Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬
※
450萬要課45%
外加房仲和裝潢
實際賺可能沒有100萬吧
現在新屋高房價主因是原物料跟缺工
二手屋高房價主因是房地合一
為什麼多450萬還是有人願意買
主要就是不少人特別是長輩買給晚輩
都還是寧可買來不要讓晚輩裝潢
直接可以入住
一來比起裝潢要自付現金
已經裝潢好的可以跟銀行貸八成
這才是高價二手屋有人買單的原因
但說真的只要政府取消房地合一
會有很多投資客把政府多收的那些税少轉嫁
年輕人真的要買反而更容易
房價有真的貴到高不可攀嗎？
台中港那邊仍然有20萬的房子
A7來到35萬也沒有真的高不可攀
還是全新的
真的願意開遠點
鶯歌門牌鳳鳴甚至山鼻
30以下全新也有機會
政府真的要想幫年輕人推出30年無息房貸、取消房地合一才是真辦法
引述《ash003m1 (ash003)》之銘言：
: 連結：https://is.gd/E8nDw3
: 標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬 一周火速成交酸民傻眼
: 內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年，: 近期二
: 樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲逾: 400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客加: 價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。
: 「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140餘: 戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售文: ，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資料: ，2021年10月成交價773萬。
: 物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」，亦: 有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊先: 生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組人: 馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買，最: 後由一名自住客買到。
: 以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心離: 昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利，投: 資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率，: 除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先扣: 除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後，剩: 餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的意: 願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導）
: 心得：完全就是暴利
: 半年就可以漲450萬真的太跨張
: 政府說好的打房呢？說好的實價登錄？
: 看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用
: 還有那些惡心房仲只想賺取高額價差
: 為了成交什麼話都說得出口
: 看完這篇新聞不免讓人覺得
: 投機客和房仲根本就是共犯結構
: 看來這種黑心的房仲公司
: 也完全沒有道德可言
: 台灣房價本來就已經高得離譜
: 現在疫情之下整個大環境的經濟都不好
: 沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了
: 這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平
: 各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？
: 台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸: 有人知道這是哪間房仲公司嗎？
: 真的不要再殘害台灣人
: 請還給年輕人居住正義 拜託了
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
Every man for himself and God against them all.
--
北部少睡半小時、提早出門房價都很便宜
想當初說要推年輕人免頭款 40年房貸的 被噴爆了 嘻嘻
推
政府要的是稅收
高房價就推給預售炒作投機客就好，有錢收又有票，不香嗎？
沒錯，不管什麼理由
新屋舊屋，肯定是漲爆
無腦多就對了
但是你看房地稅有進社宅預算嗎？沒有啊。政府才不管你買不
起房，選舉到了做個樣子，議題不要失控就好。
本來要賺200就好，現在還要把稅轉嫁下去，只好變450囉
所以就是加稅啦 還有人在幻想打房?
少來了啦 稅就算只有10% 投資客也是把少收的拿到口
袋 才不會便宜賣 怎麼能讓利少賺呢
不然房地合一課下去 變成量縮是怎麼回事
就大家不想繳稅少賺呀寧願出租等到6年後再賣
事實上不管有沒有稅，最終會漲到買房能吞的價格啦。今天
這例子如果沒有稅，那麼會變成投客賣投客，再多一個投客
轉一手，最後還是自住買到一千多。政府抽稅只是讓價格早
點漲到頂而已。
反正就是賣到其他投客無利可圖或是自住客吞不下去
的價格
政府要稅收，即使少收了，價格也會推上去，時間早晚而已
裝潢有發票就好囉
直接轉嫁成本好嗎
我家的裝潢比較貴懂嗎
怎樣都比房地合一便宜發大財
政府就是最大贏家
雙贏啊，政府抽稅 人人有錢 幫忙抬高
經濟火車頭
怎麼沒差，以前漲10% 20% 30% 40%你有四次買的機會，現在
直接45%一次到位
不懂不要亂算
其實是扣完你講的，剩下的才要45%
房地合一扣淨利
等崩
最近很愛出翻修客的新聞，預售玩完了往這邊找話題…..
