[請益] 原況賣OR整修後再賣呢？

D871677004/06 09:04透天就直接賣了吧，屋況這麼糟，整修沒兩三百萬做不起

D871677004/06 09:04來的。

aesdu04/06 09:08前人說法，直接賣

Anyotw04/06 09:09之前經驗是要修，不修就只有投客出價。都芭樂價

ineda04/06 09:10現況的話就要降價了吧，畢竟賣相差

aesdu04/06 09:14隔壁在破壞，他很想要買

aesdu04/06 09:15小孩長大住隔壁，計畫通！

sagarain04/06 09:15隔壁想買啊

sagarain04/06 09:15我有遇過這種 然後私下跑來出價 還是所有出價最高的

yiliang110704/06 09:16為什麼同社區已經到590萬，坪數更大、座向更好嗎

yiliang110704/06 09:16還是有拉皮過？

sagarain04/06 09:16修不修 你先看一下人家賣500的屋況跟你有沒差別

Anyotw04/06 09:17隔壁破壞造謠很正常

sooge04/06 09:18先估拉皮要多少啊 不知道拉皮要花多少 不知道拉完可以賣多

sooge04/06 09:18少 阿是要通靈喔

lbehide04/06 09:19透天不增建純換皮200多可行，不過施工期長達一年，也要

lbehide04/06 09:19有時間監工，以你內容所述整修後只能賣600多，可能不划

lbehide04/06 09:19算。

qqphor04/06 09:20給不同間仲介賣啦，不急用錢慢慢賣，這時間多做功課

TMAC2091604/06 09:21幹 住了30年 虧10萬是在不甘心三小

sagarain04/06 09:21那妳拉皮成本要小於100萬 不然幹嘛浪費時間

yiliang110704/06 09:22換個角度想，有在收租…

a38603604/06 09:23巨著正義賣250

yiliang110704/06 09:23覺得不缺錢就慢慢賣，現在在缺工缺料

abyssa104/06 09:23三十年漏水壁癌屋況整理起來不便宜也要監工 算吧

yiliang110704/06 09:24拉皮整修完，說不定支出金額高

flamer04/06 09:25當然不甘心 沒增值還虧損在房地產是輸家喔

vizjeco04/06 09:2530年了 不用整理了 那要太多錢

qqphor04/06 09:25最近仲介都沒房子賣

BraveCattle04/06 09:37如果媽媽不甘心那也只能放著，你堅持難保以後不會被

BraveCattle04/06 09:38一直抱怨，有在收租多少有點補貼

misspanho04/06 09:39透天整修小於100萬有點難吧

misspanho04/06 09:39現在裝潢很貴的

hungene04/06 09:43等等，買房不是穩賺嗎，怎麼30年後反而還降10萬

nopenisgreat04/06 09:44怎麼賣都賺,賣方市場,Risk=O

BraveCattle04/06 09:44鄰居會說三道四很正常，你爬文也很多老住戶覺得自己

BraveCattle04/06 09:45家附近很便宜，因為他們住很久了，對附近感覺鈍化，

BraveCattle04/06 09:45除非有很巨大的變化才會有感覺，更何況人心隔肚皮

chister04/06 09:48原況賣出就好 整理花錢費力 也不一定有賺頭

guojj04/06 09:49這麼鄉下30年前要500萬，確定嗎？

a035648204/06 09:49整理 監工也是成本

ett022704/06 09:49先油漆做一做吧，或是簡單換個房間門(便宜的)

