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Re: [新聞] 升息+熱錢退「爆高價逃命潮」?

看板home-sale標題Re: [新聞] 升息+熱錢退「爆高價逃命潮」?作者
Tattoo
(沒有什麼是永遠不變的)
時間推噓28 推:32 噓:4 →:84

很大的誤區
房地產目前的確長期是漲的
但是要看你是用什麼身份去購買
如果是鋼需,考慮的不是漲跌而是居住就業教育需求,有錢就可以買,買得起就買

如果是投客那考慮的點太多,至少目前是不適合進場購買新成屋的。就算是長期看漲,你是投客你會因為這個理由買進嗎?如果不會,這個理由怎麼能說服別人

如果你是建商
你才有長期持有的打算跟資格
因為長期看漲,才有購地囤地的需求
因為長期看漲,所以才有蓋房子的動力

你把所有的有利條件都混在一起,然後說長期看漲喔,趕快來買,這不是很可笑嗎?

這等於是騙人入市啊,這樣很不厚道


※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言
: 房價長期不可能看跌
: 如果長期看跌
: 就根本不會想留在台灣
: 甚至根本不會在房版發文和推文
: 所以房版在場的各位幾乎都是買家
: 房版沒啥賣家的
: 做賣的幾乎只有仲介吧
: ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言:
: : : → bobju: 這下房價再不跌 我就相信房價永遠不會跌 XD 03/23 0: 8:
: : 恭喜,相信這次終於可以打醒你
: : /逃命
: : https://i.imgur.com/yB7OYPS.png

: : 房價就跟股票一樣,區間短可能有點上上下下
: : 時間一拉長,是沒有在跌的
: : 尤其現在一貸就是20年30年,不管現在是買在低點還是買在高點
: : 20年後跟現在比,都是漲
: : 租屋的20年後一定也是漲,我是說你的租金


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.57.49 (臺灣)
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sbob03/23 11:50我覺得你的誤區是你把中長短期投資客混在一起談

sbob03/23 11:50現實的狀況是政策再殺短期,但中長期投資置產客在進場

sbob03/23 11:51現在人家說的可以投資,都是在說中長期的

sbob03/23 11:51而且還是政府透過政策鎖住籌碼來讓中長期房價看漲

lucifero03/23 11:51 不騙人入市 投投要怎麼收割韭菜

sbob03/23 11:53中長期,政府鎖籌碼、開放移民、提升人民所得

sbob03/23 11:53讓房市隨經濟溫和上漲,都是中長期可見的

piliwu03/23 11:55房地產本來就適合長期投資,前兩年漲幅畢竟少見

piliwu03/23 11:55政府現在就是在趕走這兩年亂來的

KrisNYC03/23 11:55其實講的不錯 我有點意外

take302403/23 11:55有講跟沒講一樣...

