Re: [心得] 房價越高,貸款越多,大家極限到那呢?
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 台灣這一兩年房價飆高,想買房自住的人幾乎都會靠貸款
: (這裡討論的是自住喔,如果是要買房投資套利的,就不在此篇討論範圍了)
哪有分什麼自住套利的
30歲你買一間房子打算住到死都不換?又不是古代人
既然會換,那房子總價就不是重點了
重點是還款能力
假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同,生活機能差不多的房子
因為地點不同
1間總價1000萬,因為該地點沒有什麼未來性,評估10年後可能不漲反跌
另1間總價1500萬,地點在重劃區內,10年後生活機能起來,總價上看3000萬
如果你的還款能力可以負擔第二間
難道你會說一句:自住沒差。因為便宜就去選擇第一間?
所以不管投資還是自住都一樣,大家要買的都是會漲價的房子
至於總價多高根本不是重點,頭期、還款負擔的起就行了。
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自住客很多心中住著小投資客。最好能保值 漲價則照市
價賣
總價會影響到是否負擔的起啊...明明就是高度正相關XD
Hello 哈我是原po,其實我剛已經自刪了
感覺我問的題目還滿沒有水準的,其實大家可以不用回了,
哈打擾各位真的不好意思,在這裡跟各位致歉了,抱歉
自住客心中的價格比投資客更高
自住換房時感覺會非常深刻
遇過自住客出社區實登。當時行情應該有機會的 結果說
我的房子不一樣。要賣一個夭壽價格。現場聽到我的房子
不一樣還蠻屌的
我其實不太理解要分30年還為什麼會以為自己負擔得起
就雙標啊
換房才搞笑。有的賣的時候我的房子不一樣。仲介壓價騙
人。輪到買的時候。你這個不值錢啦 裝潢爛啦 仲介拉價
騙人
買要最低價抄底,賣要最高價創新
其實房貸正常繳納你就可以使用房子。所以理論上能負擔
原原po這次沒附上貸款式算圖失敗XDD
貸款就是負擔的起。但不建議人人都抓30年去估。萬一你
的貸款條件不到就哭哭了。
很不切實際…
我記得每次發文都有貸款式算圖
總覺得發文目的,是想找合理價區間在哪
各位好,我真的滿愛用那個試算器的哈哈
別想著抄底啦。有便宜就可以買了
哈哈~我個人是覺得透支十年收入就算多了,如果是認為會漲
先買下去那是另外一回事,不叫負擔得起
樓上上,我其實不太理解分三十年那裡有問題,醒醒
負利率了解一下
不就什麼都沒講 然後問貸款多少
是啊,我是真的知道以薪水階級來看,通常大家能接受的合
理房價與貸款金額
薪水階級也有分3萬以下、3~5萬、5~10萬、10萬以上 3萬以下建議租屋就好 3~5萬建議婚後2人收入加起來超過8萬再買1000萬以內 5~10萬可獨力負擔1000萬左右 10萬以上不用問,你自己有能力算 超過2000萬的房子,不是受薪10萬以內的人買的 人家有別的發財方式,不用擔心人家繳不起
不然你去問金庸貸款該多少
其實按月薪比例也不準。3萬的負擔三分之一剩2萬能花。9
萬的負擔三分之一剩6萬能花。兩個可以真實負擔的金額
不同
就收入1/3 然後沒了 傻了嗎?你貸款多少有上限 但是你
收入有幾十萬到幾千萬
然後還有薪資收入 資產收入
但我剛已被鞭的很慘了,所以已經自刪文了哈哈
這裡不能抱怨房價貴
其實知道負擔區間也沒什麼意義啊。還不如自己賺錢實在
我剛的文的確滿沒有水準的,請大家見諒了,抱歉了各位
薪水階級? 薪水區間這麼大 醫師一年500萬也是薪水階級
薪資階層 120萬以下家庭0稅金負擔
n姐又要轉換酸酸模式了啊。
s26492755 你講的那個還有這個問題
你到底知道這些資訊目的要幹嘛
她跟你的想法一樣嗎? GG發哥去年領500的和醫師想法一樣嗎
我的薪水階級約莫落在年薪70萬到100萬出頭吧
0所以買屋最強戰力應該是家庭收入80萬-200萬
還不如乾脆把自己的預算、需求po上來
不限薪資所得
一樣領100多 華碩的RD和產線加班加爆的輪班OP想法一樣嗎
知道別人極限自己達不到也沒用啊。 還是你有投資房產
打算。想知道多少總價的物件受眾多好轉手
問問大家有無推薦的,或是可行性如何?
