[請益] 買花蓮房子好嗎?

yiliang110704/01 16:45你家鄉在哪裡

how252204/01 16:48高雄

piliwu04/01 16:50聽說張菲也買花蓮你問問他XD

yiliang110704/01 16:54如果最後還是回高雄，就買高雄

alexstag04/01 16:59花蓮就是房價完全不用看什麼基本面的實例

alexstag04/01 16:59有基本面只會更兇猛而已

ceca04/01 17:00自住就先買.

ceca04/01 17:00都會漲....你不買租屋就是虧損.

ceca04/01 17:01除非你錢滾錢能力比開槓桿買房子還強,那你開心就好.

how252204/01 17:04花蓮也沒什麼建設，也沒什麼人口，還是漲翻天

kissme03004/01 17:0828應該是花蓮市 吉安大概24

foricer0804/01 17:11早買早享受

KYOLONG04/01 17:18買高雄先租人

Giganoto04/01 17:27花蓮很好啊，山明水秀，原住民妹子滿可愛的

Giganoto04/01 17:27東華大學電資還可以，就這樣，缺點是地震颱風。

how252204/01 17:30原住民可愛XD

kinmengon04/01 17:50在花蓮還是買超大一塊地 蓋木屋住比買大樓實在

kusork04/01 17:59去一趟花蓮玩，看到路邊建案廣告開價，我以為我在高雄

yytseng04/01 18:07有閒錢買了住幾年之後再賣阿，不用考慮太多

yytseng04/01 18:07又不是要留祖產...

abyssa104/01 18:13在花蓮有宿舍還是要租屋？要租屋的話可以買一買自住

eafy04/01 18:14中古屋價位就比較低了

abyssa104/01 18:14你覺得跟高雄差不多貴 台北客覺得只要台北1/4價

rockeryutai04/01 18:29完全不懂買的意義是啥

tongmove050304/01 18:47如果科技業未來都像去年一樣WFH，我會選擇買花蓮。

tongmove050304/01 18:47環境好、便宜，也不用人擠人

tongmove050304/01 18:48便宜是指相較科學園區附近

Noreendong04/01 19:13拿花蓮跟台北比幹嘛?花蓮有捷運高鐵嗎？

nautasechs04/01 19:18花蓮的房價完全不用看基本面+1 你自己問你高雄人來花

nautasechs04/01 19:18蓮買房幹嘛就好

etpig00704/01 20:15花蓮市新建案高樓層單價都破30萬了

ppnow04/01 20:35我都講過花蓮台東都是隨便買隨便漲，出租投報率更甜，不要

ppnow04/01 20:35問為什麼，哥也不知道，台東新電梯透天已經破2000萬

mmay04/01 21:15到處都漲 遠雄最近還去彰化田中買地了

mmay04/01 21:16花蓮市應該比田中熱鬧 其實比熱鬧是沒什麼意義的 剛需無所

mmay04/01 21:16不在

kissme03004/01 21:34花蓮房租也不便宜 有能力不如直接買以後回高雄再出租

kissme03004/01 21:34或轉手

gy5566200804/01 21:40花蓮空氣好 其他地方沒得比

gy5566200804/01 21:43花蓮可買舊華夏翻新自住 重點注意地下室/結構有無裂痕

glaybass04/01 21:53我看三銳首富最近的成交價很香，你可以問看看

eeewwweeewww04/01 23:09花蓮現買現套 不用懷疑 去看看花蓮中古屋

eeewwweeewww04/01 23:09跟雲林一樣慘

eeewwweeewww04/01 23:09花蓮老透天 300萬以下一堆 離開市區100坪200萬有找

eeewwweeewww04/01 23:10這就是事實 花蓮地太大 跟彰化雲林一樣永遠長不起來

ryusenming04/01 23:1728是預售屋跟新成屋吧,中古還是有10幾萬吧

ryusenming04/01 23:23三銳首富很香是什麼XD

ryusenming04/01 23:27我在金融業工作,最近辦房貸的人感覺是比升息前少了許

ryusenming04/01 23:27多...

