Re: [新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮
※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/
: 內文：
: 內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客利
: 用3％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛悅
: 」、「心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地房
: 仲都表示，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2戶以上會擔心貸款問題，還有交屋後不易
: 出租等變數，才會出現倒貨潮。但對房仲來說，如果屋主沒有賠售或平轉的意願，房仲也
: 不想接案，因為銷售上很競爭。
: 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照
: 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。根據《樂居網》、《比價
: 網》等多個售屋比價平台，未扣除重複件數，最高有6百戶以上待售，幾乎佔了社區總戶
: 數的一半以上，而且幾乎每一樓層任君挑選，規劃23~45坪，屋主開價888萬~1738萬不等
: 。
: 據了解，「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷，總戶數1244戶，規劃2~3房
: 22~36坪，包含住宅、店面、商辦，預計完工日為2023下半年。
: 根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層
: 任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網: 根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層
: 任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 此外，查詢《樂居網》，北屯區的新案「心之所向」未扣除重複件數，目前也有超過200
: 戶等待轉手，該案位於環太東路，總樓高15樓，共1862戶，預計2024年Q4完工，待售的坪
: 數30~54坪、總價798~1458萬。
: 《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「市政愛
: 悅」因建商銷售手法靈活，當初總價800多萬的房子，主打低自備款，只需準備約58萬就
: 可以買房，並等到交屋，不只銀行可貸款8成，建商還會再借1成給買方，等於買方可以借
: 到9成，吸引很多投資客團購，一次包下一層樓，資金不足的年輕人，也容易被吸引上門
: 。
: 馬先右坦言，「市政愛悅」確實出現倒貨潮，目前實際等待轉手粗估約150~200戶，因為
: 這次內政部打房來的太急，在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案，投資客開始慌了，
: 尤其投資多間預售屋的買方，擔心貸款第二戶不容易通過，以及交屋後不容易出租，「變
: 數太多，才會出現倒貨潮」。
: 他提醒，購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點：「低自備款、低總價、超過300戶的大
: 型社區」通常都會有倒貨潮，對買方來說，能夠議價的空間大幅提高。
: 另一位不便具名的房仲表示，其實其他新案像是「遠雄寬寓」、達利建設的個別建案，若
: 戶數多的就容易出現大量轉手潮，以「市政愛悅」為例，目前不少投資客還是希望有賺錢
: ，小賺20萬也願意，因此倒是還沒聽到願意賠售的屋主。但是對房仲來說，現在的時空背
: 景要賣這類預售案會比較不好賣，他坦言，「如果沒有賠售或平轉的想法，我就不想接了
: 」，因為銷售上會很競爭。（林佩萱／連線報導）
: 心得：
: 我之前說過很多次了 ,預售屋已經宣布死刑,禁止轉約，連30萬免稅額都給你降
: 現在一堆預售屋逃命波，如果7/1沒賣掉等於被強迫要過戶了
: 有些投資客一次買10戶 等於到時候被強迫過戶10間 XD.會不會血流成河
回頭來看ceca大真的很神
年初就預測到預售屋炒的太高風險極大
20年電梯中古是投客轉進主力
接著準備要換30年電梯中古跟公寓補漲了嗎？
能跪求ceca大出來開示嗎？
--
tml
現在還是2x年屋..
3x略早一點.
預售屋和1x年屋的價差還是非常的大.
但1x年屋很搶手,選擇很少.
外加1x年屋和2x年屋的價差也在之前被拉開不少.
所以2x年屋最開心,591打開買就好.
吃貨容易增值強悍...
公寓則是更早...
3x年屋之後才該公寓和4x年屋.
而且2x年屋很好養,通常你都不翻新就可以無腦出租.
房版不是都多頭？
很少2x年屋屋況是不能出租的.
3x年屋(超過35年)有些確實屋況有點糟糕需要做一定翻修.
而在3x年屋進入大漲之前.
你買了無法直接出租,但你又還沒賣就先翻新.
這會讓你操作上有點尷尬.
等到3x年屋大噴的時候,你買了翻一翻就可以直接賣了.
也不一定要出租...XD
so...現在還是建議2x年屋..
當然記得,我講的是整個巨觀的狀態下.