qqphor04/06 09:50內埔一堆客家人，有錢又很省

Fulva950704/06 09:5130年前500萬是把裝潢錢也算進去吧

guojj04/06 09:5430年前，台南市東帝士、小北夜市後面地25坪新透天也是賣5xx

guojj04/06 09:54，沒想到屏東內埔那時這麼貴

abyssa104/06 09:5530年前就上一波高點 中南部鄉鎮套牢正常

inunoya04/06 09:56直接賣

Giganoto04/06 09:56這種鄰居阿姨真的很惡質，我家20幾年前也有在看透天，

Giganoto04/06 09:56結果我媽遇到住附近的阿姨說這裡以後會道路拓寬，叫他

Giganoto04/06 09:56最好不要買，現在20多年過去了還是一模一樣

inunoya04/06 09:56現在裝潢很貴 時間也很長 工班不好找 直接賣就好

guojj04/06 09:57那就是跟現在屏東潮州漲翻天一樣了

BraveCattle04/06 09:58昨天在萬丹看到3樓透天，8XX

sdhpipt04/06 10:02個人同溫層經驗 裝潢不太容易灌水在總價 但是會大幅度提

sdhpipt04/06 10:02高成交速度

sdhpipt04/06 10:032022-30=1992年 透天500萬沒啥好奇怪的啊 全新的話

qqphor04/06 10:0430年前這價格差不多

yesyesyesyes04/06 10:06透天要拉皮，你這情況可能要準備一百萬，斟酌一下

qqphor04/06 10:06有親戚住這裡，只要有釋出馬上被買走，但很少釋出，不過是

qqphor04/06 10:067-8年前的事了

sdhpipt04/06 10:07透天整棟拉皮換管線 100萬我想不太夠 不過南部物價也許不

sdhpipt04/06 10:07一樣吧 可能便宜一些

rabinson04/06 10:07抓50做最基本整理

qqphor04/06 10:08這種透天在內埔有一批

OXIIO04/06 10:10整理起來又賣不到理想價位會嘔死，再加上版友說的缺工缺料

OXIIO04/06 10:10問題，直接變廢墟晾在那...

s66244504/06 10:11我在潮州，買房時隔壁鄰居也都會有這種行為，鄉下老人真

s66244504/06 10:11的是... 不過房子好不怕人家講！

s66244504/06 10:12*賣房時

s66244504/06 10:13看要不要換仲介看看 祝福你們

KrisNYC04/06 10:13透天的裝修比較貴...另外賣價拉不高和貸款有關

s66244504/06 10:14我家是沒有整修，但屋況還不錯，建議你至少重新油漆，會

s66244504/06 10:14差很多

KrisNYC04/06 10:14雖然你這個總價貸款差異不大就是了...

s66244504/06 10:26我家是107年跟前屋主買的，今年我們賣掉時也是30年屋，這

s66244504/06 10:26樣推論起來是同一個年代的房子！但潮州新屋、中古屋、老

s66244504/06 10:27屋齊漲，我們賣了滿意的價錢，內埔新建案漲成這樣，老屋

s66244504/06 10:27怎麼是這個價...

s66244504/06 10:48你們是在德旺目前新蓋了那批那邊嗎？

WindSucker04/06 10:50加價賣

s66244504/06 10:51加價賣也是個選擇，我們鄰居跟我們格局一樣的30年屋都開1

s66244504/06 10:51000萬以上了

sdhpipt04/06 11:00裝潢不一樣吧 弄一堆大金空調洗碗機瓦斯烘乾機什麼的

s66244504/06 11:03最可怕的是，有一間已經成交1100萬了，屋齡33年！

weekman04/06 11:10套用股市常見現象:追高殺低:)

