[請益] 新北中和老透天
各位前輩想請問一下，小弟有機會入手一個連棟老透天，價格卻讓小弟怯步，但家母確很有興趣。
物件目前知道的資訊如下:
1.建坪約25.x坪（1＋2層）
2.地坪還不知道
3.在死弄裡，弄口連結約6到8米巷，弄寬窄估計4米以下.
4.地段的話走路到捷運可能要15分鐘
5.40年以上老屋
6.之前有被詢問都更意願，但有釘子戶。
目前探聽到賣家想賣的價格大概接近1500
但我覺得地段不是很理想下不了手，因為我覺得有以下缺點。
1.在門口車子都進不去的宅弄。
2.之後要改建應該也很困難，因為車子都進不去？
3.都更遙遙無期，可能到我掛了還沒成功。
4.房子格局屬於寬窄深長型。
家母表示知道只是買土地的價值，所以他覺得1200可考慮。
但我覺得那個地之後要改建什麼東西應該也要附近住戶同意，所以地的價值應該也不會太高
想請問各位前輩的看法如何，謝謝。
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最重要的是土地的面積，再來短時間內是不可能都更
這段時間房子的應用是什麼?自住?出租?要花多少錢整理
自住，目前不用整理。 對所以家母在等看到土地面積，謝謝f大
※ 編輯: bigflyqq (111.240.112.15 臺灣), 03/22/2022 10:06:25 ※ 編輯: bigflyqq (111.240.112.15 臺灣), 03/22/2022 10:08:51透天都更的機率比較大，但也大一點而已
都更就是樂透，建議單純考慮現階段使用狀況
這種老透天直接去找屋主就好，隔壁鄰居都很熟，去巷子
找鄰居聊聊天可以得到很多訊息
另外老透天，銀行的鑑價很"低"，買價的5~8折都可能
貸款成數也低，唯一高的是利率，要多準備點現金喔
透天也要馬路旁才容易都更，死巷又不能停車，打五折都要考
慮了
救護車消防車進不去巷子的房子 建議三思～
有一個資訊是，這物件是靠近弄口，所以之前住巷口的鄰居不知道幾年前曾經要800萬想買?
※ 編輯: bigflyqq (223.136.255.114 臺灣), 03/22/2022 11:06:27鄰居想要他現在就去買就好 為啥要跟你買
J大是這樣的，因為物件是老婆那邊的親戚要賣的，所以讓我們有優先權這樣，但那個價錢?
※ 編輯: bigflyqq (223.136.255.114 臺灣), 03/22/2022 11:27:26想買了以後 高價賣給巷口鄰居？同樓上疑問+1
為何在意對鄰居有無誘因？那你的潛在買盤只有那戶欸XDD
K大是這樣的因為岳母住那邊，目前每個月付比較便宜的租金1萬，之後如果要賣掉，要幫岳
※ 編輯: bigflyqq (223.136.255.114 臺灣), 03/22/2022 11:32:11重點是自己喜不喜歡吧 想要靠都更 可能要等到孫子輩了
一坪實價登錄多少？生活機能？學區？
找幾間銀行 查銀行鑑價看是多少？
※ 編輯: bigflyqq (223.136.255.114 臺灣), 03/22/2022 11:40:22
所以等於是用預售屋的最高開價去乘目前透天建地坪數差不多就接近1500。
※ 編輯: bigflyqq (223.136.255.114 臺灣), 03/22/2022 11:46:491200可以當基準 再看看生活機能 內部裝潢 目前屋況 水
電線近年是否換新 屋主是否缺錢 是否第一手屋主 賣屋
的原因 屋主賣還是房仲賣等等 狹長屋陽光照不進去 無
尾巷不利救護
這種地段要都更困難吧
那個巷弄應該不是計畫道路 都更應該是可以廢弄 不過出去
也只是巷 都更應該不容易
但是如果自住滿意的話 1200萬可以吧 公寓都買不太到
25坪透天實在太小
建坪25回推有無蓋滿.最少20.問題是.缺點比起來.土地也沒啥
用
短時間沒有要賣，只是自住，我覺得可以買
中和一二樓透天的都更機率算是在前面，畢竟容積率300%
都更看未來價值 也看通膨 物料 缺工
40年以上有可能大震後直接都更
以現買現都更的價值來計算，假定土地有13坪，都更後的價
值約2800萬，如果不急就擺著慢慢養地
房屋不值錢 就是看地而已
開價1500 出1200買的到嗎
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