[心得] 台中遲到一年的畢業文
各位版友好，一直很想分享這幾年台中看屋的心得，
當初在買房時，受惠於房版許多，藉此心得分享回饋於版友，
當然不是專業分析文，
但希望可以讓更多自助戶買房時有更多思考，
小弟我大約從五年前搬來台中，
一開始和老婆租房在西屯，
並和老婆都在西屯工作，
領固定薪水分別都大約四萬左右，
兩人加起來年薪大約一百二十出頭，
相較於其他版友可能真的少了，但還是一直有個買房夢
等到有點積蓄，就開始積極看房，
大月在三年前左右開始看房，沒錯我看了三年房，
現在很扼腕當時沒有趕快買，剛看房時對價位和房子完全不了解，
只開了預算600-900左右給房仲，
幸好房仲大大很有耐心，只要我有空就帶著我一直去看房，
很想買新房，但財力有限，
發現預算在西屯大概都只能看屋齡20年以上的房子，
然後因為老婆換工作，又改看南屯、烏日一帶的房子，
離開西屯後，
這個預算在三年前開始可以買到屋齡低的房(20年內)了(現在當然無法)，
但又被新房狹小的室內實坪嚇到，
所以一直沒有出手下斡旋，
又過了一年，我開始認真覺得買房標準要有所取捨，
屋齡還是希望買在20年內，
要買在環74內不可能所以放棄，
改成上環74線10分鐘內，
車程可以放寬到離西屯20-30分鐘內，
為了買屋齡低的，室內空間只要超過一房就好，
其他不再堅持，
自己研擬出幾個地點離上班20-30分鐘車程內的，
有了這些概念，就開始積極下斡旋，
看房第二年前前後後下了大概3-4次，
但最後都和屋主堅持的價格有一段差距，
我是參考實價登錄和屋主開價取中間偏實價值開價，
但房仲也跟我說屋主堅持要以未來價售出，
遇到這種我也不免強，自認並未開芭樂價。
到了第三年(也就是去年)其實有點累了，
只要價錢可以，甚至不論屋齡都願意考慮，
也不考慮裝修，家具就從老家搬舊的來就好了，
但是到了第三年真的感受到市場上各種房子被搶光的感覺，
只要價格在500-600的房，屋齡20年以上，也是隔天就沒了，
想回家好好思考一下都沒辦法，
中間也有看到一些明顯是投資客買老屋重新裝修過的案子，
但價格上好像也都比較硬，最後都可惜未成交，
一直到房地合一新法上路前，開始注意到市場出現很多案子可以看，
終於在之前一個一直未看過的區發現屋齡1x年，價位6xx左右的案子，
車程離上班地點25分鐘左右，唯一缺點就是比較偏僻，旁邊還有田喔，
看了之後我和老婆都很喜歡，當天就下斡旋，只稍微砍一點點，
房仲大大下午就來電賀成交，
心中的大石頭總算放下來，三年來全台中的來回奔波總算告一個段落，
感謝房仲大大這三年沒嫌過我煩(三年沒找別的房仲)，
努力陪著我看房並解答我的疑問，
也謝謝自己的堅持，買房真的需要耐心，
對於像我一樣的受薪階級(月薪低於中數)來說，買房也許困難，
但只要多看房子，還是可以慢慢找到自己對於房子的想像，
也不要放棄看屋齡高的社區，
有時候也有管理很不錯的案例(很扼腕第一年看房太注重屋齡)，
一點點經驗，分享給大家。
--
恭喜 這價格負擔不會太硬
所以你買南區？
不是南區，在74環外。
我6年前買了北屯，大概才7xx，還有平面車位，現在真
的回不去了。
準備大爆賺
恭喜 現買現套xd
任何時候都適合買，適合的就好
恭喜恭喜
恭喜
恭喜
恭喜 你前年買太平預售屋也是600多就有 看了3年也是厲害
以前老家受921影響很大，所以太平區我有心理上的障礙QQ
※ 編輯: Benoit (140.134.200.168 臺灣), 03/19/2022 14:24:29這個房仲感覺人不錯
恭喜解脫 祝一帆風順
喔喔 這就不能怪你了 不然太平600多買的 現在1000在賣
房仲太佛心
我也覺得不用很CARE內外，要找74閘道附近才是真的
環內5分鐘上74跟環外5分鐘上74你覺得有差嗎？ 整天吹環
內實在沒意義 一堆環外重劃區將來發展不見的差
樓上k大說到重點，2年之前環外五分鐘是環內半價，現
在...
環外車還比較好開，隨著都市發展去看以前的價格沒啥意義
其實老台中人的心裡面 山、海、屯 要住哪很好猜的
我老家住海線 可我要有能力也要買屯區 不太可能買山區
恭喜套房 自住沒差
恭喜
這房仲業績應該不錯
我買十年屋，捷運站旁，三房＋機械車位 僅300萬
時間點是金融海嘯前...超好買。
恭喜，我猜福雅路，安林路附近？
你的房仲很棒 恭喜
烏日三年前一堆六七百的新房，怎沒考慮呢，可惜現在都
漲了
台中就要買預售屋，買中古屋都被抬高賣的
房仲也太有耐心了吧！
可以推薦房仲嗎
恭喜
恭喜
環內環外不是只有交通問題 機能性與重大建設多集中
在環內 要不然當買環內的人都是盤子？
人多了機能就起來了 一堆重大建設也是往重劃區蓋
沒說當盤子啊 只是不用一直糾結要買環內 你理解能力484
不好
房仲名字可以打出來了，人好好
其實看三年 真的損失不少 恭喜不下去
恭喜
為何糾結屋齡呢
恭喜
跟版主條件差不多但深怕銀行鑑價不足一直不敢看10+年
的屋
恭喜
環內環外有沒有差，你如果是賣方會覺得沒差? 這加
分項你當送分項? 一堆話術...
恭喜，這其實也是台灣多數人的真實情況
看了三年也是有毅力，真的累但...恭喜
爆
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