rainsilver04/06 11:17拉皮現在應該很貴

rainsilver04/06 11:17拉皮完賣個千萬差不多

XX04/06 11:19壁癌漏水先弄一弄 然後清一清粉刷 不用整棟拉皮 浪費錢

XX04/06 11:20你才剛賣沒多久吧?找別的仲介賣看看

XX04/06 11:20屏東透天2.300? 聽隔壁鄰居在喇叭XD 想低價買故意大刀砍 北七

mmay04/06 11:21鄉下新的應該都千萬了吧

Windcws9Z04/06 11:22因為他當初買就是那摸便宜啊

Windcws9Z04/06 11:23不過也不排除，他自己想買的可能性喇

Windcws9Z04/06 11:25不過你這有漏水 壁癌很麻煩

Windcws9Z04/06 11:25要處理不便宜，不處理又會被砍價

yiliang110704/06 11:26換個仲介看看

qqphor04/06 11:26買家低價買，賣家高價賣，人之常情呢

qqphor04/06 11:27可以成交就是行情價

Windcws9Z04/06 11:29再加上最近缺工 缺料很嚴重，我也找不到土水要接

Windcws9Z04/06 11:29你工期一拉長，又會花很多錢

Windcws9Z04/06 11:29外觀拉皮不用弄，反正買家還是會重弄

Windcws9Z04/06 11:31防水 壁癌先處理起來，不然就降價賣

eddie072904/06 11:32直接賣 整修後不一定有人要 賠更多

Windcws9Z04/06 11:34整修也要看程度，我爸媽以前買間二手花了80

Windcws9Z04/06 11:34整修修到變成整間拆掉重蓋，前前後後一共花了800

Windcws9Z04/06 11:34供參

mmay04/06 11:35基本的處理漏水跟粉刷整修還是需要做

mmay04/06 11:36花個30、50應該可以拉個100吧

Windcws9Z04/06 11:39漏水壁癌請人弄一弄，剩下油漆自己買回來塗

Windcws9Z04/06 11:40其他就不要管了 留給買家弄，除非你想要自住

akizut04/06 11:41鄰居都這樣啦，用自己當初買的價格再憑感覺說價格XDDD

iamverygood針對外觀比如油漆漏水重點處理 仲介多找幾家 建議 04/06 11:49

iamverygood04/06 11:49賣掉 錢在手 買別的好照顧地方也比較好 鄰居本來

iamverygood04/06 11:49就是專門搞破壞 我都直接回鄰居不然你賣我200萬

vs98and9904/06 11:53買了還要整理 現在整理料工錢又超貴 投客算很精好嗎

c188cc04/06 11:56木板隔一隔，拉皮一下，100應該有機會

snailz04/06 11:58買500賣不到1000，真的是輸家，現在賣掉沒當初的兩倍都是

snailz04/06 11:58大輸家

azasibyl04/06 11:59現在裝潢超貴，加上鄰居在那邊喊低。直接賣筆記快

Tatsuya7204/06 12:00賣房要低調口風緊勿讓鄰居探聽，我以為這是常識。

Windcws9Z04/06 12:09內文有寫，是仲介帶看房 被鄰居看到OK一一

qqphor04/06 12:15賣家自己評估好買多少，之前有一篇文章就是行情好低賣，

railwayman04/06 12:15我知道你在擔心什麼，是怕裝潢後，賣價也沒有你們心

railwayman04/06 12:15目中的價位

qqphor04/06 12:15自己不認錯，發文發洩情緒，其實這是社會事，要為自己的

qqphor04/06 12:15行為負責，18歲還是20歲就是行為能力人了

daddy2904/06 12:17給個詳細位置吧 屏東其實就沒差別了..會想去退休的人不館

daddy2904/06 12:17那邊一堆開爽的透天掛好幾年了

qqphor04/06 12:19更正，是賣家評估賣多少

overhead04/06 12:32人家是裝潢後才五百多萬...你就去問問拉皮要多少囉

yan0904/06 12:34住30年虧10萬，是我一定賣==

kusomanfcu04/06 12:34屋頂加外牆整個漆油漆就好了

buckwheat04/06 12:37建議整理後再賣 比較有機會賣好價錢 你原況要賣的話有

buckwheat04/06 12:37可能會被投資客以低到見骨的價錢掃走翻新後再賣 到時

buckwheat04/06 12:37你們可能會很扼腕 而且按西卡的邏輯 目前預售炒得差不

buckwheat04/06 12:37多了 投資客開始轉往成屋（含新屋、中古屋） 可以看一

buckwheat04/06 12:37下你們週邊實價 判斷你們的房子有沒有機會被拉抬 祝福

buckwheat04/06 12:37你們

buckwheat04/06 12:38整理也有分大整理小整理 就看你們的預算了 但裝修這塊

buckwheat04/06 12:38就要找懂的人諮詢了

kusomanfcu04/06 12:42https://i.imgur.com/ZUVkbeS.jpg

kusomanfcu04/06 12:44https://i.imgur.com/jEjxCew.jpg

IamJoey04/06 12:44不缺大條的錢就繼續放著吧。

kusomanfcu04/06 12:44漆一漆就差很多了

kusomanfcu04/06 12:44要記得先打掃

kusomanfcu04/06 12:45不要黏垢反而噁心

scott12332104/06 12:54這年頭買房還能賠售，運氣真差

omanorboyo04/06 13:43屏東唷..刷漆賣

omanorboyo04/06 13:45透天你要修繕至少先拿100萬 而且整理的普普 但這樣能

omanorboyo04/06 13:45多賣100萬嗎 還是個問題

breezefeelin04/06 13:57鄰居阿桑自己想買吧XD

s66244504/06 14:03方便請問什麼路上嗎？

ppnow04/06 14:33天地壁基本的50萬做一做就好，你這個沒有房地合一問題的不

ppnow04/06 14:33要花太多錢

ppnow04/06 14:34哦對 老屋外墻很重要，拉皮一下或者全部穿鐵衣

kyova04/06 14:35之後搞不好噴更高...現在就是輪動到老屋了阿...

