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Re: [新聞] 廢墟賣天價!高市府每坪50.9萬買下城中城

看板home-sale標題Re: [新聞] 廢墟賣天價!高市府每坪50.9萬買下城中城作者
BraveCattle
(勇氣牛)
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靠河西路那側的透天一坪59萬
城中城對面都更地的換算估價是一坪75萬
該地後來慶旺轉手給光洲,有來源估計說每坪百萬左右

主要那塊是商四用地,容積是630%左右
再說這價格也不是市政府直接和地主談的
是透過第三方團隊估出來價格
不然如果是民間要整合出這塊800坪的地,參考上面的價格單坪一定會拉更高

※ 引述《odddriver (odddriver)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/KbjjKp
: 內文:
: 高雄發生「城中城」大樓大火造成46條人命喪生,災後重建也正積極進行,而最新實價登錄揭露位於府北路5小段有高達28筆土地,均以每坪50.9萬元成交,以居民持有房地計算,成交金額總價最低落在30.3萬元,最高則有1339.8萬元,並於交易備註欄中標示「協議價購」,《蘋果新聞網》比對後發現該揭露為市府以每坪50.9萬元向地主購地,比地主過去喊出每坪50萬的價格還高,對比區域曾有成交單坪35~65萬元商業地行情,市府以每坪50.9萬元購入,價格頗高,算是善盡照顧災民責任。
: 「城中城」大樓就土地及建物所有權人共388人,其中有土地有房屋者有106位佔27%,有土地無房屋者11人佔3%,有房屋無土地者達271人佔70%,當中較為單純屬有房屋無土地者,將以發放每坪11.4萬元救濟金,並提供未來最長12年社會住宅保障居住權利,而有房有地者未來除可領取房屋救濟金,與有地無房者。
: http://i.imgur.com/35OqwZI.jpg

: 「城中城」大樓大火後,災民將被安置在舊七賢國中舊址,未來將興建社會住宅。高市府提供
: 兩類未來土地將被配置在河南二路與市中一路口,正對幸福川,若不想被配地者,則可透過協議價購將土地賣給市府領取現金,而當進入區段徵收後,土地所有權人得選取發給現金補償,或是領取抵價地,抵價地將劃設在河南二路與市中一路口之產2用地。
: 所謂「協議價購」是指在尚未進行區段徵收前,政府及民眾可透過協調方式針對土地將以多少價格被政府收購,該行為可免於政府單位強行透過區段徵收奪取民地,產生不必要衝突。
: 高市地政局長陳冠福指出,截至協議價購期限,已有接近9成面積的土地同意協議價購,但部分土地因有他項登記、查封登記、欠繳稅款等因素,致無法完成協議價購程序,實際完成協議價購簽約面積近6成,而無法完成協議價購者將進入區段徵收。
: http://i.imgur.com/VbVneqh.jpg
: 「城中城」協議價購金額曝光
: http://i.imgur.com/DZS9Of3.jpg
: 「城中城」協議價購金額曝光
: 「城中城」災後大樓經土木、結構、建築3大公會聯合鑑定為危樓須立即拆除,市府依建築法公告強制拆除,並提出「公益性跨區區段徵收」方案,將「城中城」街廓改建為公園;另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地,做為區段徵收抵價地及社會住宅基地,保障原住戶及所有權人之居住及財產權。
: 先前曾有媒體報導城中城地主喊出每坪50萬元價格要求市府收購,當時被外界認為「瘋了、不可能!」富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,鹽埕區屬於高雄最早商圈,因此土地開發已幾乎殆盡,區段土地價格較難評估,實登揭露扣除畸零地過去同屬「城中城」府北段,曾有成交單坪35~65萬元商業地行情,市府以每坪50.9萬元購入,其實價格頗高,算是有善盡照顧災民責任。(葉家銘/高雄報導)
: 心得:
: 家人在城中城對面的房子也不過10萬...
: 所以每坪50萬,然後還有居民安置費用...
: 真的暖ㄛ
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ceca04/22 09:28透天地價沒有參考價值xd

Anyotw04/22 09:29地價看容積率跟都市計畫的

BraveCattle04/22 09:49對大戶透天地價可能沒價值,但賣家地主一定要拿來討

BraveCattle04/22 09:49價還價吧XD

promote04/22 10:23可否請ceca解釋為什麼連 參考 的價值都沒~?

ceca04/22 16:13零碎土地蓋房子賣得價值性太低,所以價格超爛

ceca04/22 16:14四百坪和40坪,單坪價差超過兩倍

ceca04/22 16:14並且容積越高差越多,住四超過兩倍

ceca04/22 16:14商五可能剩不到1/3

ceca04/22 16:15除非這邊有建商在做土地整併,但要滿足很多條件

ceca04/22 16:15而且土地整併,幹道店面收購價可能是整塊地的70~90%

ceca04/22 16:16非正面幹道的後面巷道透天收購價是30%~50%

ceca04/22 16:17你先想,商四都快兩百,你算150就好很低估

ceca04/22 16:1715坪透天如果照地價要2250萬

ceca04/22 16:18你看過六米巷透天15坪賣到2250萬過?

ceca04/22 16:18就算今天,大概八九百也隨便買的到

ceca04/22 16:18翻新好也才一千多萬,小一千多

ceca04/22 16:19所以透天的土地值得參考嗎xd

spermbox04/23 13:30土地價值本來就跟容積正相關了啊XD