想知道這樣區間的大家,通常願意負擔的房價與貸款金額可
能是多少囉
100萬出頭,好好規劃 買房沒有那麼困難
知道了然後呢?
上市公司一堆老闆就資料來看很多也是薪資收入
對你有什麼幫助?
不過沒關係啦,這事涉個人隱私,所以上來房版問可能也不
好
別人的支出跟你不一樣,說到底還是看你自己能負擔多少
你就收入1/3沒了 其他不要去考慮 考慮的只有買和不買
,然後買要買什麼 要自己最方便為主
或許可以了解薪水階級坐落在哪個區間人數多。但這沒顧
慮到有家累或家裡有礦的
我覺得你今年還是不會買啦
同樣100萬 有小孩沒小孩就差一大截
所以我剛才才自刪文,覺得不太適合這樣討論,抱歉了各位
70-100我應該只會買800萬以下的房吧
知道別人的真的沒用,最近一個算是表弟還是什麼的,出社會
三年,單身,沒有家裡支援就買了2000多萬竹科的房子,一堆
親戚說他衝動,但人家是碩士畢業就領200萬年薪的,眼見跟你
親戚是天差地遠
像h大說的 支出不同
收入越高支出越多的也是有,前面還有一個年收300 現
金只有100多的
喔,800萬以下喔…謝謝資訊提供,我會好好參考的
說不小心敗了車, 問題是更之前的收入勒?
不知道這資料對原原po有無幫助,參考看看
謝謝y大分享資訊
這只是我而言 每個人狀況不同
其實有時候有能力負擔 但跨不過心裡的檻也是痛苦 稍微
一個風吹草動就把你嚇得半死
100萬還要看你年紀 22歲就反而是貸款800萬
說真的這是指90-100 70的話我應該不會買房
30歲才是總價800萬
我媽前兩年 每次政府有什麼政策就來關心我…
其實就case by case,市場變化很快
40歲的話大概就600多萬
我都覺得如果讓我媽背貸款她會抓狂
數據就參考,不要當成唯一標準。
50歲的話別買吧 花光就算了
這樣會錯失很多機會。
你要買房也要看區域 1000萬在有些地方好用 有些地方
不好用
畢竟數據可能是反應3-6個月前的市場
這些年紀頭期一樣
薪水太低 工作沒成長性的 我都覺得把心力放在換工作比
較好
收入一回事,我覺得存多少才是重點,我也是有月入3萬多的朋
友,買快1000萬的房,但人家頭期就是可以存到2.300
50歲多存點現金 跑去租鄉下 用力殺價
搞不好還舒服點 病太重就別醫了去爽比較重要
有的年收150,工作十年還拿不出10萬現金的
然後病太重就去立法院前面躺,要求健保和合法 安樂死
新莊福壽街知名滷肉飯開2-30年了,天天爆滿也沒繳稅跟開發
票,現金買房一直買請問怎麼算?
其實要負擔房貸前就應該算自己每個月剩餘多少錢去打算
ㄎㄎ
在前面睡給他看 和林義雄一樣
原味滷肉飯嗎
月入三萬五存到250萬要不吃不喝存六年 你確定是靠薪水
存的?
金鋒滷肉飯 哭哭
原味是指淡水的原味?
