[請益]新成屋如何避免違約
定了一間 蓋一半的新成屋?
已簽署預約單 加上訂金15萬
原本是跟我們說明
簽約(匯錢) 之後再對保
但我擔心貸款問題
提出先簽約(不匯錢) 直接對保
最壞的情況 如果貸不了約定成數
買賣雙方可解除契約嗎
建商說不能寫但書 有沒有什麼自保的方法
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
更蓋一半是預售屋。不過你這條件提出來搞不好建商乾脆不
賣了
建商價格鑑價基本上沒問題 自身條件的話自己先問銀行
一般都是簽約就要匯錢了,之後房子快好才會對保,應該
有無法歸責雙方 得解除契約
不能讓你簽約不付簽約金,契約裡一般都有「如有無法歸
責甲乙雙方的部分,貸款建商會貸給你」之類的,可以仔
細看看,但你說只蓋了一半,那還要蠻久的,可以多存一
些,粗胚很快,慢的是細修,如果連磁磚都還沒貼,至少
還要半年以上。
新屋基本都能貸到建商說的成數,除非個人問題。去年買
的很偏,簽約時說可能只能貸七成,後來貸到七成五以上
(社區實登前五高價,名下還有其他貸款),個人經驗供
參考
你是不想賠訂金,這30年前也沒建商跟你簽,自然人才有可能
不要買小建商
蓋一半是叫預售屋才對,建議先衡量自身經濟能力再下訂,
剩一樓大廳跟停車場都是工地 建商說自己是新成屋
可能薪水沒到那個坎或是不夠穩定,都可能造成貸款成數
不足,不過也可以找保人解決,這些都不是建商的問題,硬
要壓但書就是不賣你而已。
還沒蓋好不算新成屋
要拿到使用執照才算新成屋喔~
有拿到使用執照了 還沒蓋好
※ 編輯: sce987 (110.28.169.169 臺灣), 04/24/2022 13:10:08貸款不到是你自己的問題啊
沒人想吃虧,大不了不賣你
貸款成數不到可以歸責於你啊,哪有什麼無法規則雙
方的問題
你貸不到就是你的問題,可以歸責於你。
不買最大。不過,你這種操作要求大概永遠買不到...
沒有匯足款項的話,人家怎麼可能簽約?
不滙錢白癡才跟你簽約
既然可以交屋了你可以先去問貸款
還沒蓋好可以拿到使照?
拿到使用執照了 卻沒蓋好 這你敢住?
拿到使照,剩下未完成的應該是二工吧
貸不到還要把風險給建商,太好笑
建商有什麼風險
我不知道你跟建商怎麼聊的,但照你的敘述這就叫預售屋。
不要買就沒事了。自保三小。建商有逼你嗎
建商:沒錢買方要買房,我該如何自保
怎麼可能還沒蓋好可以拿使照的 你說的應該是建照吧?
簽約不匯錢是什麼邏輯?
使用執照下來,門牌都會出來耶
跟建商配合的銀行基本上都專案處理,估價較容易估到,
但是貸不貸的到是看個人條件
如果你沒跟建商簽必須由建商指定銀行處理貸款那張,其
實你也可以拿合約去別家銀行估價貸款。
這時候搞不好你的薪轉銀行或常往來的銀行會有辦法幫你
,大概是這樣。
建議去看成屋 人好一點的賣方會給你壓這條 貸不過他訂金
就還你不扣錢 建商不太可能給壓這條
建商的風險就是,在你沒違約前,都不能賣給其他正常人
,等你確定違約後,建商已經錯過100個買家了。
簽約不付錢那簽個屁?
你想一下,你如果是建商你會願意嗎?
你現在就可以問貸款銀行,能給多少,很快就有答案
除非你自己本身信用本來就有問題,或是越級打怪...
貸不到是你的問題啊~你要補齊差額或是違約阿
你不過戶怎麼對保? 錢都不給要人過戶?
哪個白痴建商願意陪沒誠意的浪費自己機會成本...