PeekingTu04/01 23:32eee大可以幫我找嗎

TEYU2104/01 23:32買 上看1坪40萬 現買現賺

jaricho04/02 00:16現在28嫌貴 明年35再來後悔當初沒買

abyssa104/02 00:32花蓮地震多 法規耐震係數要比較高 營造成本也高

kissme03004/02 00:49離開市區100坪 200萬 哪裡有我馬上去買

kissme03004/02 00:50市區300只能買小套房而已

glaybass04/02 09:16100坪200萬哈哈，夢裡面什麼都有

baocarcar04/02 09:33買在花蓮市區或近市區，至少方便些，未來也好脫手

coltm4a804/02 10:35eee大，你確定你有在花蓮看房嗎？我在地人看了兩年半，

coltm4a804/02 10:35從吉安看到新城都沒有，就算有300透天，你確定是人住的

coltm4a804/02 10:35？

kevin420115304/02 10:38eee大有花蓮市三百萬透天趕快介紹給我拜託

coltm4a804/02 10:38花蓮土地面積是全台最大沒錯，但不代表建地是最多最廣，

coltm4a804/02 10:38再來還有一堆原住民保留地管制及斷層帶問題，花蓮買房沒

coltm4a804/02 10:38你想得這麼簡單。

coltm4a804/02 10:44eee大說花蓮房現買現套，我真的笑了，19年到現在，我所

coltm4a804/02 10:44看過的房子，賣掉之後還是會去查實價登錄，就像大家講

coltm4a804/02 10:44的，賣不掉加價賣，看到的是逐年漲價去賣，根本沒在怕政

coltm4a804/02 10:44府45%稅收。

coltm4a804/02 10:59回版主花蓮飛機航班少、火車少、沒捷運高鐵，去外縣市就

coltm4a804/02 10:59三條公路（蘇花、中橫、台9-11），連假又會塞爆的狀況，

coltm4a804/02 10:59個人建議非退休及本地剛性需求，還是建議別在花蓮置產，

coltm4a804/02 10:59就像前面nua 大講的，花蓮房價沒有基本面，完全看自己財

coltm4a804/02 10:59力能不能承受。

coltm4a804/02 11:09然後我個人看的經驗，靠山濕氣重下午容易下雨，需必備24

coltm4a804/02 11:09小時除濕機，但比較安靜，靠市區要避開鐵路至少150-200

coltm4a804/02 11:09公尺，不然光是清晨火車及整日F16起降就夠你飽了，靠海

coltm4a804/02 11:09邊少開窗，不然電器容易掛掉及砂石車灰塵爆幹多，另外

coltm4a804/02 11:09市區靠美崙溪最近的斷層帶在舊阿官火鍋至忠烈祠橋那邊

coltm4a804/02 11:09儘量別碰老房。

coltm4a804/02 11:20推薦自住品質首選（美崙文教區、缺點靠海邊會有砂石車、

coltm4a804/02 11:20外食較少）

coltm4a804/02 11:20外食方便及市區交通就選太昌、德安、慶豐

coltm4a804/02 11:20北浦及嘉里村選中線區域（非砂石車及火車經過路段）

coltm4a804/02 11:20稻香干城也可以，但就以市區來說有點偏了。

coltm4a804/02 11:20另外高級民宿大多靠海及山邊。

etpig00704/02 13:28上美崙真的很舒服,公園又多. 火車站附近是交通方便

etpig00704/02 13:29雖然大家都說花蓮就要買透天,但我看幾個大樓新建案

etpig00704/02 13:30大坪數總價2千多萬的也是很多人買

etpig00704/02 13:31回到單價問題,以後不敢說會漲,但是不太會跌

etpig00704/02 13:32看mobile01,2011發文嫌大樓在花蓮沒有行情,14/p嫌貴的

etpig00704/02 13:33最新實價登錄還能賣到16/p

etpig00704/02 13:37想買透天,吉安算是價錢,交通和生活便利的折衷選擇

proudC04/02 14:40花蓮空氣好，以後飛天車出來後想住那邊，缺點大概是地震

ryusenming04/02 17:09要便宜娛樂就國聯那邊XD

VSshow04/03 09:36花蓮客群大概只有投資客和打算老死在那邊的

NicholasTse304/03 15:30最近有想研究花蓮欸 現在台灣剩東部空氣好 以後老

NicholasTse304/03 15:30了可以搬過去

KingJames5604/03 15:44花蓮交通跟10年前差那麼多，當然上漲啊