kyova04/06 14:36屏東一般鄉鎮老屋要賣到上千我猜地點很不錯...

kyova04/06 14:39鄉鎮鬧區、幹道、車站附近應該是屌打外圍或巷弄中。所以也

kyova04/06 14:39不能直接比較。

sdhpipt04/06 14:40教你一招 鄰居說很便宜只值300萬之類 你就說我跟你買 他

sdhpipt04/06 14:40馬上就鼻子摸一摸走了

s66244504/06 14:55剛剛繞過去看了一下，覺得其實外觀保持的很不錯了，是裡

s66244504/06 14:55面的問題（有在房仲往看到屋內），建議真的稍微整修一下

s66244504/06 14:55屋內再賣耶，不然其實外觀和地點都不錯的說

max20504/06 15:2512年前在屏東讀書, 那時候看內埔透天好像400出頭0.0

hunchu04/06 15:25住30年了才差10萬應該還好吧@@

max20504/06 15:25怎麼你們30年前還能買到470 額美金

hunchu04/06 15:25如果是我會懶得弄 現在弄那些也不便宜

max20504/06 15:27不過我也只是學生看路邊廣告牌 說不定這金額是假的XD

sdhpipt04/06 15:4130年前比12年前貴很正常啊 你不知道199X年代南部很多天價

sdhpipt04/06 15:41現在還沒有突破過嗎? XD

sdhpipt04/06 15:43所以說不要覺得買房子一定會賺錢 不一定

mimipink04/06 15:57都30年了、不要再不甘心了

xj4bp6ejo304/06 15:59最近在我家附近看到電線桿廣告，在山上地160坪，158

xj4bp6ejo304/06 15:590萬，然後外觀根本荒廢已久的房子，上面還寫毛胚屋.

xj4bp6ejo304/06 15:59..

carden3104/06 15:59三樓半問題還一堆你原屋賣算了，如果只有六百多根本划

carden3104/06 15:59不來，你的屋況太糟了

carden3104/06 16:03然後那麼破會買的人不是條件沒那麼好能住就好，就是故意

carden3104/06 16:03買破的便宜，要自己處理，你弄下去不一定好賣

shawncarter04/06 16:20套牢30年喔 也太鳥了

lichun122804/06 16:33出價者肯定把要整修的錢也加到預算

s66244504/06 17:56我看的是門口有油漆桶那間，不是門口有掛廣告的

UCCUplz04/06 23:07拉皮完也才590

UCCUplz04/06 23:07你媽如果很在意，找個人來估價之後就不會在意了

ncg6943804/06 23:10南部隔壁透天鄰居搞破壞這種很多

jaricho04/07 01:08買房還會賠錢喔 鈔票都變薄30年 房產還能擺到賠錢真不簡

jaricho04/07 01:08單 一年通膨增值5% 擺30年至少翻了4倍好嗎？ 還只是用最

jaricho04/07 01:08低的5%來算...

sunhear04/07 08:20透天價值在土地吧，打電話給縣長叫他都更還是開捷運啊，

sunhear04/07 08:20不甘心什麼鬼

sunhear04/07 08:24有錢的投客應該便宜收不會看屋況、沒錢的自住客不需要你

sunhear04/07 08:24幫他裝潢反而得拉高自備

sunhear04/07 08:26要賣自住那至少管線重整、防漏防壁癌最基本門檻要弄，不

sunhear04/07 08:26然簽委託清點屋況一堆問題能看嗎

rain200004/07 15:10賣不掉 加價賣

lovy04/09 14:02原屋賣 要整修你們也沒人可以去監工 加上現在缺工缺料 整體

lovy04/09 14:03修繕費用大概100萬不只 中間還要找人去監工(親戚?) 太麻煩了