建商講什麼都是屁
你匯錢應該是不匯簽約金的意思嗎?沒簽約金怎麼簽約
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?爆
[問卦] 高雄建商:原本想賣給首購,只能說抱歉了?剛剛看到高雄朋友轉貼 有高雄建商說原本想賣給首購族群 但高雄實在漲太多,已經從17萬,漲到25萬 賣一間房子總價多300萬,已經超出不少在地首購預算 首購買不起了42
[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦?去年在高雄買了一間預售屋,國聯X捷棧,本來打算自主,可是施工進度嚴重落後,就買了另一間,今年年中交屋,所以想要趁法案沒通過前,轉約出去,後來找到買家,可是建商卻告知不能辦理轉約,原因是因為政府已經準備修法,據說7/1起就禁止預售屋轉約,因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理,如果都公告了,我不是更不能轉,因此我就跟消保官申訴,消保官也請雙方到場協調,結果建商依然故我,表明就是不給換,消保官都說他們違反合約精神,法案沒過之前就是可以轉,而且合約裡也說可以轉,但要支付千分之一轉約費,最後建商講不過我們跟消保官, 就烙下一句話,要嘛去告,要嘛無條件解約,告得贏就讓我辦轉約,問題告下去曠日費時,到時候拖好幾個月,法案都公告,花了好幾萬律師費,也無法轉約,請問各位有何好辦法? ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --6X
[爆卦]炒房建商欺負大學老師3感謝鄉民專注此事件,因為您們的關注讓這件事情浮出檯面, 也謝謝該建商的承包商和內部員工提供資料,整個事情終於連起來了! 本文是真相大白篇! 我來更新一下整個來龍去脈,目的是希望以後台灣房市不要再有這種事情發生了。 以下整理一下懶人包,讓大家瞭解一下事情的來龍去脈+近況。8X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文,不是因為臉被打腫了,不敢上來回文, 這只說對一半,腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周,我考卷出太多題,結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外,怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???9
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師沒想到過了這麼久中央教授再次發文 居然還是完全不懂問題在哪 房價高漲,居住不正義是事實 但你這個根本就交易糾紛,還幾乎都是你自己的問題 打一堆文章,沒發現你自己自相矛盾嗎?7
[問卦] 自己承認自己蓋的東西有問題...?最近我朋友跟著炒房 買了一間預售屋 蓋到一半聽說外觀弄得差不多了 想說就到工地去看看 結果到了施工現場 我朋友居然在跟建商吵架 原來是建商說 這房子現在要封存 不能用2
[問卦] 對建商降低成屋貸款成數會崩盤嗎?乳提 升個一碼就一堆韭菜哇哇叫 要是對建商地主手上的未售出成屋建地降低貸款成數 請問這樣建商會便宜賣嗎? --
44
[請益] 東邊7樓VS西邊8樓24
[閒聊] 實登都那麼久了 5年限漲跌幅10%令 可行嗎32
[閒聊] 一定要用成那麼醜嗎?21
[閒聊] 新店開價正式碰百24
[閒聊] 所以下半年出大事是指第二戶6成?52
[閒聊] 六都新竹以外 哪邊能炒最高?22
[請益] 新竹3+1房格局請益23
[閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%18
[請益]請問2500萬的房子,便宜賣親友2200萬可以嗎?15
Re: [閒聊] 台灣房價還有50%以上上漲空間7
[閒聊] 新青安搭房地合一2.0應該有配套25
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題10
[請益] 請教這個以買代租(?)的想法合不合理?9
[請益] 高雄林園預售屋還可以進場嗎?9
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題8
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題4
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進!17
[請益] 老公寓的未來跟走向? 換屋族如何解套?49
[請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題6
Re: [閒聊] 實登都那麼久了 5年限漲跌幅10%令 可行嗎20
[閒聊] 台灣房價還有50%以上上漲空間7
[請益] 代銷售屋時的承諾跳票17
[閒聊] 給靠北房價太高的巨嬰們6
[請益] 停車位選擇14
[閒聊] 央行重手打房 營建股紅通通5
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題6
[閒聊] 有苟且之事的 就龜公國有11
[閒聊] 北高雄 新成屋建案,現在是不是超級火爆24
[請益] 增貸出來買股票適合再股票質押嗎1
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題