Re: [新聞] 廢墟賣天價！高市府每坪50.9萬買下城中城

BraveCattle 發表於 2022/4/22 上午9:26:49

看板home-sale標題Re: [新聞] 廢墟賣天價！高市府每坪50.9萬買下城中城作者

(勇氣牛)時間Apr 22 09:26:49 2022推噓 1 推:1 噓:0 →:18

靠河西路那側的透天一坪59萬
城中城對面都更地的換算估價是一坪75萬
該地後來慶旺轉手給光洲，有來源估計說每坪百萬左右

主要那塊是商四用地，容積是630%左右
再說這價格也不是市政府直接和地主談的
是透過第三方團隊估出來價格
不然如果是民間要整合出這塊800坪的地，參考上面的價格單坪一定會拉更高

※ 引述《odddriver (odddriver)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/KbjjKp
: 內文：
: 高雄發生「城中城」大樓大火造成46條人命喪生，災後重建也正積極進行，而最新實價登錄揭露位於府北路5小段有高達28筆土地，均以每坪50.9萬元成交，以居民持有房地計算，成交金額總價最低落在30.3萬元，最高則有1339.8萬元，並於交易備註欄中標示「協議價購」，《蘋果新聞網》比對後發現該揭露為市府以每坪50.9萬元向地主購地，比地主過去喊出每坪50萬的價格還高，對比區域曾有成交單坪35~65萬元商業地行情，市府以每坪50.9萬元購入，價格頗高，算是善盡照顧災民責任。
: 「城中城」大樓就土地及建物所有權人共388人，其中有土地有房屋者有106位佔27%，有土地無房屋者11人佔3%，有房屋無土地者達271人佔70%，當中較為單純屬有房屋無土地者，將以發放每坪11.4萬元救濟金，並提供未來最長12年社會住宅保障居住權利，而有房有地者未來除可領取房屋救濟金，與有地無房者。
: http://i.imgur.com/35OqwZI.jpg

: 「城中城」大樓大火後，災民將被安置在舊七賢國中舊址，未來將興建社會住宅。高市府提供
: 兩類未來土地將被配置在河南二路與市中一路口，正對幸福川，若不想被配地者，則可透過協議價購將土地賣給市府領取現金，而當進入區段徵收後，土地所有權人得選取發給現金補償，或是領取抵價地，抵價地將劃設在河南二路與市中一路口之產2用地。
: 所謂「協議價購」是指在尚未進行區段徵收前，政府及民眾可透過協調方式針對土地將以多少價格被政府收購，該行為可免於政府單位強行透過區段徵收奪取民地，產生不必要衝突。
: 高市地政局長陳冠福指出，截至協議價購期限，已有接近9成面積的土地同意協議價購，但部分土地因有他項登記、查封登記、欠繳稅款等因素，致無法完成協議價購程序，實際完成協議價購簽約面積近6成，而無法完成協議價購者將進入區段徵收。
: http://i.imgur.com/VbVneqh.jpg

: 「城中城」協議價購金額曝光
: http://i.imgur.com/DZS9Of3.jpg

: 「城中城」協議價購金額曝光
: 「城中城」災後大樓經土木、結構、建築3大公會聯合鑑定為危樓須立即拆除，市府依建築法公告強制拆除，並提出「公益性跨區區段徵收」方案，將「城中城」街廓改建為公園；另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地，做為區段徵收抵價地及社會住宅基地，保障原住戶及所有權人之居住及財產權。
: 先前曾有媒體報導城中城地主喊出每坪50萬元價格要求市府收購，當時被外界認為「瘋了、不可能！」富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，鹽埕區屬於高雄最早商圈，因此土地開發已幾乎殆盡，區段土地價格較難評估，實登揭露扣除畸零地過去同屬「城中城」府北段，曾有成交單坪35~65萬元商業地行情，市府以每坪50.9萬元購入，其實價格頗高，算是有善盡照顧災民責任。（葉家銘／高雄報導）
: 心得：
: 家人在城中城對面的房子也不過10萬...
: 所以每坪50萬，然後還有居民安置費用...
: 真的暖ㄛ
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ceca04/22 09:28透天地價沒有參考價值xd

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Anyotw04/22 09:29地價看容積率跟都市計畫的

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BraveCattle04/22 09:49對大戶透天地價可能沒價值，但賣家地主一定要拿來討

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BraveCattle04/22 09:49價還價吧XD

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