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[請益] 合建抵押權設定

看板home-sale標題[請益] 合建抵押權設定作者
NOVAS
(Inception)
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小弟運氣好遇到危老都更

走合建地主出土地建商出資 房子本身沒貸款

大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定

銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時

啟動續建才有貸款額度用

建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定

建商又說這個案子是賺錢的有評估過 不會發生以上事情

但小弟感覺這階段簽抵押權設定應該是建商想先土融出來用吧?

目前是先簽了信託合約 沒簽抵押權設定

但代書那有簽信託跟抵押權辦理手續的委託書

感覺想去代書那把抵押權委託書拿回來

另外問一下土融的資金會進信託專戶專款專用嗎?

拜託各位專業大大釋疑~~~ 謝謝~~


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jerrry04/27 23:27銀行沒這規定

jerrry04/27 23:28建商工程自備款不夠想用土地融資

RealID201804/28 00:59土建融一律專款專用,沒有建經查核報告是不能撥的

RealID201804/28 01:00你把抵押權抽回來建商資金不夠反而才會出問題

hefe04/28 09:40勸你不要 建商太廢才有這條件

poet111204/28 11:38單純建商不夠有實力,銀行才需要土地當擔保品

rixton1357904/28 16:14建議不要,風險不小

moocow04/28 22:13簽信託也是不妙 等於被綁死在這家建商

RealID201804/29 01:58那個合建案不用信托?沒可能