piliwu03/23 11:55中長期投資還是很穩

sbob03/23 11:55有QE之後就不會少見了,所以中長期等下一次QE又會漲一波

sbob03/23 11:56我講的中長期是5年8年以上

piliwu03/23 11:56下次QE人民會反應更快要更果決才搶的贏

piliwu03/23 11:57一次學不會兩次學不會第三次還不會的人大概很少

sbob03/23 11:58老實說還蠻多的人學不會的,看空空就知道了

sbob03/23 11:58就算你把數據、漲跌價邏輯、基礎經濟學常識告訴他

RickKai03/23 11:59說的沒錯啊,但現在騙人追價買很不厚道啊。現在就真的要

RickKai03/23 11:59準備修正了

RickKai03/23 11:59一堆垃圾房仲在恐嚇人趕快買 真的是…

sbob03/23 11:59還是治不好他們認為每個地方都是短期投客很多的幻想症

yiliang110703/23 11:59樓樓上是看不懂嗎

yiliang110703/23 12:00這篇都說「自住買」,還在恐嚇==

sbob03/23 12:00房仲的工作是叫你買,Sway的工作是叫你不要買,都不要相信

s2649275503/23 12:00啊你不是會嗆跌

sbob03/23 12:01不要因為房仲或sway的關係就無腦多空,多做點功課學習房地產

s2649275503/23 12:01繼續嗆啊 幹嘛裝

sbob03/23 12:01房地產真的比股市好分析跟好觀察多了~

s2649275503/23 12:01嗆這麼多年終於要面對事實了嗎

sbob03/23 12:02Sway最近上節目更好笑,主持人問Sway,很多人說聽你的話70年

sbob03/23 12:02都不用買房子,Sway反擊說,是70年不會買到爛房子

junior02048603/23 12:03等下一次QE馬上購入不動產

sbob03/23 12:03這意思不就是說好房子可以買嗎,連Sway都轉彎了

不管是中長期或是短期投資,除非你是已經手上持有不少的物件或土地 不然我都覺得現在的政策就是不歡迎一般人進入房地產。 連中小型建商都可能被洗出去了,何況一般人。 你賣掉後要再進場,然後又要獲利的難度有多高,風險有多大,自己算盤打一打就知道了。 連我建商朋友都覺得為了因應政府政策,很多還沒定案的設計都要重新更改。 我沒辦法看那麼遠,但是至少還沒進場都多多考慮。

s2649275503/23 12:04轉彎求生存吧

s2649275503/23 12:04只是每個人預算有限 有錢誰不想多開條件

※ 編輯: Tattoo (122.117.57.49 臺灣), 03/23/2022 12:08:51

IS098703/23 12:09你也可以正常講話啊...平常推文是另一個人?

IS098703/23 12:09484被盜0.0

sbob03/23 12:10我算盤打一打覺得很棒,跟你看到的不一樣

sbob03/23 12:10中小型建商沒錢的很慘我知道,但這不代表房地產中長期很慘

william82603/23 12:11確實 小建商去年不少利潤從10%變5%的 幹繳不如買0056

william82603/23 12:11放著 根本百忙

sbob03/23 12:11本來大家都會因應政府政策改變,哪一個年代不是?

s2649275503/23 12:12我正考慮要再度進場呢 下個月開始貸款出來當頭期 然

s2649275503/23 12:12後物色物件買老婆名字

s2649275503/23 12:12小建商利潤只有5%? 你可能沒看到其他的

sbob03/23 12:14重點是算好供&需啊,供給下降、需求上升,人民存款有夠多

sbob03/23 12:16高通膨貨幣購買力在下降,台灣經濟在提升,這都是明顯訊號

piliwu03/23 12:17你又不是在寫報告看大市場幹嘛

yiliang110703/23 12:17都被大建商壟斷了…

piliwu03/23 12:17區域行情跟物件本身影響還更大

sbob03/23 12:18我知道啊~大方向看完還要看區域啊

piliwu03/23 12:18我說原po啦

piliwu03/23 12:19要買自住看大盤根本沒必要

sbob03/23 12:19我是建議要看拉,認真分析,有機會找到自住+投資一起滿足

yiliang110703/23 12:20沒錯一般人進到房地產市場門檻越來越高

yiliang110703/23 12:21只是…你平常推文是被盜帳號嗎XD

IBIZA03/23 12:22你講現在不是一般人買進的時候 已經講五六年了

IBIZA03/23 12:22要不要翻舊文看看

yiliang110703/23 12:24真假…講了五六年,sway信徒嗎

piliwu03/23 12:25應該有兩個人共用吧

IBIZA03/23 12:25真的啊 他前幾年就一直講小英打房 房地產寒冬要到了

chenty360003/23 12:26炒房的會說建材會一直漲跟原物料走勢不同,然後會說

chenty360003/23 12:26人口紅利永遠存在忽略生不如死的現象,我也是笑了

clecer03/23 12:26長期看跌,說看漲的笑死

IBIZA03/23 12:26生不如死 先把核心CPI打成負的再說吧

IS098703/23 12:27.........講了5-6年?

IBIZA03/23 12:28少子化連通膨都贏不了 還想打贏房地產?

