精華區轉移每個城市都有的現在誰還把艋舺當精華區?

→

giveme52003/16 10:19這篇專業

→ piliwu: 這幾年才明顯噴發 03/16 10:20 這點也是跟每個地方的生活習慣脫不了關係，七期是看總價非單價的區 加上超高密度的容積、棟距視野與在地客群觀念 舉一個簡單的，在地買得起的族群，老一輩的會希望主力丟在 未來可以改建投資價值的地段，大樓會變舊看看現在的五期以內 但是獨棟透天或是以前住二住三，或是少部分非社區的住1-1 有打掉重蓋的價值，這是60歲以上或是傳產起家的觀念 不然林鼎、久樘、長億這些大老闆住哪? 還是一樣住在自己老透天內沒搬家 移民、科技業或是45歲以下的比較偏好新式大樓，因為必較少接觸到 完整的台中市區發展 老一輩或傳產的置產族群看過土地這樣發展的經驗 會更喜歡買都市計畫內土地或是有整合價值的物件長期持有 而非買預售、成屋中短期操作 這是不同的能力客群所喜歡偏好的產品與著眼點不同導致 我老闆自己就有買都計內農地放了快40年才重劃或是因為客人是文心路內的35年+患厝的第一任屋主，收了兩棟透店慢慢放地目為商二，不過老屋收來的投報率都十分差，跟板上大大的投報方式不同都是以未來有"收購整合"價值為考量，等到被收購或整合成功的那一天才是收穫的時刻。中間的負擔就是本業去慢慢養了 ※ 編輯: marsleon (211.72.168.15 臺灣), 03/16/2022 10:34:57

推

valkyrie03/16 10:24趕快買惠來河畔的中古屋會賺死

推

Sam2703/16 10:2940年前台萬才1800萬，當然往外開發

→

Sam2703/16 10:29現在人口不會成長了，開發模式也跟以前不一樣

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Sam2703/16 10:30到2040就是開發新重劃區，2040後回老區都更

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Sam2703/16 10:31不會再找農地開發大面積新重劃區了

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remotefly03/16 10:32推