新莊幸福路某家店老闆,新莊房子好幾間,桃園大園還有超大
的地,貨款都用現金跟你結,家裡樓上好幾咖保險箱怎麼算?
不知啦 還有 剁雞剁到買透天 高級裝潢一間一間買
不過那些排隊名店遲早都會被國稅局找上門的
如果是吃住家裡 那不如說是爸媽給他250萬 不要說是用
存的..
女兒結婚直接現金給他買房0.0
就說地下經濟累積起來很可怕 雙北夜市還多少有發票
沒有國稅局查不到的稅 只有不想查的稅
低調點的觀光客少的國稅局不太會找上門
真好 我結婚沒拿家裡一毛錢 然後現在晚輩結婚了還要
包紅包還以前我爸收的
還有說內需不好 看到一堆新開的店 都越南人開的
我家附近滷肉發目前也沒事
中南部沒發票占99%
越南人開店做外籍的也是賺很大啊
是啊!滷肉發在那區塊也有名,但是觀光客少自己低調點就沒
事了
不只啊,還有一堆沒辦法合法上班的都過去上班
反正都親戚
完全不繳稅
另一個外籍本來在中誠街租店面賣菜,現在自己買店面了
有了最低免發票的
一堆人都搞不清楚狀況 哈哈哈哈
然後這種菜市場 你知道北部一堆東西賣的和中南部價格
差不多嗎?
這些人的購買力遠超乎你想像,尤其又是做2-30年了,再加上
原本賺的你數據根本都看不到啦
人口密度高 規模高 金流快
看個性&想要承擔的風險,原文沒什麼問題呀,反正這版就是
認定你是空空就會很兇,分享我自己家,我先生是喜歡每月
收入房貸比20%就好,我自己更低是10%,因為我們兩個都是
穩健理財者,加上單薪家庭又小孩還很年幼,都讓我們會趨
向做更保守安全的選擇。
成本還能壓下去 我看到中南部菜市場有些反而又貴又爛
我看到反而傻眼
我在想s大是不是需要一個說服自己貸款的理由
不然每次都說炒?要炒也要有人接手,潘仔、傻子、笨蛋一定
有,但是有那麼多或全部?事實就是有些年輕人背後爸媽就是
這些我講的數據看不到的人
h大的狀況不是要看收入 是要看剩下多少吧 這就前面
說的 大家支出不同
主要看未來收入會不會提升吧
原文是大哉問 沒一個結果的
反正你周末 去找一個攤在附近坐著抽煙 *18倍就是他可
能的營業額+-10%
再講一個我表阿姨,65年上來新莊開雨傘加工,房子拚命買
光新莊現在我知道的就2X間了,還有2個加油站,我那個表哥
無業遊民,小孩生四個全家沒人在上班
工作夠穩定 未來收入提升機會不小 那貸款沒啥問題
不如自身想買的區域類型 自身每月剩餘款項 甚至工作發
展都說一說還比較有意義
保守估計都是你本來以為的數字多一個0以上
大家可以推薦你怎麼做比較好 你在選一個適合自己的方
式
其實看到新房或樣品屋腦熱爆預算的也是有
一個肉攤隨便營業額都600萬起跳 跟我說那些廢話有用
嗎
所以我說,「負擔得起」其實是很有趣的議題
月收5萬,有本事每月還3萬,生活照過,就是負擔的起 月收10萬,每月3萬繳不出來,就是負擔不起
說回來現實面沒後援就是認清現實,你要拼的人很多都還有
幫手,拚得過恭喜你,拚不過不用罵不要怨,趕快調整一下
心態看要怎麼做,不是一直來這亂罵= =
是不知道原文真的想要的是什麼啦 不過大哉問就是來抬
槓的
這邊其實很多高手跟好人都願意教跟分享了
我個人是覺得 換到正確的產業 有發展性的工作 會排在
投資買房前面啦 如果你是需要靠自己賺錢的人
炒一個市場的稅金就有每年千萬了 台灣至少可以炒個百
條以上
to ISO~那種人 真的不要出來跟人家搶工作啦 負責消費就好
找個人慢慢去估 把全台掃光 花三年至少可以多幾億的稅
金產值?
