[請益] 合建抵押權設定
小弟運氣好遇到危老都更
走合建地主出土地建商出資 房子本身沒貸款
大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定
銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時
啟動續建才有貸款額度用
建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定
建商又說這個案子是賺錢的有評估過 不會發生以上事情
但小弟感覺這階段簽抵押權設定應該是建商想先土融出來用吧？
目前是先簽了信託合約 沒簽抵押權設定
但代書那有簽信託跟抵押權辦理手續的委託書
感覺想去代書那把抵押權委託書拿回來
另外問一下土融的資金會進信託專戶專款專用嗎？
拜託各位專業大大釋疑~~~ 謝謝~~
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.96.143 (臺灣)
※ PTT 網址
→
銀行沒這規定
→
建商工程自備款不夠想用土地融資
推
土建融一律專款專用，沒有建經查核報告是不能撥的
→
你把抵押權抽回來建商資金不夠反而才會出問題
推
勸你不要 建商太廢才有這條件
→
單純建商不夠有實力，銀行才需要土地當擔保品
推
建議不要，風險不小
推
簽信託也是不妙 等於被綁死在這家建商
推
那個合建案不用信托？沒可能
35
Re: [新聞] 建商倒閉履保帳戶只剩600萬————————————————————————- 爛尾樓後續更新2023.04.14 原本以為山琳建設白紙黑字承諾履保的「不動產開發信託」模式，且附帶「續建」機制， 就能萬無一失，民眾的價金進入星展銀行信託帳戶共約3,000多萬元，還未開挖動工，山 琳建設就已倒閉跑路。15
Re: [請益] 房屋繼承問題分享筆者執業心得給原PO 如果您的意思是全部過戶親戚同時請代書一併將您設定為第一順位抵押，那麼親戚向銀行貸 款時，會因為有您的抵押權存在而不願放貸。 如果您的意思是，委任代書一併辦理全部過戶親戚跟貸款事宜，因為貸款還是需要親戚本人 配合，若親戚真的在過戶後反悔，銀行也沒辦法繼續貸款，11
Re: [請益] 情侶不結婚買房登記如何保障雙方權益?我說說實務上看到的方法 就是去做信託登記 基本上信託法規定信託財產不屬於遺產 也不能強制執行 也不受破產影響5
[請益] 合建不土融/合建土融/委建各位版友好！ 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案 1.合建不土融 分60% 2.合建土融 分67% 3.委建抽工程款10%3
[請益] 改建案信託的融資問題大家好 想問問大家這個情形是否還有解? 前一陣子土地因為與建商合建 地主與建商和銀行共三方 簽定信託合約2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶2
Re: [新聞] 技嘉董座出手 樹林爛尾樓「凱旋大苑沒意外已購哭哭 租賃公司基本上就合法錢莊 合法的法定利率上限 當然這種案子到租賃公司手裡不會只有利息而已 開辦手續費。逾期違約金等![Re: [新聞] 技嘉董座出手 樹林爛尾樓「凱旋大苑](https://i.imgur.com/81bCZu2b.jpg "Re: [新聞] 技嘉董座出手 樹林爛尾樓「凱旋大苑")
1
[請益] 買房貸款抵押權要設定普通還是最高?如題 小弟即將買房 想請問一下~ 如果我的申貸銀行有普通抵押權跟最高限額抵押權可選擇 請問要選哪個比較好?1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論：我認為考慮1或3就好原因如下： 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商)，建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建首先，若本開發案不預售，所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保) 依工程進度撥入信託專戶，然後建商請款支付給營造商。 (沒蓋到各階段的工進，銀行也不會撥款，所以沒有建商捲款的問題。) 第二，建經會提供協助續建機制，但到時真的建商無法順利興建完工，建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
47
[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/loYMkYXb.jpeg "[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
30
[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/LxNiIoyb.png "[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
10
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/kLFb96ob.jpeg "Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
16
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？5
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」3
[閒聊] 房地合一稅的調職 認定嚴格嗎11
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？2
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？6
[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?![[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?](https://img.youtube.com/vi/ipNDJysEm7c/mqdefault.jpg "[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?")
[閒聊] 小宅就別蓋牆壁了 改用屏風吧
[社區] 新竹北區-貴賓王國
[閒聊] 股市都漲了90% 房市漲15%很過份嗎
[閒聊] 塞車會影響房價嗎![[閒聊] 塞車會影響房價嗎](https://i.imgur.com/HKJRtHNb.jpeg "[閒聊] 塞車會影響房價嗎")