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[心得] 楠梓橋頭透天心得

看板home-sale標題[心得] 楠梓橋頭透天心得作者
qqq7840
(于在天上飛)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:30

去年買在橋頭的預售屋最近使照要申請了

附近也有新開兩個透天案件。

一個在橋頭鬧區(農會全聯對面)

社區型建坪70多坪(土地大約25吧)面寬7米

廣告帆布的電話去問說開價2480萬

一個在小巷子裡面巷邊非社區型。建坪58左右

土地20坪上下面寬5.8米剛訂價出來

廣告戶1880萬(其他開價2000-2200)

楠梓高大附近有一間中古社區透天面寬雙車

開價1880萬賣了超過半年還在賣。

德中路去年看秒殺1100萬的單車透天

現在轉手開價1680萬

基本上楠梓橋頭地區有點店效的別墅

應該全面2000萬。自住型的20-25坪地坪

單車位可能也都站穩1500萬去了。

面寬雙車的應該穩穩1700萬起跳了。

現在還想入手透天的人可能會轉往舊透天

40-60年的透天還是滿有機會買在1000萬內

但搭配翻修成本會不會比較划算見仁見智了

有在看楠梓橋頭一代透天的版友有什麼新資訊

可以交流嗎?




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.224.64 (臺灣)
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flavorBZ04/15 18:44不熟。不過知道在漲

iloveforix04/15 18:48完全沒興趣

VVVV555504/15 19:25連岡山都是這狀況了 新古透天都開40/p了

gaussjordan04/15 20:09岡山40應該是純住吧 店住50都難找

gaussjordan04/15 20:10以前講橋頭都是岡山買不起才去買橋頭 現在變連岡山

gaussjordan04/15 20:10都了

okting04/15 20:23請教類似問題,加工區1x年左右單車庫透天地坪26建坪5x六

okting04/15 20:23米活巷考慮要賣,不知道開多少比較適合

okting04/15 20:23離油廠國小3分鐘機車車程

個人覺得捷運站不會是定價因素,但可以加速成交時間。單純看地坪建坪跟你的敘述。如 果屋況正常,開價1500上下應該會是滿有競爭力的案件

VVVV555504/15 20:34現在透天價格很亂 中古都喊爽的 一堆老透天喊兩千沒人買

VVVV555504/15 20:34

昨天去梓官赤蚵夜市,嘉展路中正路交叉口看到應該是30多年舊透天地坪40坪屋主開1880 在賣覺得很混怒

sllkm200304/15 20:42隆智街上的新建透天不知大大有無詢問價格? 感覺也要20

sllkm200304/15 20:4200萬以上

那邊只聽說是地上權的案件,但不知道他單件大小所以也難判斷,但旁邊的中古屋我印象 都接近兩千去了。所以應該只會高不會掉,所以感覺兩千上合理

※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 20:49:45 ※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 20:52:31

smile14for004/15 21:1540-60年…如果不介意是橋頭的哪裡 是一定還有便宜的

smile14for004/15 21:15能買 芋寮 筆秀 新莊 甲圍深處等等

qqq784004/15 21:27甲圍也難了。甲圍的屋主會認為可以賣高大的價格

uncle92504/15 21:34楠梓新透天連3000左右的都賣很快

GreedyPact04/15 21:34買透天是買高大特區好,還是橋頭舊市區或者等新市鎮

GreedyPact04/15 21:34透天案好?不知道大家怎麼選?

uncle92504/15 21:36現在是高大 未來是新市鎮

這還用說,高大有家樂福誠品餐廳,旁邊接新台17,幼稚園國小國中高中,橋頭拿來比高 大根本沒得比

※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 21:46:48

samug04/15 21:59高大要上國道太慢了 捷運站也遠

高雄對這兩樣的需求對房價影響不大

trent621404/15 22:08橋頭這有這麼好賣嗎.我家在頂鹽田地坪32P應該27年

trent621404/15 22:09屋況需整理想賣好像都賣不了多高

trent621404/15 22:10騎車到家樂福快一點五分鐘就到了 不知道現在好不好賣

※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:12:11

頂鹽田不好賣正常

※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:13:39

GreedyPact04/15 22:14高大特區的確沒有捷運跟國道這兩個硬傷,不過橋頭舊

GreedyPact04/15 22:14市區感覺發展有限。才會想看看大家怎麼想?

qqq784004/15 22:17老實說,你在高大你看各大廠牌都往這邊擠你根本不怕沒高

qqq784004/15 22:17速公路跟捷運

trent621404/15 22:18只能說真的怪 頂鹽田其實離家樂福跟你說的地點都大概5-

trent621404/15 22:1810分鐘 要賣個七八百萬都有困難QQ

就是因為還需要5-10分鐘,而且周遭環境沒有太好,最近的便利商店應該是甲圍的7-11吧 。不方便,沒重劃,容易被擺在最後的選擇。

※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:22:39

trent621404/15 22:23對甲圍7-11 騎車五分鐘內 其實說不方便也還好熊貓都有

trent621404/15 22:24跟UBER現在外送都有送了

對比要買房子的人他會覺得7-800他有更好的地點就不會來這裡了。同樣地舊房子屋況要 整理,橋頭老鬧區也是買得到。周遭夜市全聯農會各種手搖飲。要去到頂鹽田除非有特殊 原因。頂鹽田真的不太好賣

※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:27:47

trent621404/15 22:27不過這邊新蓋的透天也要1400以上了 地還沒開挖就售完

新透天就要跟新透天比了。新透天橋頭1800-2400,頂鹽田省400-600其實就有誘人了

※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:29:16

smile14for004/15 23:26印象甲圍裡面正在蓋一整排的透天 不知道要賣多少

smile14for004/15 23:26出口的路很小

甲圍躍世界還是什麼(路邊那排)我印象成交價1200-1400,基本上裡面那排應該會在這 個基準點往上調,看完橋頭那兩批訂價我是覺得甲圍訂價會在1700上下。現在比較好奇是 新市鎮裡面有一批結構體蓋好的不知道怎麼賣

kevin97904/15 23:49我家附近感覺賣不太動

kevin97904/15 23:49雖然門牌還是楠梓

kevin97904/15 23:49但是已經是邊陲地帶了

kevin97904/15 23:49距離大社還比較近

kevin97904/15 23:49楠梓太大了,比較好賣的應該是高大附近

oreaboy04/15 23:50生態園區20年內單車庫社區透天地20坪建坪52差不多會成交

oreaboy04/15 23:50多少?

pleaseman04/16 00:56高大樂學開價1998~可以參考一下

※ 編輯: qqq7840 (27.52.98.124 臺灣), 04/16/2022 07:36:42

是HUS旁邊那個樂學嗎?印象去年賣1300多

※ 編輯: qqq7840 (27.52.98.124 臺灣), 04/16/2022 08:08:25

smile14for004/16 11:04什麼 甲圍也要那麼貴了(驚

qqq784004/16 12:20別懷疑,現在只要全新透天連梓官也要1300了吧

xup6fm0604/17 08:51梓官看到17多了,嚇死