如果你看到明顯價格超便宜的任何東西.
都可以買!!!!!
預售屋有不少不確定性.
沒必要現在跳進去讓自己處在風險和壓力當中.
感謝樓上ceca開示
還是很貴一瓶32
2X年屋不知道有沒有推薦的地點
你優先找市中心1字頭可以成交的...在這前提下在挑地點.
但市場看到的屋子幾乎都是投客裝潢丟出的，請問你們非
投客屋都怎麼找到的？
當然以上排除條件很差瑕疵很大的,例如暗房,斜的牆壁之類的
投資客裝潢後轉賣的一錠比較貴,你怎麼會買到那個?
現在是區1字頭的2x年屋.應該沒有投資客裝潢轉賣的吧.
他裝潢轉賣少說都開25以上...
紅明顯，下個倒貨潮會是2600戶遠X之星9嗎？
仲仲人脈啊
大漲期無法等仲介報物件,太慢了.
直接去591買..
你等仲介報物件,房價都漲15%去了.
結果報給你,漲了15%然後便宜5%=貴10%的給你..XD
何苦呢...直接591買.
死魚盤的時候你要等仲介報在等仲介報.
我的仲仲會丟還沒上數字網的欸
我常常,這星期看10間,下星期7間都成交,下下星期全都賣掉.
很多還沒上就被成交
現在2x年屋一字頭的成交速度無敵塊.
仲介報沒上架的再便宜也是"當下行情-5~10%.
但是問題是,他可能兩星期就噴10%.
仲介報物件沒上架的,你可能一個月等不到一間.
也就是漲了20%,你才等到仲介報漲了20%後便宜10%的東西.
那你還是比你當時立刻去591買還貴..XD
大漲期不能等..立刻買.
你要知道,你現在要買的是"市場上2x年屋最便宜的那一批"
而不是所有的2x年屋.
這有天大的差異..
2x年屋可能有18~30這個價為區間.
你要找的是18 19這一區間,而不是26~30那一區間.
那,18~19這一區間再過一兩個月就絕種.
現在超A投資案90%不會刊591或任何廣告，剛好有仲介報
給你還要現場排隊或抽號碼牌
而你等一兩個月仲介報了,可能是20萬一坪了.
那你何苦不直接買18萬的..
591跟各大房仲網也會有投資件，但是要挖
沒..A按只是"低於當下行情"..
但問題是行情漲太快.
你今天的超級A案,還是比兩個月前591上面便宜的物件還貴..XD
你等了兩個月等到A案,結果你還是買更貴.
反過來講,你兩個月前買的東西,你原價轉賣,就變超級A案等級.
而且你一堆投資客擠在樓下等，社區都馬愛八卦，傳到屋
主那邊馬上回跳20%
那你幹嘛花兩個月等仲介報物件??
ceca請問能預測的到三年後的台中嗎？
預期三年後才有可能買得起台中
台中現在就是3年前爛到投資客都不想碰的哪一種社區最好
賺
還有改好的收租型產品，這波租金讓很多置產包租公沒跟
上來，他還用他原本行情的5%賣
預售屋市場目前無法預測..建商自己都無法預測.
這牽扯到建商的團結程度問題..XD
就可以吃下來套利
而你說中古屋..以這個漲幅來看.
2x年屋3年後會漲很兇.
去年中清空最後一間預售屋，到現在都沒買了；到上個月
補滿中古屋庫存
感謝 希望三年後還進得去台中 （哭
我比較想問C大的是，人頭的數量你怎麼處理的XD
家人,當家人不夠用..你就放大物件.
例如三間公寓換一間透天之類的.
物件出來手邊沒登記人真的是很困擾
瞭然，但我親人真的很少，大部分都走了=.=
現在都跟比較信得過的朋友談合作，但80%都不敢
另外也會做長期持有配置
長期我只有持有兩間鄉下的，台中這邊除了收租型產品其
他都短期
多生幾個
啊有一間自住 應該也算吧XD
a大那可能你方式剩下用買的？我之前聽說行情是15a啦...
請問ceca大，市中心+20年屋況好+單價1開頭，如果沒車位
建議買來投資嗎？
一字頭要帶車位的機率很低了,除非有其他不好的條件.