IBIZA03/23 12:28我講發文的Tattoo啦

flycarb03/23 12:29現在總戶數還在增加,生不如死要影響房價等2030再說

IBIZA03/23 12:30核心CPI先凍漲 再來談有投資性質的房價

foda03/23 12:30建商先用第一個案子測水溫,第二個案子調整,A7 就是這樣子

foda03/23 12:30,後面的案子也是參考目前狀況,很多時候,專業的建商也都是

foda03/23 12:30跟生產一樣,測試修正持續進行,所以先挑低總價的買起來,

foda03/23 12:30立刻避免被嘎空,第二間再找機會,第一間就東挑西挑,就會

foda03/23 12:30跟大部分的人一樣,完全找不到切入點

s2649275503/23 12:31至少六年 我當年被tt狠嗆過

s2649275503/23 12:31結果房子一路漲上來

s2649275503/23 12:31謝謝tt加持

flycarb03/23 12:31少子化不是沒有影響,只是被小家庭化給輾過去

s2649275503/23 12:33少子化確實有影響偏鄉

piliwu03/23 12:33看區域好像選類股 比盯大盤有用多了

yiliang110703/23 12:33是忽略新住民嗎XD,國家人口持續衰退

yiliang110703/23 12:34是國安問題。

flycarb03/23 12:34是國安問題,但房價看的是戶數。總戶數還在緩增態勢中

flycarb03/23 12:35以目前速度,要戶數反轉還要生不如死更久一些

sbob03/23 12:39房價看的不是戶數喔,看的是市場上真正會被選擇的數量

sbob03/23 12:40沒人選的老屋要扣掉,再扣掉即將變成沒人選的老屋

sbob03/23 12:41再分成新屋跟舊屋,去看個別的潛在購買人群數量

flycarb03/23 12:41總戶數每年會產生換屋+新屋需求。當戶數停滯才有需求停滯

sbob03/23 12:41有一批人自住的就是死都要住新屋不住老屋喔,所以要各別看

s2649275503/23 12:42空屋多 但很多空屋沒人想要

sbob03/23 12:43對呀,扣掉沒人要的空屋、死也不想賣的空屋

sbob03/23 12:44扣一扣你就會發現怎麼實際上大家想要的房子逐年下降

flycarb03/23 12:44看是從哪個角度出發吧。新屋沒話說就是任賣方開

yiliang110703/23 12:46https://reurl.cc/Go2qaA

flycarb03/23 12:46但持有老屋舊屋的就......

yiliang110703/23 12:47老屋除了雙北外…其他區域真的不吃香

lynos03/23 12:48雖然看空,但還是廢文

sbob03/23 12:50不會啊,老屋看縣市,有些還是很吃香啊

haykin03/23 12:50說移民補足的,如果台灣有美國的移民民比例也補不齊,加

haykin03/23 12:50油!

sbob03/23 12:50重點還是供需籌碼~

sbob03/23 12:52你看樓上說移民比例跟美國一樣也補不足,這也是不懂供需

sbob03/23 12:53不用跟美國一樣,只要市場上的供給持續減少,少少移民就夠了

Brightheat03/23 12:54中肯

yiliang110703/23 12:59嗯有些縣市的核心蛋黃老屋是不錯

hide032503/23 13:26平常推廢文 現在在裝中立 笑死

freekid03/23 13:49你就算無法看到短中長期,通膨也是比利率高,在蛋黃或具

freekid03/23 13:49備未來性的蛋白找4%收租就好,又賺租金投報又賺資產升

freekid03/23 13:49值,基本上也是穩到不行

kyova03/23 15:00看id先噓

alanbread03/23 15:52丑角乖乖繼續悲憤啦,裝懂咧

ta10930803/23 16:26這裡一堆房仲,不騙怎麼賺

fatb03/23 18:36放心很多人還是學不會

mokinased03/23 21:28拜託都不要買 現在市場好房一屋難求啊 有夠難買的

issatomi03/23 23:11空空小丑死忠區都買不起整天悲憤

BBQ334567803/24 01:20資本主義誰在跟你厚不厚道

BBQ334567803/24 01:21利多一直放投資客套現給下個投資客看什麼時候套到剛

BBQ334567803/24 01:21需住戶啦可憐貪台灣人