vv46957304/06 19:35花蓮人 交大資工畢業 在花蓮 正在努力經營建設的意

vv46957304/06 19:36見 願意聽聽嗎？

rosong04/07 13:57希望可以看到樓上v大的見解

vv46957305/02 00:01花蓮 房價最主要能2016年凍漲最主要原因 是因為目前檯面

vv46957305/02 00:04上的建設 都撐得住 造成房價上漲主要原因 有兩個 地價上

vv46957305/02 00:22地價上漲 有兩個原因 實價登錄 其實實價登錄會產生 是

vv46957305/02 00:22為了課稅方便 根本不是房價透明化 因為實價登錄會刪掉

vv46957305/02 00:22極端值 只要出現投資客 作價的情況 產生 一間作價 只要

vv46957305/02 00:22另一個普通屋主按造實價登錄出售 就會造成房價的推波助

vv46957305/02 00:22瀾 越來越高 當整體 都這樣 行情自然推高 這不單單是

vv46957305/02 00:22建商造成的 因為只要市場有做價存在 市場的泡泡 就會越

vv46957305/02 00:22來越大 這是其一 第二個原因 花蓮前幾大建設與外來建設

vv46957305/02 00:22 公司手骨夠粗 地主大部分手骨也很粗 能出現 便宜的價

vv46957305/02 00:22格與土地 基本上 散戶買盤 接觸不到 連從事建設行業也是

vv46957305/02 00:22可遇不可求 你要與地方連結夠深 消息夠靈通 而且出手夠

vv46957305/02 00:22快

vv46957305/02 00:22很多人說是囤房稅 推出 抑制建商 就跟升息一樣 是兩面刃

vv46957305/02 00:22 很多人以為打建商就有效果 這跟股市一樣 升息升1% 開槓

vv46957305/02 00:22桿超過 70%的建設 成本壓力 就提升一倍 如果造成破產

vv46957305/02 00:22 底下的 營造工班 都是開票的 跳票的結果 會造成 一堆人

vv46957305/02 00:22出問題 所以 不單單是建設站在有利條件 因為刀太大 會出

vv46957305/02 00:22現 更大的問題 再來延伸到的問題 房價建商集體出現降價

vv46957305/02 00:22了 會造成買氣更低迷 降價不是 一個在行銷 很適合的方

vv46957305/02 00:22式 因為更股票一樣 越綠買的人越少 沒有任何一個人 喜歡

vv46957305/02 00:22接刀

vv46957305/02 00:31如果 你說現在的花蓮 你是已買抵租 的概念 挑好的房子

vv46957305/02 00:31 目前是可以入手的 這算是剛性需求的 但是已投資 的角

vv46957305/02 00:31度 你要買新成屋 我建議不要 以現在建造申請數量來看 這

vv46957305/02 00:31波很硬 因為目前地價的關係 全部都在蓋大樓 戶數太多

vv46957305/02 00:31 選擇很多 屬於買方市場 但是建議 不要買小兩房 當你要

vv46957305/02 00:31出售的時候你要去思考 你的客群在哪裡 相對於你產品的競

vv46957305/02 00:31爭力 還有花蓮地震相對多 如果淺基礎 建議選購筏式基礎

vv46957305/02 00:31 為佳 這波原物料會漲工價會漲 是因為所有工地突然看到

vv46957305/02 00:31低利環境 大蓋特蓋 造成人工物料需求上升 價格上升 連帶

vv46957305/02 00:31提高房價

vv46957305/02 00:50花蓮相對於宜蘭 及台東的優勢 在於宜蘭的土地較多需要

vv46957305/02 00:50 地質改良台東會有焚風問題 劣勢地震多 不過也因為地震

vv46957305/02 00:50多 上面col大 把區域介紹的很詳盡 按照自己的需求去找

vv46957305/02 00:50 然後找到好的仲介 期待你可以找到你喜歡的房子！

vv46957305/02 00:50我是很期待 五月美國升息力度 因為政府 為了進口商 不

vv46957305/02 00:50跟著升 進口商會受不了的 利息這把刀 不會只有用在建商

vv46957305/02 00:50身上 因為你沒有提供 妳的需求 我也只能分享 告訴你花

vv46957305/02 00:50蓮在貴什麼

vv46957305/02 00:50會貴重點做價存在 土地稀缺 存在需求

vv46957305/02 00:50房價變低 只有土地解編 需求持續減少 泡沫 破裂