Re: [請益] 台北市的投報率？

※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之銘言：
: ※ 引述《drmfs01 (red)》之銘言：
: : 推 polk1023: 當然沒有呀 我是靠爸族拉 沒這麼會賺呢 09/08 21:17
: 上面推文太恐怖，且不是討論重點，恕刪
: : 推 rickykobe: 我家也有類似問題只好先出租 不過買在新北永和頂溪附 09/08 21:25
: : → rickykobe: 買16XX萬 一層一戶電梯華廈 整個空屋加車位租3萬多 09/08 21:26
: : → rickykobe: 591租超快 擺3萬多本來想給人殺價 結果1天來7.8組 09/08 21:29
: : → rickykobe: 3.4組當天搶著簽 超乎我想像 原本PTT查租屋行情才2萬多 09/08 21:30
: : → rickykobe: 我不是空空或多多 買房本來是要自住 不然也不會最近買 09/08 21:31
: : → rickykobe: 但看多了真的覺得PTT很反指標 或是PTT的人太精明了 09/08 21:32
: : → rickykobe: PTT問到的行情 不管是房子手機還是甚麼都是最低價 09/08 21:35
: : 推 phcebus: 樓上 因為你有車位 頂溪車位是稀有財 09/08 23:19
: : 推 euryma: 親戚1600萬房子租外國人一個月5萬 09/09 01:45

2016年隨手推文後
最近房市大熱回來逛逛
偶然發現有人回文

更新一下資訊XD
當年2015買完後就擺著出租
租到現在換過兩次房客

權狀大概41坪
車位是巷弄中的爛機械車位啦
沒那麼值錢

幾乎都無縫接軌
第一次我是開30000+管理費2000 來了一堆人接應不暇
後來我就改33000+管理費2000 通常來殺價我就是免管理費
提高價格後沒那麼跨張一天來7.8組
但平均一天來一通電話約 我都約在同個周末

因為是華廈使用空間算大 算是簡單明亮的裝潢
沒有過多的木工或收納 很空曠就是
公設只有18-19% 實坪還算大

不是甚麼豪宅 但地點不錯離頂溪站走路6-8分鐘
20幾年電梯華廈而已

當年買完後房市緩跌 也就沒關注
每月收租金3萬 但也要扣持有成本
小修繕過2次 平均一次也要個2萬
中間換房客還有要求重新粉刷之類的

因為不是專業投資客 當初本來要自住
只是因為工作關係暫緩搬過來的時間

大家不要吵架啦和氣生財XD
租屋就是你情我願的投緣
最近租客很穩定 4年我也沒調過價
有時運氣運氣的~

: 摘要一下，
: r大的房子16XX萬，電梯華廈，空屋，有車位，永和頂溪附近，
: 放591出租1天來7、8組並且有3、4組搶著簽，後來租了3萬多
: 因此得出ptt很反指標，房子都買最低價的感想
: 我非常認同，ptt都是嘴炮的居多，
: 例如ptt房東的租金年年上漲，漲幅高，空窗短，來客多
: 您的16xx萬的房子出租3萬多(算3.3萬好了)，投報雖也才2.5%不到，但
: 其實你租的非常好，已在行情之外了，還可以有這麼多組人來搶著簽
: 算是訂價策略成功，找到藍海的市場區隔目標族群，
: 其實啊，我覺得你的租客們都太急了，沒有上網多做功課，
: 例如這間，也是近頂溪站，3房電梯華廈有車位，還是靜巷18樓高樓層，
: 含管理費第4台也才"開價" 2.7萬，殺一下可能2.4~2.5萬，比3萬多省7~8千喔: https://rent.591.com.tw/rent-detail-4357236.html
: 或例如這間估計市價3000萬的1年屋，權狀55坪室內4x坪，3+1房有車位，
: 也是近頂溪站，全套公設有廚藝教室、小朋友遊樂區、戶外小花園、
: 氣派上網區及豪華會客室，看的我都好心動，
: 含管理費含車位費，也才開價3.9萬，殺一下可能與你的3萬多差不多了
: https://rent.591.com.tw/rent-detail-4473750.html
: 對了，像這種新房出租，以前我的仲仲都會跟我說，這個是投客屋，
: 先便宜租個1年，等奢侈稅一到，就把你趕走，害我都嚇的不敢租，
: 但現在沒奢侈稅了，不曉得要怎麼自圓其說，請教各位大大。

--
╱　　╱＼　＿ 　　 ╱╱▏＿ ＿＿ ╱　╱▏╱▏　　＿　╱╱▏　╱╱▏
◥██◣╱╱╱▏╱╲█ ╱╱╱ ╱▏◥█ ◢╱ ╱╱╲█／╲◢█▎▏
█◢◤ ▇╱◢◣╱█　█ ▊█ ▏　█◢◤╲ ◢█◣╱█◣╱█▂▎▏
　█◥◣ ▆ █╱╱█◢◤ ▊█ ▏　█◥◣ ╲█ █╱█◢╱█◢╱ 鷛ψ
◢█╱◥◣█╱◥◤ █◥◣╱◥█╱　◢█╱◥◣╱◥█◤ ◥◤ ◥◤
◢◤˙【 My World My Rule 】˙

--