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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

看板home-sale標題Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認作者
envy0505
(^^)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:16

借標題發問,
理解成人的世界,需要自己作決定,但這個嚴查二房問題實在是來的太突然,
也沒有明顯的方法可以確認自身的狀況OK與否,所以還是想來聽聽專家們的意見。

背景:
請問目前我本人有一房在竹北,
另一房為預售屋(竹北) 預計Q3對保。
24Q2交屋 (目前已付15%)。電子業(不加分紅股票)年薪280W。

條件:
第一房掛1) 還剩500W,掛4) 還剩700W(增貸今年4月滿1年),
手上現金約800W, 股票約200W。

為了Q3對保順利, 以我的狀況,大家會建議走 A or B 呢 ?

A, 大額清償第一房房貸1)
好處: 手上沒掛1),有機會貸到80%+寬限期+較低的利率。
缺點: 手上有掛4),且第二房房貸怕被刁難。

B, 還掛4)
好處: 手上沒掛4),不用擔心二房掛4)對保被刁難。
缺點: 較高的利率及本身的現金流會比較緊。Q224 需要再準備另外
15%中的差額 (約200W)。

以上,謝謝。

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※ PTT 留言評論
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Noe105/04 07:56第二間房屋多少錢?

ChikanDesu05/04 08:05總價1300-1400左右?

harlanstars05/04 08:09C. 賣掉原第一房 好處:金流大增無壓力免問 壞處:無

Noe105/04 08:13第二間就送件看能借多少啊 不可能不借你只是借多少的問題。

Noe105/04 08:13大不了你手上現金股票拿來用也可以。

envy050505/04 08:1533XXw,手上資金還4)還剩200W(800W+200W)-500w

envy050505/04 08:17h大,不考慮C, C:壞處:國中學區重排。

hahaha8105/04 08:30第二間總價也才1300左右 直接申請第二間掛1就好了 何況

hahaha8105/04 08:30你掛4的錢都還在

envy050505/04 08:49Sorry沒寫清楚. 第二間總價33xx萬.

abyssa105/04 08:57A

abyssa105/04 08:58你沒結婚嗎?

kobe5810505/04 09:00先把1.4清掉然後預售拿優惠利率跟寬限,再把原屋掛4貸

kobe5810505/04 09:00出來?

Noe105/04 09:11推樓上建議!

a38603605/04 09:41A或C平轉給板友

a38603605/04 09:42沒有掛1就不主動查,不要觸發4風控就好

a38603605/04 09:43賣股票還1拿掛4錢買回股票

envy050505/04 09:44謝a386036大,暫不考慮啦,應該還卡的過來。

envy050505/04 09:49謝Kobe, 好方法,我來試算一下資金加未來金流是否加足夠

RXIJDIL05/04 10:30A以前可以現在不可能。這在銀行來看等於用掛4錢還掛1也沒

RXIJDIL05/04 10:30塗銷。

assss05/04 11:11A等於拿增貸的錢還舊房房貸,也不行嗎

hahaha8105/04 11:56把增貸的錢短時間清償兩間…小心點

envy050505/04 12:50謝板友提醒, 不會用增貸的錢清償到第二間房子

CIIIO05/04 14:39現在原屋增貸出來的也都是掛4嗎?

hahaha8105/04 16:02拍謝 我回錯篇 原po只能清償一間XD

NicholasTse305/05 11:41把第一間弄乾淨 然後第二間算第一筆房貸 弄完再貸第

NicholasTse305/05 11:41一間出來 你的收入夠高 應該不會有問題

yih062005/06 10:00最近辦有房無貸,有些銀行不認首購。