你帶車位也可以但可能會買在20...也是一種做法.
你不要四房等級,車位可有可無..
跟竹北今天的毀約形成對比
感謝C大開示
笑死
ceca大大，我最近在一中附近買了單坪20.8、14年屋
、權狀108坪、2
200萬，純粹自住，我覺得自己應該沒有買貴，但有在
投資的親戚覺
得應該只值單坪19，覺得我買貴。銀行鑑價認為是230
0。不知道你覺
得到底行情是怎麼樣呢？
一中附近還有這種房子喔？怎麼那麼便宜
可以搜尋樂居搜尋興進路
19 20差不多吧XD
銀行鑑價通常比較保守
你買比銀行鑑價還低啊 代表你沒有買貴
如果官股銀行 就更確定你沒買貴
北屯中古30年帶車位，我看都已經開到28以上了，每天都已經在
各大房屋網狂刷，真的是看到越來越灰心
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[問卦] 北投38年中古無電梯5樓公寓 1600萬貴嗎朋友家最近要賣房子 北投石牌國小學區 38年中古無電梯5樓公寓 問我說要不要接 1600萬便宜賣我就好![[問卦] 北投38年中古無電梯5樓公寓 1600萬貴嗎](https://i.imgur.com/Pu9mMzrb.jpg "[問卦] 北投38年中古無電梯5樓公寓 1600萬貴嗎")
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[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？我們在10年前 也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化 因素，房價只會越來越低，甚至崩盤 當時你買1500萬， 但經過10年的洗禮55
[請益] 台中北區 21年電梯大樓 房仲建議我快賣乳題 小弟我手上有一間 台中北區 21年 45坪 電梯大樓 (補充:我那間大樓在賴厝國小附近) 房仲朋友說政府打預售屋將連帶影響整體房屋市場下修![[請益] 台中北區 21年電梯大樓 房仲建議我快賣](https://i.imgur.com/88xy7Zwb.jpg "[請益] 台中北區 21年電梯大樓 房仲建議我快賣")
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[閒聊] 真的有那麼多人買不起房？大家好搭給後， 最近在臉書發現一個社團是關於高房價的討論群， 瀏覽了一下PO文跟留言， 每個都在罵建商、投資客無良炒房搞得年輕人買不起房， 然後瘋狂勸想買房的人不要當接盤俠，![[閒聊] 真的有那麼多人買不起房？](https://i.imgur.com/hFkhiXrb.jpg "[閒聊] 真的有那麼多人買不起房？")
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[問卦] 買中古公寓 要花多少錢整理 = =我表哥結婚後 想要買房子又沒錢 看來看到 看到沒電梯的中古公寓 那個浴缸馬桶有夠胎歌 應該是要重做了 室內電箱 電線應該也要換了24
[閒聊] 向ceca大道歉本魯7年級社畜 遙記當年ceca大的文毫不保留 講得直白 戳破許多空空的玻璃心 包擴本空魯 但是為了知彼知己 研究了許久26
Re: [新聞] 史上僅見大震撼！土銀下令 停接土建融新看不懂 先出房地合一2.0，讓中古市場凍結，中古屋飆漲，預售屋跟漲 然後禁止預售屋換約，凍結預售屋 接著土建融資凍結，再減少新成屋 是要回頭讓成屋中古屋再漲一次的意思嗎？7
[問卦] 真的有人完全買不起房嗎雖然房價一直漲，但條件妥協下應該大部分都買得起吧 北市買不起，買板橋中永和，再買不起土城三峽鶯歌 三房買不起買兩房，最慘就套房 透天買不起買電梯大樓，再來公寓 新房買不起買10 20 30 40年11
[請益] 為什麼預售屋變成中古屋就好賣了？一直以來都有個問題 ceca大常說預售屋不好轉且要讓利很多 但我不太懂 預售屋變成新古屋（5-6年內） 也不過就差一個過戶交屋的手續4
[請益] 賣預售2+1換中古3房問題： 1.現在賣預售，然後現在買中古 2.住小的預售，之後兩年內一定換屋 3.住小的預售，慢慢看到喜歡，不強求兩年內換屋 想問大家的看法，看著中古一直漲，心裡很焦急
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