這樣才有聲量
就到處找浮木
選舉快到了，多找幾個投資客新聞拉高熱度跟仇恨值，再
由候選人提出打房政策收割韭票，爛招永遠玩不膩
民氣可用啊，省吃儉用買破房本來就違反人性，尤其對懶人
你噹他眼高手低，他只會打哈欠啦。只要買不起（不想買）
房的選票那麼多，政客就永遠會拿這當賣點，這也是現實。
所以建商才會一直發新聞，偶爾出來哭一下來影響選民觀感
，幫政府搭樓梯下臺，政府要的只有錢和政權而已。
政府沒有要幫年輕人買房 台灣的央行是要來賺錢的 賺誰
的錢 賺你我的錢
住這麼遠下班七點趕得及回家接小孩嗎
取消房地合一稅就等著資金湧進房地產吧
所以生育率都很低啊，不生買房就很自由
什麼學區都不用考慮，通勤第一
裝潢報得好 搞不好根本不用稅XD
真的
税只是提早到頂而已 不課稅也是多給你炒幾次
哇 好久沒看到你了 多年前在股版曾經看過你的文章
投資客會降價 太陽就從西邊出來了
中南部根本沒差 開車半小時到百貨公司的別墅3-5000萬
一樣賣的嚇嚇叫
別鬧了 取消房地合一稅 炒房炒死你
不買屏東嗎 高鐵要開通了
金山我確定還有30以內的 到台北市30分鐘
拜託不懂房市就別來這邊秀下限
30年無息貸款，到時候投資客又會拉高啦
選前口號打房啊，那不就是最後買點？選後就不用演了
你有看過物價漲了之後下跌的嗎？取消房地合一那些投資客只
會改拿之前成交價來比啦 期待投資客自主降價 笑死
不懂的就別來亂 黑心房仲一直炒 怎麼會沒差
是信義房屋的案子，第一筆資料跟文章裡一樣
![Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬](https://i.imgur.com/6k5lNaPb.jpg "Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[心得] 我是年輕人，但拒當凱子我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞![[心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/vyF3nAkb.jpg "[心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
78
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人，而且是不太認同買房的年輕人，至少不太認同非自住的投資。（自 住當然另當別論，能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的） 以下分享不到30歲的年輕人想法![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/b1ux9GHb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
49
[閒聊] 真的有那麼多人買不起房？大家好搭給後， 最近在臉書發現一個社團是關於高房價的討論群， 瀏覽了一下PO文跟留言， 每個都在罵建商、投資客無良炒房搞得年輕人買不起房， 然後瘋狂勸想買房的人不要當接盤俠，![[閒聊] 真的有那麼多人買不起房？](https://i.imgur.com/hFkhiXrb.jpg "[閒聊] 真的有那麼多人買不起房？")
47
[閒聊] 裝潢費用飛高高好不容易買了房，想打照自己夢想中得家… 在看到設計師的報價單之後，覺得無奈！ 只能選擇需要，而不是想要… 沒想到過了一山，還有一山高！ 房價議價痛完，裝潢報價再痛一次！22
[閒聊] 炒房重罰5000萬，是不是又轉嫁買方？政府從去年開始推出一些列政策打房， 但是似乎成效不彰， 房價越打越高， 只要從買賣利差方面下手的， 全部靠一招轉嫁消費者，11
Re: [新聞] 重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自45趴房地合一弄到預售屋， 就是政府要用重稅阻止短期炒作， 接結果重稅的結果， 不是屋主繳這些重稅， 是買家要繳，![Re: [新聞] 重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自](https://i.imgur.com/pBpaA3db.jpg "Re: [新聞] 重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自")
14
[問卦] 利率低，還款長，才是高房價的主因吧？今天逛了房版，有人在聊35年、40年房貸，那個比較划算，不禁讓人覺得 台灣房價高漲，跟低利率、還款拉長的因素很有關係。 我自己算了一下，如果要跟銀行借1000萬，以當時我老爸那個年代，民國80幾年去看， 還30年，利率11趴![[問卦] 利率低，還款長，才是高房價的主因吧？](https://i.imgur.com/mMgB65Jb.jpg "[問卦] 利率低，還款長，才是高房價的主因吧？")
12
[閒聊] 房價漲怪罪原因，後的打擊該原因之前馬政府年代說投資客太多壓制短期搞了奢侈稅沒用 又說因為房價不透明搞了實價登錄1.0 還是沒用 被說買屋賺錢繳的超少，來了一個房地合一1.0 開始走跌。但我認為不是房地合一是政治因素
41
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘31
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？![[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？](https://i.imgur.com/1778xLqb.jpeg "[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？")
17
[閒聊] 台灣租客是不是太爽![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
23
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?![[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?](https://i.imgur.com/J78a3bnb.jpeg "[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?")
18
Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走9
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題![[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題](https://i.imgur.com/IhTtN0ab.png "[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題")
9
[請益] 預售屋格局跟價格請益。![[請益] 預售屋格局跟價格請益。](https://i.imgur.com/e1buuKGb.jpeg "[請益] 預售屋格局跟價格請益。")
12
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認6
[閒聊] 第三間的定義4
[請益] 請益兩房格局![[請益] 請益兩房格局](https://i.imgur.com/bpxnX47b.jpeg "[請益] 請益兩房格局")
2
[請益] 急！台灣凶宅網的帳密索取！1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝X
[請益] 面中庭戶別選擇![[請益] 面中庭戶別選擇](https://i.imgur.com/UkRtl06b.jpeg "[請益] 面中庭戶別選擇")
[社區] 台中南區-大英國
[社區] 新竹竹北 築之細道![[社區] 新竹竹北 築之細道](https://i.imgur.com/uqwGfbab.jpeg "[社區] 新竹竹北 築之細道")
[社區]新竹竹北-偉詮摯愛![[社區]新竹竹北-偉詮摯愛](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//25734/20141126161921.jpg?t=635526156480000000 "[社區]新竹竹北-偉詮摯愛")
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？