沒後援還好 你還沒遇過有老啃你的勒 但抱怨或仇視真
的沒法改變現況啊
懂不懂啊XD
事實上我也不覺得ptt能影響市場
某人最多的版連公投都影響不了了 房版這點人能影響房價就是個笑話
何況是以前累積的還不算
本來就是要專注本業先阿 你沒本業哪來的頭期
如果你的本業低薪又屎缺 還不快逃
真的是本業優先
除房貸外剩餘的錢,我們也都有逐步投入市場,覺得不用一
次壓大筆,又很容易調節,就是比每月相對高房貸入銀行還
要讓人安心,也沒什麼需要大筆用錢的情境需要增貸,反正
這版基調就是你不壓大筆錢在房子裡就是房空魯蛇財務白癡
零概念,習慣就好。
最好笑的是還有人說都更動的了這項地下經濟
像我上次遇到一個領四萬的小工 抱怨這種薪水怎麼買房
政府應該要怎樣怎樣 雖然我順著他說 對啊政府壞壞
但心裡想的 你不努力點趕快出師多賺點 你老闆都跟
我抱怨你學的有夠慢了
這種只有共產黨才敢動好嗎XD
h大你要這樣說真的別來看比較好啦 很多都嘛給針對個人
的意見 你這樣說也沒法改變什麼
不過有一點真的很正確 要選擇適合自己個性的
這裡只有鼓勵買 不要怕貸款 但沒有鼓勵重壓吧 一切還
是看自己的財力
同樣買房收租 我貸款 但幫我媽買的時候 就選擇全額
買清 因為我貸款出來的錢有做妥善利用 但我媽貸款她會
怕
問薪水哪有用 消費也是變數 去解二元一次方程式zz
對啊 我都不知道說幾次 買房不要硬買 買房是為了更
好的生活
其實現在的房價我已經負擔不起了
你試試薪水負擔不了貸款跟生活 有沒有人推 一般也是
勸退 除非你還有隱藏的王牌沒說
不要害怕貸款,但不要誤解自己的負擔能力
負擔不起X 我想要的負擔不起O
離開六都也不要新房還沒法負擔嗎?
想買的人可以給建議而已啊,又沒人叫你壓身家
痾 剛剛看科技板聯詠開獎了 說光分紅就比去年年薪還
高 QQ
就事論事才能對自己有幫助啊 不然罵罵是挺爽
滷肉...
原原po有房好嗎?又不是空空
又不是你賺100就叫你壓80,量力而為這隨便都該懂的吧
他只是想換房,但發現房價飆漲
那問了是為了買還是賣還是為了什麼啊
而且明明大家是說,買能力範圍負擔的起。
啊啊 我想起來了 s大是也住迴龍的鄰居
是啊
公寓想換電梯大樓
他發過預算 但這邊買不了
可能往龜山看比較有機會
如果一樣要買在這邊就要負擔更多貸款 那就要看每個月
剩餘多少錢了
還有明明主流論點是,房產是風險相對小的。
剛剛好像說年薪70-100 雖然單薪 但如果沒有什麼家累
賣掉公寓買不是新大樓應該可以
如果其他理財投資長年投報率高,未必要選擇房產。
不知道,因為他也會去八掛po文
我覺得千萬內應該原原po有能力負擔 除非他有家累支出
很大 因為公寓賣賣絕對剩超過200
他買是為了自住啦 如果是投資穩定 像之前不是有人穩
定16%來這說要買房 我也叫他不要
負擔不了是個人問題啊,就是有人賺的比較多
如果投資有成 不要花太多成本在居住上 趕快錢滾錢才
是
投資賺的了你就不用買沒差啊
賺不了又嫌貴,就是別人賺的比較多 不然勒
不要心有成見 對自己比較有幫助
原原po就是想小換大,越看越下不了手
然後才會冒出一堆問題,想做市調吧
心裡的坎跨不過去吧 唉,不過至少有一間自住保底。
也不錯啦,印象中板上之前有一個問了無數次
其實只看收入他有能力負擔大樓耶 因為我記得他說公車
換捷運也行 不要新大樓也行
房價越問越高,他也懊悔…不知道最後有沒出入手。
但是肯定要背貸款才能兩房的
所以心魔在貸款
沒辦法刻在DNA裡面,週邊不少人依舊如此
通常吹噓自住沒差的大多特色都是:還沒買房。
都有人覺得房產高風險了 當然每個人感覺是主觀認定的
那你來房板幹嘛….
不是說原原po啊 我要立志當好鄰居的
剛遇到一個小逼央 跟我吵買房收租高風險 房東趕快退場
我快笑死
各位同學我回來了,的確今年想換房,但一直看,唉唉,一
直下不了手
定存風險最低拉 定存就好 不然就去買儲蓄險阿^^
所以想上來問大家,但想想這樣調查好像也不好,就作罷了
反正隨緣好了,不強求換房,謝謝各位啦
繼續當鄰居好啦 你看全聯跟家樂福便利購多近 超商多
到爆 附近米碳火還很好吃
雖然你上班搭捷運有點遠就是了
哈哈,謝謝啦,我住迴龍,繼續當鄰居好了
10年不漲反跌的請問現在哪一區是這個例子…?
真的自住本來就是住到死都不會換
我房仲就選1
如果你有3D大肚子老婆,她不會認同XD
遇到壞鄰居 自助還是會換房啊... = =
最好自住是住到死都不換,這標準那來的?
我這輩子就搬了六次自住
搞不懂有些人在說什麼
資本對比上升和下降都是會搬家的
只是搬家密度會遠低於租房的在通膨成長大幅上升期間
通膨成長大幅上升期間 自住的相對很少搬家
空間不夠、工作更換、或者老年需求等等,最好是自住是住
到死都不換= =
笑死現在傻多可以預測10年後了,超強
自住的話離公司距離跟漲幅我會優先考慮前者
魯蛇從自己出生預測到死亡都沒問題了XD
樓上預測高手
但是預測不了自己的愚蠢
....一隻手指朝外 四隻手指.....
我一般指人都用五隻手指 怕了吧
當然離公司近最重要啊
有可能出意外突然丟了工作,這樣總額低的貸款你靠之前存的錢
可能還能撐一陣子啊~
爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上45
[問卦] 年薪沒有50萬的都進來我知道這篇在八卦應該是不會有人進來了 但如果你真的是勞工然後年薪沒有50萬的人 說說你到底怎麼了 整年跑外送薪水都比你高 老實說你是不是上班很輕鬆沒啥技術56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎?我們在10年前 也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化 因素,房價只會越來越低,甚至崩盤 當時你買1500萬, 但經過10年的洗禮46
[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎?台灣房價飆,大家買房幾乎都靠貸款,要貸到1000萬應該是家常便飯了,唉唉 小弟簡單算了一下,如果貸1000萬,利率抓1.5趴,30年 嗯嗯,一個月付3萬4貸款… 請問大家的薪水,每個月都可以付3萬4貸款,這樣的情況多少的八卦嗎?44
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還回應原po,我以前也會這麼想 但開始上班超過10年,也覺得台灣利率這麼低,能貸到40年已是萬幸了,根本不用在意提 早還完錢了,只要你每月能負擔應付金額就好了。 現在台灣房價這麼高,房貸超過1000萬比比皆是。 直接試算,用數字說話好了27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓
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Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??15
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了!近四年北漂9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機X
[請益] 聽說銀行的確資金緊繃6
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?